Redacción de una carta de fin de arrendamiento de una propiedad en Bruselas
Tanto los propietarios como los inquilinos deben cumplir con las estrictas normas y reglamentos diseñados para protegerse a sí mismos y a los demás cuando un contrato de arrendamiento está a punto de rescindirse. Los inquilinos están excepcionalmente bien protegidos por el sistema legal belga, impartido con numerosos derechos. Incluso los inquilinos que se comportan peor pueden tardar años en desalojar, con las razones para hacerlo severamente limitadas. Los plazos de preaviso son increíblemente largos y el procedimiento es estricto. También puede haber una "compensación" a pagar, a menudo bastante sustancial, por cualquiera de las partes que rescinda un contrato de arrendamiento antes de su fecha de vencimiento. El Código de la Vivienda de Bruselas rige las normas relativas a todos los contratos de alquiler en la Región de Bruselas-Capital.
Esta guía cubrirá los muchos aspectos relacionados con dar aviso y enviar la carta de
propietario a inquilino, poniendo fin a un contrato de arrendamiento en Bruselas.
Registro del contrato de arrendamiento
Cada contrato de arrendamiento en Bélgica debe registrarse dentro de los 2 o 4 meses posteriores a la firma. El registro debe entregarse en la oficina del Receptor de Registros, Ministerio de Hacienda. Debe haber 3 copias del contrato de arrendamiento: una para el propietario, una para el inquilino y otra para el registro.
El contrato de arrendamiento 3-6-9: períodos de notificación
Cuando se hace un contrato por 3 años, ni el inquilino ni el propietario pueden rescindir el contrato de arrendamiento antes de que finalice el plazo, a menos que exista una disposición específica por escrito en el contrato.
Cuando el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento sin una buena razón, está obligado a pagar al arrendatario una cantidad de compensación. La cuantía se rige por la duración de la ocupación del arrendatario.
· Compensación de 9 meses de alquiler tras una ocupación de 3 años
· Compensación de 6 meses de alquiler tras una ocupación de 6 años
La rescisión del contrato de arrendamiento debe notificarse mediante carta certificada. El plazo de preaviso comienza el día 1 del mes siguiente. El arrendador siempre debe dar al arrendatario un preaviso de 6 meses. Se pagará una compensación de 18 meses de alquiler en cualquier caso en que el propietario no proporcione la cantidad correcta de aviso al inquilino. Razones por las que un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento. Hay solo unas pocas razones por las que un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento. A menos que el propietario quiera enfrentarse a multas de compensación elevadas, debe cumplir las normas durante todas las acciones y correspondencia, y también en la carta de cancelación del contrato de arrendamiento, para sus propiedades en Bruselas.
Ocupación personal
El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento por ocupación personal. Deben avisar al arrendatario con 6 meses de antelación. La ocupación personal debe mostrarse en el aviso de terminación, así como la identidad de la persona que ocupa la propiedad y su relación con el arrendador.
Reconstrucción, transformación o renovación
El propietario también puede rescindir el contrato de arrendamiento para realizar trabajos de renovación importantes en la propiedad. Esto solo puede usarse como una razón válida para la finalización del primer o segundo plazo de arrendamiento de 3 años. El inquilino debe recibir un aviso de 6 meses y el motivo exacto de la rescisión. El motivo de reconstrucción para la terminación debe cumplir con 4 condiciones de la
Código de Vivienda de Bruselas.
Terminación sin motivo
El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento después del primer o segundo término de 3 años sin causa, pero con las siguientes penalidades. El arrendatario deberá ser preavisado con 6 meses de antelación y abonado el importe de la indemnización correspondiente. El monto de la compensación es de 9 meses de renta cuando el arrendamiento finaliza al final del primer período de 3 años, o 6 meses de alquiler si se cumple al final del segundo período de 3 años.
El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento sin motivo
El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento sin motivo alguno. Deben notificar al arrendador con 3 meses de antelación y pagar la indemnización correspondiente, amparada en el convenio 3-6-9.
Los montos de la compensación son:
· 3 meses de alquiler si se rescinde en el primer año del contrato de arrendamiento
· 2 meses de alquiler si se termina en el segundo año del contrato de arrendamiento
· 1 mes de alquiler si se rescinde en el tercer año del contrato de arrendamiento
A partir del cuarto año, el inquilino ya no está obligado a pagar una indemnización si desea rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, pero se sigue exigiendo el plazo de preaviso de 3 meses.
Cómo rescindir legalmente un contrato de arrendamiento en Bruselas, Bélgica
Los contratos de alquiler en Bruselas tienen tres duraciones estándar:
· Arrendamiento a corto plazo - menos de 3 años
· Arrendamiento estándar – 3 a 9 años
· Arrendamiento a largo plazo - más de 9 años
El arrendamiento estándar es el más común para los arrendamientos en toda Bélgica. Cuando se completa el plazo de 9 años de un contrato de arrendamiento estándar, se renueva automáticamente a menos que el arrendador o el arrendatario hayan notificado por escrito mediante carta certificada con la intención de no renovar. La notificación por escrito debe proporcionarse 6 meses antes de la fecha de terminación del contrato de arrendamiento. Cuando el contrato se renueva, esto ocurre en períodos de 3 años, con cualquier aviso de terminación dado 6 meses antes de la finalización del plazo de 3 años.
Arrendador rescisión del contrato de arrendamiento por desalojo
El desalojo por falta de pago del alquiler es aceptable en Bélgica. El arrendador debe ser consciente de que este puede ser un proceso largo cuando lo manejan los tribunales. La duración del juicio de desalojo puede durar hasta 2 meses y puede demorar hasta un año para que se ejecute la decisión. Se recomienda encarecidamente la representación legal al ingresar al proceso.
Cómo dar a los inquilinos una carta de aviso en Bruselas
Es complicado tratar de proporcionar una única carta de muestra para dar aviso a un inquilino en Bruselas, ya que hay muchos factores diferentes (aviso, motivo, compensación) que hacen que cada caso sea único. La carta de notificación del contrato de arrendamiento dependerá del motivo de la rescisión. Puede ser aceptable proporcionar una carta simple que incluya los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario, las fechas de inicio del contrato de arrendamiento, la fecha de inicio del período de aviso y la fecha de finalización del contrato de arrendamiento.
Casi siempre es probable que tenga que incluir una razón para la terminación. Si se debe realizar una compensación, se deben incluir detalles completos específicos para cada caso.
Para cada caso único, se recomienda que busque orientación legal al enviar una carta de terminación de contrato de arrendamiento para cumplir con las leyes del país. Un abogado belga competente podrá proporcionarle una copia, un modelo o una carta de muestra con un aviso de inquilino en Bruselas.
Modelo de carta de rescisión de un contrato de arrendamiento, por parte del arrendatario
No se requiere un formato legal específico para una carta de renuncia de arrendamiento en Bruselas, pero se debe entregar el aviso requerido de 3 meses, por escrito, preferiblemente entregado por correo certificado.
Nombre
Dirección
Código Postal y Ciudad
País si es diferente del arrendador
Nombre del propietario
Dirección del arrendador
Propietario Código postal y ciudad
País del arrendador si es diferente al suyo
Señora señor,
Por la presente le informo de mi intención de rescindir mi contrato de alquiler por el apartamento ubicado en <dirección completa para ser insertada> que he ocupado desde <fecha de inicio de su contrato de arrendamiento>.
Esta terminación será efectiva el <FECHA a insertar aquí>, respetando así el plazo de tres meses al que estoy obligado.
A la espera de recibir su respuesta, acepten, señora, señor, la expresión de mis mejores saludos.
Nombre Apellido
Firma