Los propietarios están luchando en el cliente económico actual, con la gente sintiendo la presión del aumento del costo de vida y el gobierno exigiendo más impuestos. Este panorama ha generado dificultades para obtener ganancias en las propiedades de compra para alquiler, especialmente en Londres, donde el precio de compra de la propiedad supera con creces el alquiler ganado. Por lo tanto, para gestionar los problemas financieros, muchos propietarios se han convertido en alquileres a corto plazo.
Con sitios web como Airbnb que brindan fácil acceso al mercado de arrendamiento a corto plazo, los propietarios están logrando una mejora sustancial en sus ingresos mensuales. Aunque el alquiler a corto plazo es una excelente manera de ganar dinero rápido como propietario, ¿es viable para obtener ganancias a largo plazo? Discutimos esto a continuación.
¿Qué son los arrendamientos a corto plazo?
La mayoría de las personas están acostumbradas a ver períodos de alquiler de un año o más, lo que ayuda a garantizar que el arrendador tenga suficiente para cubrir la hipoteca. Si se firma un contrato de alquiler por 6 meses o menos, se considera a corto plazo. Sin embargo, a pesar de la flexibilidad para permitir 6 meses, la gente está buscando alquiler a corto plazo en Londres 1 mes en promedio.
En su mayor parte, los alquileres a corto plazo se utilizan para empresas y turistas. La demanda de tales propiedades ha aumentado significativamente desde que las personas comenzaron a trabajar desde casa con más frecuencia. Por lo general, a estos trabajadores les gusta escapar de su entorno habitual y aún así completar el trabajo, lo que hace que una estadía corta sea útil.
Pros
Ser propietario de una propiedad y alquilarla a largo plazo significa que no puede usarla en momentos de necesidad o para unas vacaciones. Sin embargo, si opta por alquileres a corto plazo, puede planificar el tiempo y retirarlo del mercado cuando necesite permanecer allí. Esta flexibilidad permite a los propietarios beneficiarse enormemente de sus carteras.
A pesar de los innumerables controles financieros y de seguridad, no hay nada que un propietario pueda hacer con respecto a los malos inquilinos ocasionales, que pueden terminar agregando costos de reparación sustanciales cuando se van. Desafortunadamente, el tiempo que lleva desalojar a un inquilino puede ser largo, por lo que casi no vale la pena. Sin embargo, cuando los propietarios se enfrentan a malos inquilinos en una vivienda alquilada por poco tiempo, desocupan mucho antes y los costos son limitados.
Cuando compara el costo por día de alquileres a corto y largo plazo, siempre encontrará que el largo plazo es más barato. Sin embargo, optar por el primero traerá más efectivo, lo cual es una victoria para los propietarios. Además, si compara el precio de una semana en un hotel con un alquiler a corto plazo, encontrará que los alquileres a corto plazo son mucho más baratos, lo que ayuda a aumentar la demanda de alquileres a corto plazo.
Cons
Donde hay ventajas, las desventajas no se quedan atrás. Cuando opera una cartera a corto plazo, no siempre puede garantizar la renta porque depende de las tendencias sociales y los picos estacionales. Por ejemplo, es posible que su negocio tenga dificultades durante las vacaciones de invierno porque no mucha gente sale de vacaciones o de negocios. Desafortunadamente, aún necesita cubrir los costos. Sin embargo, puede mitigar este riesgo recurriendo a UpperKey, que puede hacerse cargo de la gestión de su propiedad y pagar el alquiler durante un período garantizado.
Si su propiedad se encuentra en Londres, deberá cumplir con estrictas restricciones gubernamentales, sobre todo la regla de los 90 días. El fallo del gobierno dicta que los alquileres a corto plazo solo se pueden alquilar por un total acumulativo de 90 días. Para obtener un aumento en esto, deberá solicitar un permiso especial.
Establecer una relación con los huéspedes a corto plazo puede ser difícil, lo que hace que administrar la propiedad sea una misión porque tienes que tratar con varios huéspedes en un corto espacio de tiempo. Además, debido a que habrá más grupos de personas yendo y viniendo, ciertas áreas de la casa se desgastarán más rápido, lo que aumentará aún más el costo.
Hipotecas de compra para alquilar y arrendamiento a corto plazo
Cuando invierte en una propiedad para comprar para alquilar, es posible que tenga dificultades para cambiar a alquileres a corto plazo. Si está pensando en hacer el cambio, deberá hablar con su proveedor de hipotecas para averiguar si lo permitirán. Alternativamente, si su hipoteca es residencial y está buscando comenzar a alquilar su propiedad, primero deberá cambiar su hipoteca.
Obtener el consentimiento de su prestamista dependerá de sus circunstancias. Por ejemplo, si se va a mudar durante varios años con miras a regresar, es más probable que se le otorgue el consentimiento para permitirlo. Sin embargo, si se muda a una nueva casa en el futuro, debe esperar que su solicitud sea denegada. Cuando cambia los estilos de alquiler, debe estar preparado para cualquier período de tranquilidad, lo que significa tener efectivo disponible para cubrir los costos en ausencia de inquilinos.
Encuentre un socio de administración de propiedades
Administrar una propiedad de alquiler mensual en Londres llevará mucho tiempo, lo que puede obstaculizar el crecimiento de la cartera y el negocio. Por lo tanto, para ayudar a hacer la vida más fácil, puede encontrar un servicio de administración de propiedades, que supervisará el funcionamiento de su propiedad. Lo mejor es encontrar un servicio de administración de propiedades que se especialice en arrendamientos a corto plazo, como UpperKey.
Impulsar los ingresos de alquiler a corto plazo
Hacer bien los alquileres a corto plazo significa vencer a la competencia y aumentar sus ingresos mensuales. Afortunadamente, existe una variedad de métodos para hacer esto, que incluyen:
● Impresionante fotografía. Una imagen vale más que mil palabras, así que no escatimes en la cámara.
● Elabore descripciones atractivas. Es más probable que las personas le alquilen si la propiedad suena atractiva y cálida.
● Comercialización fuera de temporada. Durante el invierno encontrarás menos fútbol, lo que exige una estrategia de marketing de calidad. Ofrezca promociones y aumente la publicidad en las redes sociales. Si puede hacer que su propiedad se sienta acogedora y con una buena relación calidad-precio, es probable que atraiga a los huéspedes de vacaciones de invierno.
● Obtener más reseñas. Las reseñas negativas pueden aplastar tu presencia en Airbnb y otras plataformas, así que prueba todo para aumentar tus números de reseñas.
● Automatizar la administración. Tenemos el lujo de vivir en la era de la tecnología, lo que significa que hay una aplicación para casi todas las tareas administrativas que se te ocurran: te ahorrará mucho tiempo.
El auge de las vacaciones en casa después de la pandemia
La pandemia enseñó a las personas cómo vivir la vida en el interior, lo que les ahorró dinero en costosas vacaciones. Sin embargo, muchos hogares buscan vacaciones en casa, que les permitan experimentar la vida fuera de su entorno habitual. Por lo tanto, los alquileres mensuales de apartamentos en Londres han aumentado en demanda, ya que más personas buscan probar la vida en el otro lado. Si posee propiedades a corto plazo en Londres por 1 mes, deberá dirigirse a la audiencia de vacaciones para aprovechar al máximo su negocio.
El auge de las empresas remotas
Ya mencionamos que los trabajadores remotos usan alquileres a corto plazo cuando necesitan un lugar con las comodidades tradicionales. Por lo tanto, si tiene alquileres a corto plazo en Londres 6 meses en su cartera, debe dirigir sus esfuerzos a la clientela con mentalidad empresarial. Para ayudar a evitar periodos de tranquilidad, puede ofrecer comodidades que los trabajadores remotos disfrutarían, incluido un escritorio, una silla de oficina cómoda, plantas e iluminación adecuada. Luego, cuando esté configurando promociones, haga ofertas generosas para las empresas. Si recupera parte de su hipoteca a través de alquileres promocionales, estará mejor que pagando el costo total.
Prueba Airbnb para alquileres a corto plazo
Una de las marcas de alquiler a corto plazo más reconocibles es Airbnb, que ofrece una plataforma segura para anunciar su propiedad. Poner su propiedad en Airbnb es simple, solo tendrá que pagar una tarifa de anfitrión de alrededor del 3-5%. Puedes encontrar más información sobre Airbnb aquí. No tienes que preocuparte por los costos de limpieza cuando usa Airbnb porque al huésped se le cobra alrededor del 14% de las tarifas de anfitrión, que representan cualquier limpieza.
Administrar una propiedad de alquiler a corto plazo puede llevar mucho tiempo, razón por la cual muchos propietarios subcontratan la tarea a un tercero como Upper Key.
UpperKey es excelente para garantizar el pago del alquiler y requiere poco esfuerzo por parte de los propietarios, lo cual es beneficioso para todos. En un plan estándar, los propietarios se benefician de un ingreso estable y pueden transferir todas las responsabilidades de gestión durante un tiempo determinado. Además, UpperKey puede ayudarlo a administrar los impactos de las regulaciones de 90 días. La experiencia de UpperKey en Londres nos convierte en el socio comercial perfecto para los inversionistas, ya que puede utilizar su conocimiento de los lugares turísticos y de negocios más populares para utilizar su propiedad.
El veredicto
A pesar de ser el objetivo de los altos precios de alquiler y las regulaciones de arrendamiento a corto plazo, Londres sigue siendo uno de los destinos más buscados del mundo. La limitación de 90 días para arrendamientos a corto plazo preocupa a muchos propietarios sobre si es un modelo comercial viable. Afortunadamente, gracias a servicios como UpperKey, el alquiler se puede garantizar a largo plazo, pero la propiedad se alquila para uso a corto plazo, lo que es un gran beneficio.
Por lo tanto, para responder a la pregunta de la ganancia, depende del enfoque que adopte. Si administra la propiedad por su cuenta y solo tiene propiedades en Londres, es probable que no sea un gran plan: cuando utiliza los servicios de administración de propiedades y los esquemas de garantía de alquiler, el alquiler a corto plazo se vuelve mucho más rentable.