Kurzfristige Vermietungen können ein lukratives Geschäft sein, aber der angebotene Premium-Mietpreis ist für Vermieter oft mit einem zusätzlichen Preis verbunden. In den letzten Jahren hat Airbnb die Wahrnehmung von Kurzzeitvermietungen stark verändert. Für Mieter oder Gäste kann der Aufenthalt in einem Privathaus für kurze Zeit oft eine komfortablere, persönlichere Erfahrung im Vergleich zu einem Hotel oder Serviced Apartment bieten.
Für Immobilieneigentümer bietet die Kurzzeitvermietung Zugang zu einem lukrativen Markt, da sie im Vergleich zu einer Langzeitmiete rund dreißig Prozent höhere Raten erzielen können. Darüber hinaus bieten Kurzzeitvermietungen auch mehr Flexibilität bei Mietverträgen und Verlängerungen.
Unter Kurzzeitvermietung versteht man die Vermietung Ihrer Immobilie für einen kurzen Zeitraum, in der Regel von wenigen Tagen bis zu sechs Monaten. Bei einer Kurzzeitmiete können Sie einen höheren Mietpreis verlangen, um eventuelle Leerzeiten auszugleichen. Generell gilt: Je kürzer die Mietdauer, desto teurer wird es. Lesen Sie weiter für einige Vor- und Nachteile von Kurzzeitmieten von UpperKey.
Beste Art von Immobilie für Kurzzeitmieten
Wenn Sie daran interessiert sind, in eine kurzfristige Mietimmobilie zu investieren, haben Sie höchstwahrscheinlich Mieter, die Geschäftsleute sind, die nach oder innerhalb des Vereinigten Königreichs reisen, Urlauber, die eine Bleibe suchen, oder Menschen, die eine vorübergehende Unterkunft benötigen. Der wichtigste Faktor, der bei der Auswahl einer Immobilie zur kurzfristigen Vermietung zu berücksichtigen ist, ist die Lage.
Es ist eine gute Idee, eine Immobilie zu wählen, die zentral in einer der größten Städte Großbritanniens wie London, Edinburgh oder Manchester liegt. Die beliebtesten Kurzzeitmietobjekte befinden sich in der Regel in unmittelbarer Nähe zu guten öffentlichen Verkehrswegen, Geschäften, Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten.
Vorteile von Kurzzeitmieten
Was sind die Vorteile von Kurzzeitmieten?
Für Vermieter bietet Ihnen die Kurzzeitvermietung maximale Flexibilität, da Sie die Tage, Wochen und Monate auswählen können, für die Sie Ihre Immobilie vermieten möchten. Es ist wahrscheinlich, dass Ihre Immobilie weniger abgenutzt wird, da die Mieter häufiger ein- und ausziehen. Dadurch können kleinere Probleme früher erkannt werden, bevor sie zu größeren Problemen werden.
Kurzfristige Mieten können auch problemlos verlängert werden. Zum Beispiel, wenn Sie einen Mieter haben, der geschäftlich in der Stadt ist und etwas länger bleiben muss, um ein wichtiges Geschäft abzuschließen, oder wenn Ihr Mieter eine Familie ist, die eine Unterkunft braucht, während ihr Haus renoviert wird und es länger dauert als erwartet, können Sie von einer längeren Mietdauer zu einem höheren Mietpreis profitieren.
Dinge, die man beachten muss
Wenn es um die Verwaltung von Kurzzeitmieten geht, müssen Sie verschiedene Dinge berücksichtigen, bevor Sie entscheiden, ob dies die beste Option für Sie ist. Wenn Sie Ihr Haupteinkommen aus der Kurzzeitvermietung erzielen möchten oder mehrere Immobilien besitzen, dann sollten Sie vielleicht Unternehmen in Betracht ziehen, die die Kurzzeitvermietung für Sie verwalten.
Die Immobilienverwaltung für kurzfristige Anmietungen kann die Verwaltung von Mietobjekten in Europa und Großbritannien, einen Concierge-Service für Airbnb und saisonale Anmietungen in touristischen Hotspots oder die Schlüsselverwaltung für kurzfristige Anmietungen umfassen, je nach Ihren Immobilien und Ihren Bedürfnissen.
Jüngste Gesetzesänderungen im Vereinigten Königreich bedeuten, dass Hausbesitzer in London ihre Immobilie jetzt für bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr vermieten können, ohne eine Genehmigung einholen zu müssen. Sie müssen jedoch eine Genehmigung beantragen, was schwieriger sein kann, wenn Sie Ihre Immobilie länger vermieten möchten. Darüber hinaus müssen Sie auch sicherstellen, dass Sie die richtige Art von Versicherung haben.
Stellen Sie bei der Wahl der Versicherung sicher, dass alle Ihre Grundlagen abgedeckt sind, damit Sie nicht in eine schwierige Situation geraten, wenn etwas kaputt, beschädigt oder gestohlen wird. Sie sollten auch die Bedingungen Ihrer Hypothek oder Ihres Eigentumsmietvertrags sorgfältig prüfen, da dies Sie möglicherweise daran hindert, Ihre Immobilie für eine kurzfristige Vermietung anzubieten.
Bevor Sie sich für die Art der Vermietung entscheiden, die Sie anbieten, ist es wichtig, Ihre Angaben zu überprüfen, da dies später zu großen Problemen führen kann.
Seien Sie schließlich mit Ihrer Kurzzeitvermietung auf Leerstände vorbereitet. Während im Idealfall ein neuer Mieter einzieht, während der letzte auszieht, ist dies selten der Fall.
Die Nachteile von Kurzzeitmieten
Während die Kurzzeitvermietung viele Vorteile hat, gibt es auch einige Nachteile zu beachten.
Es ist wichtig, realistisch zu sein, was man von einer Kurzzeitvermietung erwarten kann, und zu akzeptieren, dass es nicht immer um Freiheit und mehr Gewinn geht. Tatsächlich müssen Sie in der Regel bereit sein, viel mehr Arbeit zu investieren als bei einer langfristig vermieteten Immobilie.
Objekte, die für kürzere Zeiträume vermietet werden, werden in der Regel komplett möbliert mit allen Nebenkosten angeboten, was zu höheren Vorlaufkosten für Sie als Vermieter führen kann. Es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die Immobilie über alle erforderlichen Möbel verfügt und dass Gas, Strom, Internet, Gemeindesteuer und die Kosten für die TV-Lizenz oder das TV-Streaming bezahlt werden. Berücksichtigen Sie diese Ausgaben also bei der Festlegung des Mietpreises.
Während Kurzzeitmieten es Ihnen erleichtern, Probleme mit Abnutzung früher zu erkennen, besteht auch ein größeres Abnutzungsrisiko, dem Sie sich bewusst sein müssen, da Mieter sich nicht immer sehr um eine Immobilie kümmern, in der sie wohnen für einen kürzeren Zeitraum. Aus diesem Grund müssen Sie möglicherweise mehr Zeit und Geld für das Ein- und Auschecken, die Reinigung und die Durchführung erforderlicher Reparaturen einplanen.
Schließlich ist es wichtig zu wissen, dass kurzfristige Vermietungen ziemlich ungewiss sind, und es ist nicht ungewöhnlich, dass Ihre kurzfristig vermietete Immobilie in den weniger beliebten Jahreszeiten leer steht, was Ihre Gewinne beeinträchtigen kann. Dies ist ein Bereich, in dem sich Immobilienverwaltungsunternehmen für kurzfristige Vermietungen als nützlich erweisen können.
Einrichtung einer Kurzzeitmiete
Wenn Sie alle Vor- und Nachteile abgewogen haben und entschieden haben, dass eine Kurzzeitvermietung die richtige Wahl für Sie ist, müssen Sie einige Dinge tun, um sich einzurichten. Als erstes sollten Sie sich bei Ihrer Gemeinde erkundigen, ob Kurzzeitvermietungen erlaubt sind und ob es eine Mindestmietdauer gibt, die Sie bei der Vermietung der Immobilie einhalten müssen.
Als nächstes müssen Sie, wenn Sie Ihr Eigenheim kurzfristig vermieten möchten, die Bedingungen Ihrer Hypothek überprüfen, um sicherzustellen, dass eine solche Vereinbarung zulässig ist. Wenn Sie in beiden Fällen grünes Licht bekommen, ist der nächste Schritt der Abschluss einer ausreichenden Versicherung, die die Haftung für Schäden beinhaltet, die von Mietern verursacht werden. Es ist auch eine gute Idee, eine Miet- oder Einkommensausfallversicherung abzuschließen, die sicherstellt, dass Sie finanziell abgesichert sind, falls die Immobilie aus irgendwelchen Gründen vorübergehend nicht zur Vermietung verfügbar ist.
Der letzte Schritt besteht darin, Ihre Immobilie für die Vermietung vorzubereiten und sicherzustellen, dass sie alle gesetzlichen Anforderungen für Gesundheit und Sicherheit erfüllt, einschließlich aller Feuer-, Strom- und Gasvorschriften.
Vorbereitung Ihrer Immobilie für die Vermietung
Sobald Sie die Grundlagen abgedeckt haben, ist es an der Zeit, Ihre Immobilie für die Werbung und Vermietung als Kurzzeitmiete vorzubereiten. In der Regel müssen Sie für Ihre Kurzzeitmiete Mobiliar anschaffen.
Bei einer Kurzzeitmiete ist es möglicherweise eine bessere Idee, mehr Möbel zu bekommen, als Sie normalerweise in einer möblierten Langzeitmiete zur Verfügung stellen würden. Denn wenn Mieter nur für kurze Zeit in der Immobilie wohnen, werden sie wahrscheinlich keine Accessoires und kleinere Einrichtungsgegenstände dafür kaufen.
Von Ihnen wird erwartet, dass Sie alle Haushaltsgeräte, Hauptmöbel wie Sofa, Bett, Nachttische, Esstisch und Stühle, TV-Ständer, Couchtisch, Kleiderschränke und Aufbewahrungsmöbel bereitstellen. Dazu sollten Sie zumindest elektronisches Zubehör wie Fernseher, Lampen, Mikrowelle, Wasserkocher und Toaster besorgen.
Wenn es um die Dekoration der Immobilie geht, können Sie oft mehr als die neutrale Dekoration tun, die oft empfohlen wird, wenn Sie eine langfristige Immobilie vermieten, da Mieter, die eine kurzfristige Miete suchen, oft nach mehr suchen ein Zuhause-fern-zu-Hause-Erlebnis und nicht etwas, das sie im Laufe der Zeit zu ihrem eigenen machen können.
Denken Sie jedoch daran, dass Sie bei einer kurzfristigen Vermietung die Einrichtung möglicherweise etwas häufiger ausbessern. Daher ist es eine gute Idee, es mit Farben und Produkten einfach zu halten, die Sie einfach und kostengünstig ersetzen können. Stellen Sie schließlich sicher, dass die Immobilie über funktionierendes Internet, Gas und Strom verfügt und dass die Gemeindesteuer auf dem neuesten Stand ist.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, haben Sie die Möglichkeit, diese kurz- oder langfristig zu vermieten. Kurzfristige Vermietungen sind oft teurer als langfristige Vermietungen und können daher für Vermieter rentabler sein. Erwägen Sie, eine kurzzeitig vermietete Immobilienverwaltungsfirma zu beauftragen, um die täglichen Dinge wie Schlüsselverwaltung und Reparaturen zu erledigen.
Delegieren Sie Ihr Kurzzeitmietobjekt an eine Verwaltungsgesellschaft wie UpperKey
Nachdem Sie nun alle Vor- und Nachteile der kurzfristigen Vermietung von Immobilien kennengelernt haben, möchten Sie vielleicht die Vorteile der Kurzzeitvermietung Ihres Hauses ohne den ganzen Aufwand genießen, der mit der Verwaltung von Reservierungen, Angeboten, Gästeerwartungen und mehr einhergeht . Hier kommt ein Airbbn-Concierge-Service wie UpperKey ins Spiel.
UpperKey bietet eine vollständige Airbnb-Immobilienverwaltung in London und Airbnb-Concierge-Services in Paris. Wir nehmen Ihnen nicht nur die gesamte Arbeit ab, die mit dem Beherbergen einer Ferienwohnung verbunden ist, sondern wir zahlen den Eigentümern auch eine monatliche Miete aus, ohne dass sie einen Finger rühren müssen. Wenden Sie sich noch heute an UpperKey, um zu erfahren, wie viel zusätzliche Mieteinnahmen Sie jeden Monat erzielen könnten, indem Sie UpperKey Ihre Immobilie anvertrauen und Teil eines garantierten Mietprogramms werden.
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