El dinero que obtienes por tus alquileres en la plataforma Airbnb debe incluirse en tu base imponible. Entonces, estás sujeto a la base imponible correspondiente a tu situación financiera. Sin olvidar las cotizaciones a la seguridad social, so pena de sanciones por parte de las autoridades fiscales.
¿Qué ingresos con Airbnb?
Gracias al alquiler de temporada acumulas ingresos. Una excelente manera de rentabilizar tu propiedad como parte de una inversión o para una segunda residencia que utilizas muy raramente. Además, también podrías considerar alquilar parte de tu residencia principal. Los ingresos estarán ahí, siempre que tenga una vivienda atractiva y la mejore. Como resultado, los ingresos están directamente condicionados por el precio de la noche, la tasa de ocupación, sin olvidar los distintos costes directamente relacionados con el mantenimiento y gestión de su propiedad. Estando atento a cada elemento, es decir, optimizando su alquiler de temporada, podrá obtener unos ingresos cómodos.
¿Cómo no pagar impuestos al alquilar en Airbnb?
Si cree que hay una manera de evitar pagar impuestos, sepa que no la hay. Desde el momento en que registras ingresos con la plataforma Airbnb, debes completar todas las declaraciones de impuestos. Independientemente del paquete financiero que elija, es una obligación respetarlo bajo cualquier condición. Sin embargo, la optimización fiscal es una realidad. Si tienes cargos relacionados con tu alojamiento y gastos, podrás combinarlos para reducir la base imponible. Obviamente se recomiendan conocimientos específicos para evitar cometer ciertos errores. Para ello contacte con una persona especializada en la materia o con un conserje. Usted se beneficiará de una experiencia particularmente enriquecedora para reducir sus impuestos.
¿Airbnb transmite información a los impuestos?
Nuevamente, puede verse tentado a no declarar la totalidad o parte de los ingresos generados en la plataforma Airbnb. Pero desaconsejamos esta posibilidad, porque es muy fácil para las autoridades fiscales conocer su situación. En los últimos años, la legislación se ha endurecido enormemente para perseguir a las personas que se aprovechan del sistema. Así, en muchos países y especialmente en Francia, todos los hosts de información sobre ingresos se envían automáticamente a las autoridades fiscales. Si corre el riesgo de no declarar sus ingresos, es muy posible que la administración se vuelva en su contra y en este caso no tendrá más remedio que dar explicaciones y, sobre todo, pagar el impuesto en consecuencia con un aumento más o menos elevado.
¿Por qué Airbnb necesita tu información fiscal?
Cuando te registres, se te pedirá mucha información. Primero, es una medida de seguridad para confirmar tu perfil. La idea principal se basa en ofrecer la mejor experiencia posible a los inquilinos temporales. Pero si Airbnb también solicita información fiscal es simplemente para cumplir con la normativa local. Tenga la seguridad de que esta información se almacena en espacios seguros para evitar que personas malintencionadas accedan a ella. A partir de esta información fiscal, Airbnb establece correctamente los ingresos de los anfitriones, es decir respetando la legislación vigente. Si deseas utilizar el servicio, te aconsejamos que seas lo más honesto posible en tu perfil para evitar confusiones.
¿Te están vigilando los anfitriones de Airbnb?
Una vez más, no hay dudas al respecto, porque la normativa sigue siendo muy específica. Cada vez que los huéspedes alquilan una propiedad en Airbnb, es estrictamente ilegal monitorearlos. De lo contrario, se trata de una invasión de la privacidad y las sanciones son especialmente graves. Además, Airbnb insiste en esta política de privacidad para no manchar su reputación. Sin embargo, el anfitrión puede configurar dispositivos para controlar la apertura remota de las puertas de entrada. Él conoce el horario de apertura y cierre del dispositivo, pero tenga la seguridad de que no se trata de un proceso intrusivo. Además, todas las reglas quedan claras desde el principio entre los huéspedes y los propietarios en función de las reglas de la casa. Para evitar malentendidos, le aconsejamos que lea atentamente las opiniones de los clientes y, sobre todo, que se comunique si tiene alguna duda sobre el tema. De esta manera, estará más tranquilo y sabrá que se preservará su privacidad.
¿Qué pasa si sales temprano de Airbnb?
Esta vez, deberás consultar la política de cancelación del anfitrión. Algunas condiciones prevén el pago de la estancia completa, incluso si abandona el alojamiento antes. En otros casos más específicos, te beneficias de la devolución de las noches no gastadas. Una vez más, la precaución sigue siendo primordial, así que recuerde tomar toda la información adecuada antes de proceder con la reserva.
¿Cómo denunciar un Airbnb ilegal?
Si sientes que un Airbnb no es legal, tienes todas las razones para actuar y sabes que tienes diferentes maneras de hacerlo. En caso de peligro inmediato o situaciones complejas, no pierdas ni un segundo y ponte en contacto con las autoridades locales. La gendarmería o la policía podrán perfectamente actuar con rapidez. Al mismo tiempo, no olvides utilizar los canales de denuncia de la plataforma Airbnb. Es decir el uso del formulario de contacto o contactas directamente con ellos por teléfono.
Para que el centro de soporte pueda entender tu situación, no olvides adjuntar fotografías de la disputa. Esta es una prueba que te será de gran utilidad para denunciar un Airbnb ilegal.
¿Cómo prohibir un Airbnb en un condominio?
Como copropietario, no le gusta tener un Airbnb disponible en su residencia. Si cree que esta situación no es legítima, deberá basarse en argumentos tangibles y, en particular, consultar la normativa de copropiedad. Para ir más allá, plantee el problema en el momento de la asamblea general explicando los elementos negativos de un Airbnb dentro de la residencia. Dependiendo del voto de los participantes, se podrían prohibir completamente los alquileres de corta duración o al menos limitarlos. Para ganar su caso, confíe en pruebas tangibles y, si es necesario, cree un caso para convencer a los demás copropietarios de que se unan a usted para prohibir Airbnb.
¿Cuál es el problema planteado respecto a la supervisión de los alquileres de Airbnb?
La principal cuestión planteada se refiere al impacto de los alquileres de Airbnb en el mercado inmobiliario local. En algunas ciudades, el aumento de los alquileres a corto plazo ha provocado que haya menos unidades disponibles para residencia principal, alquileres más altos y preocupaciones sobre el cumplimiento de las regulaciones locales por parte de los anfitriones.
¿Cómo se calcula la Comisión de Airbnb?
La comisión de Airbnb generalmente se compone de dos partes: una comisión que se cobra al anfitrión, que ronda el 3% del importe total de la reserva, y una comisión que se cobra al huésped, que varía entre el 6% y el 12% del subtotal de la reserva.
¿Cómo eliminar las tarifas de servicio en Airbnb?
No es posible renunciar a las tarifas de servicio impuestas por Airbnb, ya que cubren los costos de operación de la plataforma. Sin embargo, los anfitriones pueden ajustar sus tarifas para absorber algunos o todos estos cargos si así lo desean.
¿Qué gastos son deducibles de mis ingresos de Airbnb como anfitrión?
Los anfitriones generalmente pueden deducir los gastos directamente relacionados con el alquiler de su anuncio, como los costos de limpieza, los costos de reparación, los costos de mantenimiento, los costos de seguro y los costos de publicidad. Se recomienda que consulte a un contador para obtener asesoramiento específico para su situación.
¿Cómo contar las facturas de Airbnb?
Los ingresos y gastos relacionados con Airbnb deben registrarse como ingresos y gastos comerciales en sus libros. Es esencial conservar todas las facturas y recibos asociados con su negocio de Airbnb para respaldar sus declaraciones de impuestos.