Los derechos del inquilino en Dubái.
- UpperKey
- 28 nov 2023
- 5 Min. de lectura
Actualizado: 3 ago 2024
Dubai se ha vuelto muy popular en los últimos años debido a sus numerosas atracciones, oportunidades y calidad de vida. Muchas personas que se mudan a Dubai prefieren alquilar en lugar de comprar propiedades porque es bien sabido que su mercado inmobiliario se ha encarecido en los últimos años.
A medida que aumentan las tarifas de alquiler, más inquilinos renuevan sus contratos de arrendamiento. Ya sea que se mude a la hermosa ciudad o renueve su contrato de arrendamiento, siempre debe conocer los derechos de su inquilino. Este conocimiento le ayudará a protegerse y le dará tranquilidad.
Negociación de pagos con cheques
En Dubái, la mayoría de los inquilinos pagan el alquiler mediante cheques. Como inquilino, tiene derecho a negociar la cantidad de cheques que utilizará para pagar el monto total durante su arrendamiento. Una vez que haya acordado el monto total del alquiler y el número de cheques, divida el monto por el número de cheques y pague el resultado en intervalos predeterminados.
El número de cheques y, por tanto, de pagos, suele variar entre uno y seis. Negociar es importante porque los propietarios prefieren menos cheques, mientras que usted podría querer más, ya que cada pago sería más manejable. Dicho esto, un agente de bienes raíces puede negociar esto en su nombre dependiendo de su situación.
Los inquilinos que pagan con un solo cheque deben pagar el monto total del alquiler al comienzo del período de alquiler. Si pagan con más de uno, deben presentar cheques posfechados para cada intervalo. Por ejemplo, un inquilino que pague usando tres enviaría uno al inicio de su arrendamiento y dos por cada período adicional de cuatro meses de su estadía.
Negociando un alquiler más bajo
Si es posible, UpperKey recomienda pagar el importe total con un solo cheque. Los propietarios de Dubái cobran alquileres más altos a los inquilinos que pagan con varios cheques. Si no puede pagar el monto total, considere orar con la menor cantidad de cheques posible para reducir su alquiler.
Los propietarios que no quieren lidiar con cheques y al mismo tiempo aumentar sus ingresos optan por arreglos de alquiler de Airbnb a corto plazo. Además, El Ministerio de Tierras de Dubai tiene la intención de permitir el pago de alquileres a través de la banca en línea, reduciendo la necesidad de pagos con cheques. Este acuerdo beneficiará tanto a los inquilinos como a los propietarios y, al mismo tiempo, garantizará que la ciudad esté en línea con otras ciudades de los países desarrollados.
Derechos de depósito de garantía
Muchos propietarios de Dubái exigen un depósito de seguridad al inicio del contrato de arrendamiento. Como inquilino, debes esperar pagar el 5% del alquiler anual si optas por una propiedad sin muebles y el 10% por una amueblada.
El depósito de seguridad es reembolsable pero está sujeto a una condición crucial. Recibirás el importe total o parte del mismo dependiendo del estado de la propiedad al momento de desalojarla.
El depósito de seguridad no se aplica si opta por un alquiler de Airbnb a corto plazo en Dubai, pero se aplicarán otros cargos según los términos de la plataforma. También va en contra de los términos de servicio de Airbnb solicitar un depósito de seguridad fuera de la plataforma, por lo que tienes derecho a denunciar a cualquier propietario de Dubái que haga esto.
Acerca de mantenimiento y reparaciones
Es típico que algo se rompa o requiera mantenimiento al alquilar una propiedad. En Dubai, el propietario es responsable de todas las reparaciones y mantenimiento. Sin embargo, hay una advertencia.
Algunos propietarios añaden cláusulas a sus contratos que estipulan que solo cubren las reparaciones y el mantenimiento que superan una cantidad específica. Según estas cláusulas, el inquilino es responsable de las reparaciones menores. Por lo tanto, UpperKey recomienda encarecidamente que lea su cuidadosamente para ver si han incluido dichas cláusulas antes de firmarlo.
Además, asegúrese de que el contrato describa el monto y lo que implican las reparaciones y el mantenimiento mayores o menores. Esto evitará disputas y dolores de cabeza cuando inevitablemente necesites estos servicios.
Romper contratos
La posibilidad de rescindir un contrato de arrendamiento depende de los términos y cláusulas que incluya. Si cree que podría necesitar hacer esto, consulte el contrato para ver si hay términos que estipulen cómo hacerlo.
En muchos casos, las cláusulas dictan que se debe pagar al propietario una cantidad específica por romper el contrato. Si no existe tal cláusula y usted lo hace de todos modos, el propietario podría solicitar una compensación.
Si cree que tendrá que hacer esto antes de que finalice su arrendamiento, por ejemplo, si necesita mudarse debido a acuerdos laborales, hable con su arrendador de antemano. Muchos son razonables e incluirán cláusulas que describen los términos para hacerlo para garantizar retención de inquilinos< /span>.
Derechos de desalojo
Un propietario de Dubai no puede desalojarlo antes de que finalice su arrendamiento, a menos que se den circunstancias específicas. Por ejemplo, pueden desalojarte si:
● La propiedad está para ser demolida
● No paga el alquiler dentro de los tres días posteriores a que se lo soliciten
● Utiliza la propiedad para actividades ilegales o inmorales
● Incumples los términos de tu contrato de arrendamiento
● Subarrendas la propiedad sin permiso
En todos los demás casos, el arrendador debe avisarle por escrito con 12 meses de antelación a través de Notario Público o correo certificado.
Protección contra aumentos de alquiler
A pesar del creciente mercado inmobiliario y de alquiler de Dubai, un propietario no puede aumentar el alquiler sin seguir el procedimiento adecuado. Sólo pueden hacer esto cuando usted firma un nuevo contrato de arrendamiento o renueva uno existente.
Si quieren hacer esto durante la renovación, deben darle un aviso por escrito 90 días antes del aumento y su arrendamiento vence. Si no siguen este procedimiento, podrás negarte a pagar el aumento. También podrá rechazar el aumento si recibió la comunicación demasiado tarde; Menos de 90 días para la caducidad del acuerdo.
El derecho a utilizar los servicios por los que usted pagó
Además de la propiedad en la que vive, su acuerdo también podría incluir el acceso a servicios como áreas comunes. Si el propietario no paga estos servicios por su uso, puede buscar un recurso legal a través del Centro de solución de disputas sobre alquileres de Dubái.
Dubai es una de las ciudades más atractivas del mundo, lo que explica por qué tanta gente se muda allí cada año. Si estás pensando en hacerlo y alquilar un inmueble, debes saber a qué derechos tienes. Estos derechos lo protegen y garantizan la mejor experiencia viviendo en la ciudad mágica. Dubai se ha vuelto muy popular en los últimos años debido a sus numerosas atracciones, oportunidades y calidad de vida. Muchas personas que se mudan a Dubai prefieren alquilar en lugar de comprar propiedades porque es bien sabido que su mercado inmobiliario se ha encarecido en los últimos años.
A medida que aumentan las tarifas de alquiler, más inquilinos renuevan sus contratos de arrendamiento. Ya sea que se mude a la hermosa ciudad o renueve su contrato de arrendamiento, siempre debe conocer los derechos de su inquilino. Este conocimiento le ayudará a protegerse y le dará tranquilidad.
