Como con cualquier sitio de alquiler, hay un precio muy específico. Por lo tanto, no se sorprenda al ver las tarifas de Booking como propietario.
Una vez que comprenda estos diferentes criterios, podrá refinar su anuncio y no tener sorpresas desagradables.
Los propietarios deben comprender las tarifas de Booking.com para fijar correctamente el precio de su anuncio.
¿Cómo funciona la comisión en Booking.com?
Entender cómo funciona Booking sigue siendo absolutamente esencial, empezando por la comisión.
De hecho, un porcentaje de reserva se aplica automáticamente cuando realiza una reserva a través de la plataforma. Incluye ambos precios fijos, lo que significa que no hay costos adicionales para los clientes que deseen continuar con el alquiler de su propiedad.
Pero también se pretende que los precios sean simplificados y particularmente competitivos, porque se trata de atraer siempre nuevos clientes. Por último, el porcentaje de Reserva sigue siendo variable en función del país, tu ubicación y el tipo de establecimiento.
¿Cuáles son los elementos que afectan los costos de Booking.com para un propietario?
La tarifa de reserva es lo que se denomina una comisión que se aplica automáticamente cuando:
· Termina la estancia, es decir que el cliente ha quedado satisfecho con el servicio y pagará el precio correspondiente.
· La comisión también se aplica a cualquier reserva no reembolsable. Esta es una particularidad a tener en cuenta, ya que si los clientes no se han alojado en tu propiedad, se aplica la comisión.
· Misma observación cuando se haya realizado una facturación al cliente en reservas parcialmente reembolsables o no reembolsables.
· Finalmente, el último escenario se refiere a la facturación al cliente después del periodo de cancelación gratuita.
Esto significa que la comisión no se aplica automáticamente, sino solo en los casos mencionados anteriormente.
Por lo tanto, no habrá gastos de Reserva si prefiere eliminar los gastos de cancelación o en el caso de una tarjeta de crédito no válida, porque en este caso es imposible debitar al cliente.
¿Cómo se calculan las facturas de comisiones mensuales en Booking.com?
La factura de comisión mensual emitida por Booking.com se basa en el número de reservas que se han realizado en el mes anterior. Las facturas se emiten la primera semana de cada mes y se refieren únicamente a las fechas de salida del mes anterior.
Es decir, si tienes una reserva el 31 de enero para un cliente que dejará tu propiedad el 3 de febrero, la comisión de reserva se aplicará a la facturación del mes de marzo.
Siempre es posible avisar a la plataforma de la no presentación y modificar las fechas. Sin embargo, esto debe hacerse antes del día cinco del mes siguiente.
Para ilustrar, tomemos el caso de un cliente que se quedó con usted en junio. Entonces tienes hasta el 5 de julio para confirmar la reserva para que la factura se genere al día siguiente.
Para consultar las facturas de comisiones mensuales, simplemente conéctese a su extranet y vaya a la sección "contabilidad" y luego a "facturas". El año lo defines tú mismo y luego solo tienes que ver el extracto de la factura correspondiente.
¿Cómo agregar tarifas de limpieza en Booking.com?
En cualquier momento, tiene la oportunidad de modificar las tarifas de servicio y, en particular, las tarifas de limpieza.
Para ello, bastará una vez más con conectarse a la extranet. Debe hacer clic en “condiciones” después de seleccionar el establecimiento en cuestión. Desde la nueva página web, debería tener una sección de "costos adicionales". Una vez que lo hayas identificado, todo lo que tienes que hacer es modificarlo y agregar un tipo específico de tarifa.
Si se trata de limpieza, seleccione el servicio adecuado utilizando el menú desplegable. Usted indica si los gastos de limpieza están incluidos directamente en el alojamiento, indicando por supuesto el importe de los mismos. No olvide validar haciendo clic en "guardar", de lo contrario, lamentablemente, los cambios que ha realizado no se tendrán en cuenta.
Si la modificación se refiere a tarifas ya existentes, bastará una vez más con seleccionar el tipo de servicio y modificar el importe de las tarifas de gestión. Si por el contrario deseas eliminarlos, dispones de un botón "eliminar los costes" que te permitirá realizar esta operación.
¿Cómo funcionan las facturas de comisiones y los cargos de IVA para Booking.com?
Una vez más, este tipo de tarifa dependerá directamente de las leyes fiscales locales. La comisión será en todo caso aplicable en relación al coste total de las reservas. Por defecto, el IVA no es aplicable, pero se puede introducir en tu factura cuando lo solicites. De no ser así, no olvide realizar una declaración ante la autoridad fiscal correspondiente.
Para preguntas más técnicas sobre el tema, es imperativo buscar el asesoramiento de un contador.
Si desea alquilar su propiedad por temporadas y con tranquilidad, también puede considerar trabajar con un conserje como UpperKey. Se trata de un servicio que le tranquilizará tanto sobre la rentabilidad de su alojamiento como sobre las distintas cuestiones administrativas y fiscales.
El objetivo del servicio de conserjería será ofrecerle un servicio en total adecuación a sus deseos, garantizando al mismo tiempo su tranquilidad.
¿Por qué hay cargos por servicio y comisiones en Booking.com?
Como habrás visto anteriormente, los cargos por servicios y las comisiones se aplican automáticamente en la plataforma de Booking.com. Es cierto que siguen siendo variables según diferentes criterios, pero representan en promedio el 15% del precio del alquiler.
Si se ha puesto en marcha tal práctica, es para garantizar un servicio completo a sus usuarios.
Pero eso no es todo, la plataforma debe invertir constantemente en publicidad y esto genera costos importantes. Esta es la razón por la que se aplican cargos por servicio para dar la máxima visibilidad a los distintos anuncios.
Como parte de la plataforma de Booking, goza de visibilidad a escala mundial. Tan pronto como realiza una solicitud en un motor de búsqueda como Google, Bing o Yahoo, Booking aparece automáticamente en los primeros resultados. Si se puede hacer esta observación, es gracias a la excelente reputación que va mucho más allá de las fronteras de Francia.
¿Cómo optimizar tu anuncio en relación a los costes en Booking.com?
No importa qué tipo de anuncio haya publicado en la plataforma, no puede escapar de las tarifas de comisión. Sin embargo, es necesario tenerlos en cuenta para optimizar la visibilidad de su propiedad. Si, por el contrario, no quieres preocuparte por estos diversos detalles, que sin embargo son esenciales, entonces delega la gestión estacional a un conserje especializado como UpperKey.
Este último se encargará de promocionar su establecimiento y usted no tendrá que preocuparse por las diversas cuestiones relativas a la recepción y salida del inquilino. A partir de ahora, tienes todas las cartas en la mano para hacer la mejor elección posible.