Acaba de realizar una inversión inmobiliaria con el objetivo de aprovechar los alquileres de temporada. Pero por el momento, sigue teniendo dudas porque no sabe realmente cómo determinar el precio de su alquiler. Es una pregunta legítima y la verdad es que el precio de una noche de estancia depende de varios factores.
Algunas propiedades en una zona geográfica determinada también están sujetas a una mayor demanda en función de la temporada. Este es el caso de la compra de un apartamento en Cannes, cuyos precios se disparan literalmente durante el periodo del festival.
¿Por qué es necesario ajustar el precio de una pernoctación?
Acaba de registrarse en la plataforma Airbnb porque está interesado en el alquiler de temporada. Se trata de una excelente oportunidad para generar ingresos adicionales, pero sólo si lo hace de la manera correcta.
Sepa que en todo momento tiene el control sobre el precio de su anuncio. Si ajusta el precio lo más posible, conseguirá un mejor índice de ocupación.
Esta es una oportunidad que debe aprovechar cuando esté en temporada baja, ya que durante este periodo habrá mucha menos demanda. Pero con una tarifa atractiva, tendrá más posibilidades de multiplicar las reservas. Para obtener una mayor rentabilidad, es importante tener una tasa de ocupación máxima y de esta manera construirá un ingreso mínimo.
Pero ajustar los precios también es una necesidad para desarrollar sus ingresos en los alquileres a corto plazo. Si estás empezando, será necesario hacer varios ajustes jugando con los parámetros de temporada alta de Airbnb.
¿Qué precio poner en Airbnb por una noche de estancia?
Probablemente se pregunte cómo alquilar su propiedad en Airbnb al precio adecuado.
En primer lugar, es necesario realizar un estudio de mercado para tomar nota de los anuncios similares y de la competencia. En cierto modo, se trata de herramientas de marketing para un sitio de alquiler como Airbnb que usted utilizará. Es una buena manera de averiguar qué se ofrece y qué se demanda, pero tenga cuidado de comparar propiedades similares en términos de tamaño y en la misma zona geográfica. Además, no olvides que en Airbnb.fr es obligatorio un equipamiento básico antes de empezar a alquilar.
No olvide tener en cuenta que hay gastos adicionales, incluidos los de limpieza. Además, los costes se suavizarán en función del número de noches que el visitante se quede. Así que tenga en cuenta que el precio que fije desde el principio no será el mismo que el que se muestre a los viajeros de Airbnb. Con un precio demasiado elevado, su anuncio corre el riesgo de perder su atractivo.
Además, no olvide ajustar su tarifa de alquiler en función de los eventos y la estacionalidad del mercado. El sistema de precios de la plataforma Airbnb está relativamente bien hecho, ya que puedes establecer el precio en función de las temporadas. Ya sabes que este es un parámetro especialmente importante y para ello tienes que ir al calendario. Tomando el ejemplo anterior, es decir, el Festival de Cine de Cannes, los precios se pueden multiplicar por tres en comparación con la temporada baja. Si no se ajusta el precio, la pérdida de ingresos será considerable.
El último consejo se basa en diferenciar los días de la semana. Por ejemplo, cobra menos por una noche a mitad de semana y sube el precio para el fin de semana, porque sabes que la demanda será mayor. Esto es posible utilizando de nuevo el calendario de la plataforma.
¿Cómo utilizo la configuración de la plataforma Airbnb.fr para fijar un precio?
Desde la plataforma Airbnb.fr, usted realiza un calibrado específico según los días de la semana y según la temporada. Es muy recomendable utilizar esta configuración para optimizar sus ingresos.
En primer lugar, usted define un precio personalizado de acuerdo con un rango preciso en las fechas. Nada muy complicado, simplemente conectándose al sitio web de Airbnb o utilizando la aplicación. En la sección "mis anuncios", seleccionas la propiedad correspondiente. Sólo tienes que ir a la parte superior de la página y más concretamente a la pestaña "calendario". Ve a la sección "gastos del hogar" pulsando el botón "editar". A partir de ahí, sólo tiene que indicar el importe de los gastos de limpieza que desea.
Para establecer un precio específico para un fin de semana, también debes entrar en tu cuenta yendo a "gestionar anuncios". Por supuesto, volverás a seleccionar el inmueble en cuestión. Pero esta vez, irá a la sección "tarifas" para poder acceder a la pestaña "tarifas adicionales y moneda". En la opción "tarifas de fin de semana", introducirá el precio por noche.
¿Cómo establecer un descuento para aumentar el atractivo de su anuncio?
Ha comprendido el principio de funcionamiento para ajustar el precio de una noche, pero desea aumentar el atractivo de su anuncio aplicando un descuento. Sin embargo, este descuento sólo es aplicable para una reserva de más de una semana o un mes. Esto animará a los posibles inquilinos a pasar por su anuncio.
En tal caso, vaya a la sección "mis anuncios" para seleccionar su propiedad. Vaya a la sección "gestionar el anuncio" y en la parte superior de la página haga clic en "tarifa". Haga clic en "modificar" junto a "precio según la duración de la estancia". De este modo, podrá establecer un precio personalizado para una reserva de un mes o una semana. Para validar sus cambios, no olvide hacer clic en el botón "aplicar".
¿Cómo saber si el precio es correcto en Airbnb?
Los alquileres vacacionales siguen siendo especialmente atractivos, pero usted busca una solución para gestionar sus propiedades. Entonces, ¿por qué no se pone en contacto con UpperKey Concierge? En efecto, es una solución de tranquilidad para gestionar los diferentes parámetros administrativos y fiscales.
El conserje no sólo determinará el precio más exacto para su propiedad Airbnb, sino que también tendrá en cuenta la normativa vigente en las distintas ciudades.
Para usted, se trata de una solución especialmente interesante, ya que no tendrá que perder el tiempo para determinar el precio correcto. Los profesionales de UpperKey están acostumbrados a tratar este tipo de situaciones y se encargarán de toda la publicación de su anuncio y de la gestión de los inquilinos. Al final de cada mes o trimestre, recibirá sus ingresos sin ninguna intervención por su parte.
Es importante saber que la gestión inmobiliaria de temporada requiere un verdadero saber hacer y conocimientos precisos. Ciertos detalles pueden marcar literalmente la diferencia a la hora de atraer a un inquilino. Teniendo esto en cuenta, disfrutará de una mayor rentabilidad al delegar la gestión de su propiedad en UpperKey Concierge.