Por supuesto, la plataforma Airbnb.fr es absolutamente esencial cuando se trata de alquileres vacacionales. La empresa ha conseguido revolucionar la forma de viajar con millones de anuncios en todo el mundo. Al final, cientos de millones de viajeros ya la han utilizado y adoptado. Como propietario, la tentación de hacer una inversión inmobiliaria en alquileres vacacionales es grande. Pero debe comprender los diferentes costes, absolutamente inevitables para aprovecharla.
Considerar las tarifas de Airbnb como anfitrión
Alquilar bien es absolutamente esencial para rentabilizar rápidamente la inversión. Pero Airbnb y las tasas adicionales son absolutamente inevitables. Si se ponen, es para facilitar el uso de la plataforma y beneficiarse de una excelente visibilidad en los motores de búsqueda. No es necesario esforzarse en la promoción.
Cuando visite la página de tarifas de servicio de Airbnb, se dará cuenta rápidamente de que se le cobrará una tarifa de entre el 3 y el 5%. Este cargo se efectuará automáticamente cada vez que se realice una reserva en su propiedad.
Pero es importante saber que los huéspedes que hagan la reserva de su alojamiento también estarán sujetos a cargos por servicio. El importe del cargo por servicio variará entre el 5% y el 15%. Se trata de una cantidad que hay que añadir al coste inicial de la reserva.
Entran en juego varios factores, como la duración de la reserva y la ubicación del alojamiento. En este contexto, es imposible ignorar este cargo por servicio.
Sin embargo, las tarifas de Airbnb 2023 se van a calcular de forma diferente. Anteriormente, se aplicaba una tasa de alrededor del 25% entre el huésped y el anfitrión. Pero Airbnb ha decidido dar marcha atrás y eliminar gradualmente la comisión de servicio para los anfitriones. Por su parte, esta es una gran oportunidad en la gestión de su propiedad. Así pues, tiene dos opciones: adoptar el nuevo modelo o compartir la comisión con sus huéspedes.
Entender las tarifas de alojamiento
Desde el momento en que empiece a alquilar propiedades en la plataforma Airbnb, las tasas de alojamiento son absolutamente inevitables. Por lo tanto, debe tenerlos en cuenta en la gestión de sus alquileres, tanto si lo hace usted mismo como si delega. Pero volvamos a los gastos de alojamiento. Se establecen automáticamente al crear su cuenta Airbnb.
Sin embargo, si tiene una cuenta más antigua, aún tiene la opción de activarla. En otras palabras, son pagadas en su totalidad por usted y, por lo tanto, los huéspedes no tienen que pagar ninguna tasa adicional cuando hacen una reserva. El cargo mínimo es del 14%, pero en algunos casos puede llegar al 20%.
Si tiene una política de cancelación estricta, se añadirá automáticamente una tasa adicional del 2%.
Entender la división entre las comisiones del huésped y del anfitrión
Para averiguar cuánta comisión se lleva Airbnb, primero hay que definir cómo se dividen las tarifas. En este caso, se trata del modelo antiguo que divide la comisión entre los huéspedes y el anfitrión. Esto sigue siendo posible, sólo tiene que configurar su cuenta como tal.
Si prefiere este modo de gestión, los huéspedes experimentarán un cargo adicional del 3%. Una cantidad que se deduce en el momento del pago de la reserva. Pero, por supuesto, es imprescindible que la reserva esté finalizada.
Cuando alguien reserva su propiedad a través de la plataforma Airbnb, se aplica automáticamente una tasa de servicio de alrededor del 13%. Para conocer el importe exacto, es necesario tener en cuenta una serie de elementos como la duración de la reserva.
El principio de la tarificación simplificada de Airbnb
Esta es una nueva característica que se introdujo en otoño de 2020. Solo afecta a los propietarios que utilizan software de terceros. Esta vez, la tarifa para el propietario es fija, por un importe del 15%. Una obligación desde el momento en que se utiliza un software intermedio. La solución se llama Airbnb Simplified Pricing y pretende simplificar las comisiones.
No obstante, debe saber que no podrá elegir entre comisiones solo para el propietario y comisiones compartidas. La nueva solución de Airbnb se aplica automáticamente. Pero tenga cuidado, porque entra en juego la zona geográfica. Digamos que la mayoría de sus listados están en Argentina, México, Uruguay, Canadá, Taiwán, Bahamas o Estados Unidos, la solución presentada anteriormente no está disponible. Esta es la única excepción y si se encuentra en esta situación, deberá elegir entre la tarifa compartida y la tarifa propietario.
A primera vista, esta tarificación puede parecer injusta. Pero se trata de aplicar una tarifa fija que permite simplificar la estrategia de gestión del alquiler. Al no haber gastos de servicio para el viajero, el atractivo de los anuncios aumenta en consecuencia.
La solución se convirtió rápidamente en un gran éxito, ya que los arrendadores que utilizaban este sistema experimentaron un aumento de las reservas de aproximadamente un 17%. Para el cliente, el interés es entonces palpable, porque puede ver un precio transparente, sin tasas adicionales de Airbnb.
De este modo, sienten que ahorran dinero y realizan una reserva con mayor facilidad y confianza.
¿Por qué confiar la gestión de alquileres de temporada a UpperKey?
Por su parte, se encuentra un poco perdido frente a las numerosas tasas generadas por la plataforma Airbnb.fr. Así que para poner todas las posibilidades de su lado en términos de rentabilidad, sin las molestias administrativas, confíe en la agencia UpperKey.
En efecto, su propiedad, ya sea un apartamento o una casa, será gestionada directamente por profesionales. Conocen perfectamente las tarifas de la plataforma Airbnb y los diferentes trucos y consejos a aplicar para obtener la mejor rentabilidad posible.
De esta forma, dispondrá de una tasa de ocupación máxima con el precio por noche ajustado sistemáticamente a las características de su propiedad. Pero eso no es todo, UpperKey también puede gestionar cualquier propiedad en todo el mundo. Su pericia y experiencia marcarán literalmente la diferencia.
De este modo, no tendrá que preocuparse de calcular las distintas tarifas. A intervalos regulares, recibirá sus ingresos en función de la rentabilidad de su propiedad. No se haga más preguntas y adopte UpperKey Concierge inmediatamente.