Los gobiernos de todo el mundo están buscando formas de proteger a sus residentes y economías.
Durante la última semana de anuncios gubernamentales de emergencia, el secretario de Vivienda del Reino Unido, Robert Jenrick MP, anunció:
“El gobierno es claro: ningún inquilino que haya perdido ingresos debido al coronavirus se verá obligado a abandonar su hogar, ni ningún propietario enfrentará deudas inmanejables.
Estos son tiempos extraordinarios y, por supuesto, tanto los inquilinos como los propietarios están preocupados por pagar el alquiler y la hipoteca, por lo que estamos introduciendo urgentemente una legislación de emergencia para proteger a los inquilinos de alojamientos sociales y privados del inicio de un proceso de desalojo. Estos cambios protegerán a todos los inquilinos y propietarios privados, asegurando que todos reciban el apoyo que necesitan en este momento tan difícil”.
Este mensaje se está difundiendo en todo el mundo, no solo en el Reino Unido y Europa. La buena noticia es que la protección debería estar disponible para cualquier persona que sufra un déficit financiero durante la crisis.
¿Significa esto que todos deberíamos dejar de preocuparnos por nuestra renta y alquileres durante el Coronavirus?
El Reino Unido no está solo cuando se trata de proteger a sus residentes. Muchas familias y trabajadores con ingresos bajos y medios o que viven de sueldo en sueldo ahora están tratando de arreglárselas con horas reducidas, recortes salariales o después de haber sido despedidos debido a la crisis pandémica actual.
Es un momento confuso en el que muchos no están seguros de dónde vendrá el dinero que necesitan para vivir. El hecho de que a los residentes se les haya dicho que no pueden ser desalojados en el futuro previsible es al menos un pequeño consuelo. Los países y estados europeos de todo EE. UU. han implementado términos similares, protegiendo a las personas con bajos ingresos, ofreciendo alquileres e hipotecas durante las vacaciones para aliviar la presión de quienes lo necesitan desesperadamente.
Hasta ahora, el gobierno del Reino Unido ha prometido 330.000 millones de libras esterlinas en préstamos y otros 20.000 millones de libras esterlinas en ayuda.
Italia, el país europeo más afectado hasta el momento, también ha invertido 25.000 millones de euros en una economía ya débil. Por lo general, las medidas incluyen suspensiones de los pagos de préstamos e hipotecas y el aumento de los fondos para los despedidos temporalmente debido al cierre. Estas se ven ahora como prácticas estándar en tantos gobiernos que enfrentan los mismos desafíos financieros.
La crisis llega en un momento en que la demanda de propiedades en alquiler es alta
La demanda de alquiler en el Reino Unido es más alta que nunca, y no es solo allí donde este es el caso. La predicción es que la demanda solo aumentará, por lo que es poco probable que los precios de las propiedades se vean demasiado afectados.
Sin embargo, con alrededor de 200 000 personas que normalmente compran o venden propiedades cada mes en el Reino Unido, existe un nivel de incertidumbre sobre si el mercado podrá seguir funcionando durante los cierres. Otro factor crítico es el efecto que tendrá la crisis sobre las preocupaciones psicológicas de compradores y vendedores.
Aunque la perspectiva de inversión sigue siendo positiva para cuando se asiente la pandemia de coronavirus, nadie puede estar seguro de cuánto durará y el efecto a largo plazo que traerá.
Las visitas a propiedades en persona se restringen, pero las visitas virtuales siguen ocurriendo dentro del mercado inmobiliario de COVID-19
Con muchos de los países europeos ahora en una situación de bloqueo, cualquier visita a la propiedad se considera un viaje innecesario y también va en contra de las reglas de reunión social.
Hay funciones en muchos sitios web de ventas y alquileres donde hay recorridos virtuales disponibles. Sin embargo, eso no siempre es ideal para ver una propiedad, especialmente cuando se trata de una venta.
Sin embargo, la regulación y la etapa de contención del virus varían en cada país. Todavía hay muchas empresas que aún no han sufrido un cierre forzoso. Especialmente en lo que se refiere a vivienda y alojamiento.
Complicaciones con el seguro de propietario y COVID-19
Los propietarios inteligentes habrán contratado un seguro contra los inquilinos que no cumplan con sus pagos regulares de alquiler. La cobertura a menudo incluye pagos atrasados y atrasos que se acumulan durante el proceso de desalojo. Muchas pólizas cubrirán el alquiler impago de un mínimo de un solo mes y pueden pagar hasta £250k. Sin embargo, según la legislación actual, donde las pólizas solo se pueden reclamar por el tema de la recuperación o un aviso de desalojo, esta práctica no es legalmente exigible durante los próximos 3 meses. Esta salvaguardia general de "desalojo cero" proporcionará un problema completamente nuevo para los propietarios que esperan apoyarse en sus pólizas de seguro. Es posible que sea mejor investigar el apoyo del gobierno o tener una conversación con su agente de seguros sobre cada problema de caso por caso. Como mínimo, deberían tener una discusión con sus aseguradoras sobre lo que su póliza puede y no puede proporcionarles.
Las tasas de interés bajaron para proteger la economía durante la pandemia del coronavirus
Además de la cantidad de ayuda y asistencia que se brindará en todo el mundo, las tasas de interés están cayendo a mínimos históricos para proteger la economía de cada país. Para proteger mejor la economía del Reino Unido y sus consumidores, el Banco de Inglaterra ha bajado la tasa base hasta el 0,1 por ciento.
El hecho de que las tasas de interés sean las más bajas que han tenido ofrece una oportunidad para aquellos que estaban buscando comprar una propiedad o subirse a la escalera de la propiedad. Las tasas de interés bajas se traducen en lo que podría ser un buen momento para obtener una buena oferta en una hipoteca. Sin embargo, al comprender esas implicaciones, no sería sorprendente ver a los bancos y prestamistas cerrar tales opciones a la luz de lo que sucede a su alrededor.
Hasta ahora, los precios de las propiedades se mantienen estables. Para aquellos que no están completamente preocupados por lo que sucede a su alrededor, o que se sienten atraídos por la preocupación actual y la protección de sus activos, este podría ser un momento para considerar si es probable que la propiedad aumente de valor o disminuya. ¿Será este el momento de aprovechar una oportunidad inusual para desarrollarse desde dentro de una crisis?
Mantener ocupadas las propiedades que normalmente dependen de alquileres a corto plazo
Los alquileres de vacaciones y las propiedades turísticas están fuera de la mesa durante la crisis. Encontrar una ddiferente tipo de ocupante, si es posible, es una alternativa por la que los propietarios de apartamentos estarán desesperados. Una forma en que los propietarios pueden proteger sus ingresos por alquiler es utilizar un negocio que opere un plan de alquiler garantizado. UpperKey es una excelente opción durante este tiempo de crisis. Son especialistas en localizar los inquilinos adecuados para tu propiedad, estés donde estés.
El riesgo de llenar una propiedad, o si pueden pagar el alquiler, ya no es asunto suyo. UpperKey actuará como su inquilino durante el plazo acordado, pagándole el alquiler todos los meses según lo acordado, ya sea que su apartamento o propiedad esté ocupado o no.
¿Podría ser esta la respuesta que buscas en tiempos de crisis? Creemos que era una excelente opción antes de la pandemia, y ahora más que nunca.