¿Es Covent Garden una buena zona de inversión inmobiliaria para los propietarios?
- UpperKey
- 10 oct 2022
- 6 Min. de lectura
Actualizado: 6 abr 2023
La zona de Covent Garden en Londres tiene muchas oportunidades para los propietarios que buscan invertir. Se nutre del turismo, el entretenimiento, los servicios y, en general, los bajos índices de criminalidad. Por lo tanto, sobre el papel, el perfil es propicio. Mucha gente quiere vivir allí, y por eso atrae a tantos inquilinos. Sin embargo, para decidir el valor de una inversión en cualquier zona, es esencial observar el panorama general junto a los pequeños detalles. Por ello, esta guía pretende responder a si Covent Garden es o no una buena zona de inversión inmobiliaria desde la perspectiva del propietario.
Covent Garden: Un perfil
Podría decirse que Covent Garden es más conocido por su asociación con los mercados de flores y productos agrícolas, y de hecho, todavía hay un gran foco de negocios aquí hasta el día de hoy. El mercado y su conocido estatus hacen de esta zona un punto de interés turístico, que se ve reforzado por la presencia de espectáculos callejeros en vivo, una plétora de establecimientos de comida y bebida, además de teatros y oficinas. Además del mercado, hay una serie de tiendas de alto nivel y oportunidades de compras en general. Así que, con todo esto, tiende a ser un lugar que hay que ver si se visita Londres, pero ¿qué significa esto para los propietarios que buscan entrar en la gestión de la propiedad en Covent Garden?
El mercado de alquileres está bien establecido en esta zona. Las cifras actuales sugieren un alquiler medio por semana de 1.300 libras, por lo que es una zona que atraerá a los profesionales que trabajan. Para los propietarios, esto supone una ventaja en varios sentidos. Los inquilinos con un salario fiable son generalmente más atractivos, y con una tasa media significativamente alta, estas propiedades demandan inquilinos con salarios más altos para cubrir los costes. El coste inicial de la compra de una propiedad será uno de los más altos que se encuentran alrededor de Londres, con precios que comúnmente superan el millón de libras. Esto puede ser un factor disuasorio, pero dada la popularidad de la zona, cualquier inversión tiene una tasa de retorno bastante garantizada.
Índices de criminalidad
Los índices de criminalidad en Covent Garden en cuanto a robos en viviendas son relativamente medios. Son estadísticamente más bajos que los de otras zonas de Londres, siendo la zona objeto de más robos personales que domésticos y a la propiedad. Por lo tanto, mientras que la tasa de criminalidad general puede ser considerada como alta, esto no es necesariamente en relación con los robos de casa y por lo tanto, los propietarios deben tener en cuenta esto en sus consideraciones. Los mejores aspectos a tener en cuenta en los índices de criminalidad de una zona para una posible propiedad son:
La seguridad nocturna. ¿Son seguras las calles que rodean el inmueble? Las estadísticas de atracos y los índices de agresiones sexuales deberían dar una respuesta clara a esta pregunta. Si las calles parecen peligrosas, existe un mayor riesgo de que los inquilinos se sientan disuadidos de firmar un contrato de alquiler y busquen zonas con menor actividad delictiva para vivir.
Los índices de delincuencia por robo de la inteligencia policial local. La frecuencia de los robos en las casas determinará la probabilidad de que se produzcan más robos.
Precios de las propiedades
Los precios de las propiedades en Covent Garden son, como la mayoría de las zonas prestigiosas de Londres, relativamente altos. Esto tiene puntos buenos y malos para los propietarios. En primer lugar, en el lado de las ventajas, los precios más altos de las propiedades significan tasas de alquiler más altas. Para que un inquilino se asegure una propiedad tiene que demostrar que puede pagar el alquiler en la mayoría de los casos. Para ello, tendrá que demostrar que tiene un empleo, ingresos o algo similar. Los precios de los alquileres en esta zona son más propensos a atraer a profesionales en activo, lo que suele ser un modelo de alquiler más atractivo y fiable para los propietarios.
Así que, aunque la inversión inicial puede ser más exigente, el rendimiento también tiene un mayor potencial de beneficio. Se trata de equilibrar la balanza. Los inmuebles de esta zona tienen ese precio por una razón: la gente quiere vivir allí. Así que, aunque nunca hay nada seguro, las posibilidades de garantizar un alquiler a través de vías orgánicas son muy elevadas.
Servicios locales
Covent Garden tiene muchos puntos de atracción turística, lo que lo ha convertido en una de las zonas más populares para los veraneantes, según Upper Key. Desde los mercados hasta los teatros y todo lo demás, la gente viene a Londres con el único propósito de visitar esta zona. Las comodidades son estupendas y hay mucho para mantener el interés, y gracias a la elevada población a casi todas las horas del día y de la noche, la sensación de seguridad aumenta enormemente cuando, por ejemplo, se va a la tienda local o se vuelve solo del trabajo. Así que, en este contexto, esta zona es estupenda para posibles inversiones de los propietarios.
Enlaces de viaje
Es un salto natural asumir que hay grandes enlaces de viaje en la zona, y los hay. Hay estaciones de metro cercanas, las más utilizadas son la propia estación de Covent Garden y la cercana de Leicester Square. Además del metro, también hay un buen número de rutas de autobús que recorren toda la ciudad, por lo que hay opciones para los viajeros. El típico taxi londinense está siempre presente gracias al gran número de visitantes que hay aquí, y siempre existe la opción de ir a pie o en bicicleta. Esta zona está cerca de las atracciones locales y de los puntos de interés de las oficinas, lo que significa que no habría la agitación añadida de un largo viaje si un inquilino tuviera que trabajar en otro lugar de la ciudad. Todos estos factores hacen que CG sea una opción viable para que los propietarios la consideren, ya que hay muchas cosas que atraen a los posibles inquilinos.
Ser propietario en Londres: Ventajas y desventajas generales
Covent Garden es sólo una zona más pequeña de la Gran Ciudad de Londres, posiblemente uno de los lugares más caros para alquilar en todo el país. Por lo tanto, es una gran apuesta adquirir una propiedad en esta zona para los propietarios, independientemente de que esté en Covent Garden o no. La respuesta es mayoritariamente afirmativa, pero depende totalmente de factores circunstanciales. Hay pros y contras, que esta guía va a analizar brevemente.
Las ventajas
Aparte del obvio rendimiento fiscal potencial y la rentabilidad, hay otros pros que Covent Garden y otras zonas de Londres ponen sobre la mesa para los propietarios.
Mucha gente quiere vivir aquí por múltiples razones. La gente viene de todo el mundo para vivir en Londres, y de todo el país. Esto significa que hay un menor riesgo de que una propiedad se quede vacía durante algún tiempo, ya que siempre habrá gente nueva que quiera ocuparla.
Es una ciudad universitaria múltiple y, por tanto, siempre habrá demanda de alquileres para estudiantes.
Es un centro de negocios y empresas comerciales. La gente quiere vivir aquí para estar cerca del lugar donde trabaja.
Es uno de los mejores lugares del país para experimentar la auténtica cultura. Esto también abre otro canal de oportunidades de trabajo en el teatro y las artes.
Hay una gran diversidad de etnias y un sentimiento de orgullo de colaboración en las comunidades de toda la ciudad. Independientemente del sexo, la raza o el estatus, uno puede sentirse como en casa en algún lugar de Londres.
Hay fantásticas conexiones de transporte, como autobuses, metro y taxis, que conectan toda la ciudad, independientemente de la zona. Si tienes que ir a algún sitio, te será posible, lo que hace más atractiva la perspectiva de ir al trabajo y también de estudiar.
Los contras
Por supuesto, también hay desventajas. Echemos un vistazo a los principales.
Los precios de los alquileres están subiendo cada vez más en línea con los precios de las propiedades. Esto hace que sea más difícil obtener nuevas hipotecas y asegurar la propiedad en absoluto, lo que está obligando a los propietarios a buscar oportunidades de inversión en otros lugares. También significa que, con el déficit entre los salarios y la inflación, en épocas de posible recesión como la actual, es menos probable que los inquilinos puedan mantener los acuerdos de pago y el riesgo de morosidad se vuelve más relevante.
Es una gran ciudad, por lo que hay que hacer frente a la delincuencia. Los asaltos a viviendas no son infrecuentes, lo que puede hacer que las propiedades se sientan inseguras y que su activo corra el riesgo de sufrir daños o algo peor.
La diversidad es fantástica a múltiples niveles, pero puede traer problemas a la hora de referenciar a los inquilinos en términos de factores de idoneidad para un contrato de alquiler. Puede haber barreras lingüísticas adicionales que superar, y la propiedad puede atraer a personas que nunca antes han alquilado en este país, lo que significa que hay un factor de riesgo adicional a considerar en esta área también.
Covent Garden es una de las zonas más lucrativas de Londres en múltiples áreas, y las propiedades en alquiler son sólo un factor en el panorama general. Los propietarios tienen mucho que ganar invirtiendo aquí y parece una inversión sólida que vale la pena hacer cuando es el momento adecuado para hacerlo. Hay un flujo constante de candidatos viables para aceptar un contrato de alquiler, y un nivel más alto en general en términos de consideraciones estructurales reales. Alquilar una propiedad en cualquier ciudad importante conlleva una serie de problemas únicos que hay que abordar de frente, pero eso no significa que no merezca la pena considerarlo como una opción.
