Redacción de una carta de fin de arrendamiento de una propiedad en París
Cuando se trata de arrendar una propiedad en Francia, debe comprender las diferencias entre su sistema y el de su propio país. La ley se inclina fuertemente hacia el inquilino, ya que los franceses consideran que la seguridad de una vivienda es un derecho fundamental para todos los inquilinos. La siguiente información cubre algunas de las áreas críticas de cómo dar a los inquilinos una carta de aviso en París, en comparación con otras ciudades y países.
Amueblado y sin amueblar: arrendamientos a corto y largo plazo
Los arrendamientos a largo y corto plazo corresponden a inmuebles amueblados y sin amueblar. Descubrirá que un contrato de arrendamiento de propiedad a largo plazo típico de Francia a menudo operará durante el tiempo que dure un contrato renovable de 3 años.
Si un arrendador quiere recuperar su propiedad, o incluso cambiar los términos del contrato de arrendamiento, debe presentar una solicitud para hacerlo con al menos 3 meses de anticipación a la fecha de terminación. Cuando se permite que un contrato de arrendamiento se desarrolle sin interrupción, se renovará automáticamente por otro período.
Terminación de un contrato de arrendamiento de propiedad en París: el propietario da aviso
Un arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento hasta que venza, a menos que un inquilino no haya pagado el alquiler o haya infringido significativamente las reglas del arrendamiento. Cuando ocurre cualquiera de los dos problemas, la práctica habitual es que el propietario contrate los servicios de un tipo especial de alguacil, un huissier, para administrar los procedimientos. Crear una carta de cancelación de contrato de arrendamiento para una propiedad en París tiene que cumplir con términos legales específicos o puede ser ignorada por el inquilino. Por eso es tan importante seguir el proceso con un profesional que comprenda completamente el sistema.
El período de aviso
El plazo mínimo de preaviso es de 6 meses para un alquiler sin amueblar y de 3 meses para un alquiler amueblado. El aviso comienza 6 o 3 meses antes de la fecha de vencimiento. Si no cumple con la fecha límite y no incluye el período completo, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente y habrá perdido su oportunidad para ese año. El aviso debe enviarse por correo certificado o entregado en mano por el huissier.
Excepciones al aviso
Solo hay 3 áreas donde la terminación de un contrato de arrendamiento puede ocurrir durante el tiempo activo del contrato de arrendamiento o al finalizar el plazo.
· Incumplimiento de las condiciones de arrendamiento
· La venta de la propiedad
· Ocupación del propietario
Cuando planee vender la propiedad, el inquilino tiene el derecho de preferencia, pero solo en los arrendamientos sin amueblar.
La ocupación del arrendador incluye solo a la familia cercana del arrendador. Otra excepción importante se refiere al período de desalojo. Los inquilinos están protegidos contra el desalojo durante los meses de invierno. Las fechas para esto van del 1 de noviembre al 15 de marzo.
La recuperación del inmueble por incumplimiento de condiciones es un proceso complejo. Debido a esto, el huissier es el más adecuado para manejar la situación. Se lleva a cabo utilizando un proceso ligeramente más corto. Las infracciones incluyen el impago del alquiler o la falta de registro del seguro del hogar, que es obligatorio para todos los inquilinos franceses.
Terminación de un contrato de arrendamiento de propiedad en París: el inquilino da aviso
El arrendatario puede poner fin al contrato de arrendamiento cuando lo requiera y por cualquier causa.
Deben dar un preaviso de 3 meses en alquileres sin amueblar y 1 mes de aviso para alquileres amueblados. Durante el aviso, el inquilino debe continuar pagando el alquiler como de costumbre.
Excepciones al aviso
En un alquiler sin amueblar, el preaviso de 3 meses puede reducirse a un solo mes cuando:
· El inquilino está afectado por una enfermedad grave y tiene más de 60 años
· Ocurre la pérdida involuntaria de empleo, es transferido a otro lugar dentro de su empleo, encuentra un nuevo trabajo después del desempleo o comienza su primer trabajo
· Un inquilino recibe prestaciones complementarias de la seguridad social
La excepción no es válida si el inquilino se jubila, renuncia o cambia de trabajo. Cuando un inquilino incumple los términos del aviso, el propietario puede reclamar por el período impago.
El aviso de un inquilino es irreversible. Una vez que han dado aviso, están obligados a desalojar la propiedad en la fecha que marca la ley.
El uso del Huissier durante las rescisiones de arrendamiento en París
Cuando el inquilino puede crear una carta razonablemente simple que describa todas las fechas y partes involucradas, el proceso es mucho más complicado para el propietario. Un huissier es un funcionario público que presta un servicio auxiliar al sistema judicial. Actúan en nombre de individuos y empresas, guiando a los propietarios a través de la recuperación de la renta, el desalojo y cualquier otro asunto relacionado con la renta. Es posible que pueda rescindir un contrato de arrendamiento usted mismo si su inquilino es amigable, pero en general, el método correcto es llevar a cabo los procedimientos a través del huissier. De esa manera, no hay lugar para el error o la repercusión.
Modelo de carta de notificación al inquilino en París
La carta del propietario al inquilino debe ser administrada por el huissier para asegurarse de que todos los elementos cumplan con la ley y que se utilice la terminología correcta en todo momento. Tiene que incluir aspectos específicos, incluyendo los nombres de ambas partes, el conjunto de fechas correspondientes, las razones para rescindir el contrato de arrendamiento y las acciones procesales. Es responsabilidad del arrendador organizar la fecha de la entrega final de llaves, control de inventario e informe de estado (état des lieux).
Modelo de carta de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario
Entregar una carta de renuncia de arrendamiento en París, por parte del inquilino, es un asunto más sencillo, ya que no tiene que dar ningún motivo de su actuación. Simplemente necesita contener los nombres relevantes, fechas y una firma.
A: [nombre y dirección del arrendatario(s)]
De: [nombre y dirección del arrendador]
Asunto: Rescisión de contrato de alquiler con un mes [o tres meses] de preaviso
Señora señor,
Le escribo para informarle de mi intención de rescindir el contrato de arrendamiento del apartamento que he alquilado en [insertar dirección], desde [insertar fecha].
El plazo de preaviso es de un [tres para apartamentos sin amueblar] mes, a partir del día de recepción de la presente carta certificada.
Quedo a su disposición para acordar una fecha para devolver las llaves y hacer un informe de inventario y estado (état des lieux).
Espero su pronta respuesta.
Sinceramente,
[nombre y firma]
Mantenga registros en cada paso del proceso; no sabe cuándo podría necesitarlos
Mucho antes de contratar los servicios de su huissier, debe comenzar a recopilar registros, pruebas y correspondencia que puedan ayudar a respaldar su caso en caso de que suceda lo peor. Los tribunales franceses son la tercera etapa de un procedimiento prolongado, por lo que siempre que un asunto pueda resolverse antes de esa fecha, sería beneficioso.