En los últimos años, Airbnb se ha convertido en una fuerza a tener en cuenta en términos de alojamiento a corto plazo para viajeros. Desafortunadamente, ha creado un gran revuelo en algunos sectores de la población con quienes se oponen rotundamente a permitir que estas viviendas se alquilen o subarrendan por períodos cortos de tiempo. De hecho, la mayoría de las leyes de Londres sobre Airbnb son tan confusas que es casi imposible responder a la pregunta frecuente: "¿Es Airbnb legal en Londres?"
Luego están los que han declarado abiertamente que dependen de los ingresos de Airbnb al haber perdido su trabajo en la pandemia del covid-19. Muchos trabajadores aún tienen que encontrar un nuevo empleo y recaudar dinero alquilando habitaciones o incluso toda su casa a inquilinos de Airbnb. Para responder mejor a esa pregunta, si no totalmente, al menos en parte, aquí en UpperKey echamos un vistazo más de cerca a las reglas de Airbnb en Londres. En realidad, ¡comencemos con un poco de historia!
Una idea nacida de la desesperación se convierte en una empresa multimillonaria
El año es 2007 y el lugar es San Francisco, California. A dos compañeros de cuarto les resultaba difícil, ya menudo imposible, pagar el alquiler mensual. Brian Chesky y Joe Bebbia vivían en un apartamento alquilado que realmente estaba más allá de sus posibilidades, a pesar de que compartían las facturas por igual. Con una conferencia de diseñadores próxima a celebrarse en la ciudad, las habitaciones de hotel eran un bien escaso.
Se le ocurrió una idea a Joe Bebbia, quien le envió un correo electrónico a su compañero de cuarto con una idea que estaba a punto de hacer historia. Bebbia dijo que deberían convertir su loft en una especie de bed and breakfast bastante modernizado como una forma de ganar unos cuantos dólares que podrían usar para pagar el alquiler. Tuvieron tanto éxito que decidieron continuar publicitando su loft como alquiler vacacional a corto plazo en el corazón de San Francisco. Dado que este es uno de los destinos turísticos más destacados del estado, estaban seguros de que los viajeros querrían encontrar un lugar más barato para quedarse con menos ruido y alboroto. Tenían razón y ese fue el humilde comienzo de un negocio que ahora vale miles de millones.
El concepto se convirtió en un éxito de ventas internacional
De eso hace exactamente 15 años y hoy es una de las opciones de alojamiento vacacional más cotizadas del mundo. Si hay naciones que han prohibido por completo a Airbnb, son pocas y distantes entre sí. Sin embargo, aunque Airbnb no es ilegal en el Reino Unido, las leyes de Airbnb que Londres tiene en los libros en realidad no hacen que sea fácil, o incluso legal, alquilar una parte o la totalidad de la casa o el apartamento.
Dicho esto, muchos habitantes de apartamentos y propietarios de viviendas parecen estar “doblando” las leyes para adaptarlas a sus propósitos. Al igual que muchos otros que perdieron sus trabajos o una gran parte de sus ingresos durante un período de dos años durante la pandemia, están alquilando alojamiento de Airbnb aparentemente en violación de las condiciones legales de Airbnb Londres. ¿Pero lo son? Podría ser que caigan entre las grietas cuando miras más de cerca lo que están haciendo.
Las leyes de Airbnb más comprensibles publicadas en Londres
Bien, entonces, la ley más comprensible en los libros es que ningún propietario puede alquilar su casa a los clientes de Airbnb durante más de 90 días en un año calendario. Sin embargo, a pesar de que parece ser bastante simple, ¿lo es realmente? Si bien hay literalmente miles de establecimientos de B&B en el Reino Unido que no tienen tales regulaciones, ¿por qué Airbnb es diferente? ¿No se parece mucho a un bed and breakfast en el que alquilas habitaciones en tu casa y ofreces el desayuno como beneficio adicional?
Quizás el problema es cómo está registrada su casa. Si registra su casa como un B&B, ¡entonces no parece que haya restricciones en la cantidad de noches que alquila esas habitaciones! Sin embargo, y aquí está el gran ejemplo, cuando alquila habitaciones para un B&B, está alquilando habitaciones y tal vez una sala de estar común donde los huéspedes pueden ver un poco de televisión o acceder a Internet. Entonces, la ley establece que no se pueden alquilar 2/3 o más de la casa como Airbnb por más de 90 días. Eso tiene sentido. Ya no sería como un B&B, sino más bien como subarrendar la casa.
Hablando de subarriendo…
Aquí hay otro caso en cuestión que debe ser investigado. Si está 'subalquilando' su apartamento, es posible que esté violando su contrato de arrendamiento. Eso, a su vez, le daría a su arrendador motivos para desalojarlo. Dicho esto, cualquier persona que busque comprender la regulación de Airbnb de 90 días que Londres tiene en vigor, debe saber que necesita ser propietario de su casa/apartamento o tener un permiso por escrito de su arrendador para alquilar habitaciones a través de Airbnb.
Luego están los préstamos hipotecarios que pueden verse afectados por el alquiler de habitaciones a los viajeros de Airbnb. Si ha tomado cualquier tipo de hipoteca escrita para una residencia principal y con la estipulación de no alquilarla durante el plazo del préstamo, también podría estar violando eso. Entonces, tenga en cuenta el hecho de que las leyes de Airbnb que Londres tiene vigentes pueden no ser las únicas leyes o reglas que estaría violando.
Entrar en algo que no sea una disposición estipulada en su contrato de préstamo hipotecario lo pondría en violación. Entonces podría ser posible que su prestamista hipotecario llame a vencimiento el pagaré o inicie los procedimientos para recuperar la propiedad. Recuerde, en un préstamo hipotecario la propiedad es la garantía y podría perderla si viola los términos del contrato.
Evitar las legalidades
La única forma de asegurarse de estar dentro de la regulación de Airbnb que ha legislado Londres es que haría bien en considerar que solo parece ser una violación si alquila 2/3 o más de su casa durante más de 90 días en un año del calendario. No parece ser un problema si simplemente está alquilando una habitación en Airbnb.
Aun así, también puede ser una violación del contrato de un prestamista si tienes tu piso o casa hipotecada. En este punto, incluso si solo está alquilando una habitación individual como alojamiento de Airbnb, valdría la pena mientras lee completamente su contrato de préstamo para asegurarse de que no estará en incumplimiento. Si todavía tiene problemas para descifrar la terminología legal en el papeleo, contrate a un abogado para que le asesore. No se puede enfatizar lo suficiente que permanecer dentro de los límites de la ley es su obligación. La ignorancia de la ley no es excusa.
Realmente se trata de ese ingreso, ¿no es así?
Lamentablemente, muchas personas dependen de ese ingreso adicional, por lo que también buscará respuestas cuando consulte a Google con preguntas como: "Airbnb, ¿cuánto puedo hacer con las tarifas de Londres en este momento?" Realmente se trata del dinero y cuánto puede ganar en este momento cuando realmente necesita ese ingreso. Uno pensaría que con todo lo que ha pasado en el mundo durante los últimos dos años y medio, las regulaciones se relajarían un poco, pero desafortunadamente ese no es el caso.
La mejor sugerencia en este momento sería considerar alquilar solo una o dos habitaciones, pero asegúrese de que constituya menos de 2/3 de la casa. Eso cae más bien en un área gris donde las leyes no son tan concretas, por lo que probablemente le iría bien de esa manera. En cualquier caso, ¡alquilar un par de habitaciones puede ser incluso más rentable que alquilar 2/3 de la casa!
Airbnb no va a ninguna parte
Si bien probablemente siempre habrá profesionales de negocios con una cuenta de gastos que preferirían quedarse en un gran hotel, no son tantos como en el pasado. Con las teleconferencias y todos los avances en telecomunicaciones, menos profesionales de negocios viajan que nunca. Aun así, muchas empresas con presencia en Londres prefieren el alojamiento de Airbnb porque lo utilizan con frecuencia, ahorrando una pequeña fortuna en el proceso.
Los inquilinos que probablemente obtendrá con un alquiler de Airbnb probablemente sean viajeros privados de vacaciones o en el Reino Unido para visitar a amigos y familiares. Incluso puede encontrar padres de estudiantes que asisten a universidades de Londres que buscan alojamiento en Airbnb. Una vez más, es poco probable que estos quieran pagar los enormes costos de los hoteles de 4 estrellas y lo más probable es que se sientan más cómodos en un entorno familiar.
Si tiene alguna reserva sobre el alquiler de habitaciones dentro de su hogar, es posible que desee consultar con Airbnb o leer información en Internet que le indica cómo alquilar un alojamiento de Airbnb.
De hecho, siempre es recomendable pedir referencias personales antes de alquilar una habitación en tu casa. Si prefiere dejar que otra persona se encargue de la administración, también puede buscar servicios profesionales de administración de propiedades como UpperKey. Además, haría bien en obtener un seguro que cubra cualquier forma en la que pueda ser considerado responsable si alguien que se hospeda como huésped de Airbnb se lastima en la propiedad.
Hay mucho que considerar, pero dejémoslo con este hecho: Airbnb no irá a ninguna parte y realmente se puede ganar dinero. Esas leyes suenan más aterradoras de lo que realmente son, así que si estás decidido a ser un anfitrión de Airbnb, probablemente sea el momento de hacerlo.