Un acuerdo de agencia exclusiva es un contrato entre el propietario de un inmueble y una agencia inmobiliaria que otorga a la agencia el derecho exclusivo de comercializar y vender el inmueble durante un periodo de tiempo determinado. En algunos casos, un contrato de agencia exclusiva también puede otorgar a la agencia el derecho exclusivo a alquilar el inmueble.
Como propietario, usted es libre de cancelar el acuerdo en cualquier momento. Sin embargo, puede haber consecuencias, como el pago de tasas de rescisión. Es importante revisar cuidadosamente el acuerdo antes de tomar cualquier medida. Esta entrada del blog le proporcionará algunos consejos sobre cómo cancelar su acuerdo de agencia exclusiva con una agencia inmobiliaria.
Pero antes de proceder a la cancelación, veamos qué es un contrato de exclusividad.
¿Qué es un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria?
Los contratos de exclusividad son habituales en el sector inmobiliario.
Un contrato de exclusividad es un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble y una agencia inmobiliaria. Este tipo de contrato estipula que el propietario se compromete a no vender la propiedad por su cuenta y a trabajar en exclusiva con la agencia inmobiliaria durante un periodo de tiempo determinado.
A cambio, la agencia se compromete a hacer todo lo posible para vender la propiedad del propietario.
Los contratos de exclusividad son habituales en el sector inmobiliario. Pueden celebrarse por un periodo de tiempo fijo o indefinido. La duración típica de un contrato de exclusividad es de seis meses, pero puede ser de hasta un año.
Este tipo de contrato no excluye los gastos de gestión inmobiliaria si el inmueble que se vende estaba ocupado anteriormente por un inquilino.
Las ventajas de un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria son las siguientes
Se beneficiará de los conocimientos y la experiencia de los profesionales inmobiliarios;
La agencia se encargará de todos los trámites administrativos y legales relacionados con la venta;
La agencia dispondrá de una amplia red de contactos que pueden ayudarle a encontrar un comprador rápidamente;
La agencia se encargará de la promoción de su propiedad en diferentes canales de comercialización, lo que le ahorrará tiempo y esfuerzo;
La agencia estará motivada para vender su propiedad al mayor precio posible, ya que recibirá una mayor comisión si la venta se realiza a un precio elevado.
Las desventajas de un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria son las siguientes:
Estarás vinculado contractualmente a la agencia durante el periodo estipulado en el contrato; si quieres rescindir el contrato antes de que finalice el periodo acordado, tendrás que pagar penalizaciones;
Si su vivienda no se vende durante el periodo de vigencia del contrato, no podrá venderla por su cuenta;
Al firmar un contrato de exclusividad, usted acepta que la agencia pueda decidir el precio de venta de su inmueble sin su acuerdo previo;
Si es la primera vez que recurre a los servicios de una agencia inmobiliaria, es posible que no esté completamente satisfecho con los servicios prestados y que le resulte difícil rescindir el contrato sin pagar penalizaciones.
Las ventajas e inconvenientes de los contratos de exclusividad deben sopesarse cuidadosamente antes de firmar un acuerdo de este tipo con una agencia inmobiliaria. Si es propietario de un inmueble y está pensando en recurrir a una agencia para encontrar un comprador, busque el asesoramiento de un profesional inmobiliario para que pueda indicarle la mejor opción para su situación particular.
Debe saber que aún es posible cancelar su contrato de exclusividad con la agencia inmobiliaria.
¿Cuándo hay que rescindir el contrato de exclusividad con la agencia inmobiliaria?
Es posible que haya decidido vender su propiedad y se haya dado cuenta de que varias agencias inmobiliarias están dispuestas a luchar por el derecho a venderla. A continuación, le presentamos las 4 mejores razones para cancelar su contrato de exclusividad con su agencia inmobiliaria.
1. Tu agencia no está generando muchas visitas.
2. Las visitas que recibe no son cualificadas.
3. Su agencia no se comunica lo suficiente con usted.
4. Su agencia no respeta los términos acordados.
Si no está satisfecho con la forma en que su agencia inmobiliaria está gestionando la venta de su propiedad, es perfectamente aceptable rescindir el contrato de exclusividad y pasarse a otra agencia. Sólo asegúrese de hacerlo correctamente para no perder tiempo y dinero.
Una última razón adicional: finalmente ha decidido poner su propiedad en alquiler.
3 consejos para rescindir el contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria
Como con cualquier contrato, es posible cancelar un contrato de exclusividad con su agencia inmobiliaria. Sin embargo, debes asegurarte de seguir las reglas. Aquí tienes 3 consejos que te ayudarán a hacer las cosas en el orden correcto.
1. Revise su contrato
Antes de emprender cualquier acción, es importante que revises cuidadosamente tu contrato. Presta atención a las cláusulas de rescisión y asegúrate de que las entiendes. En la mayoría de los casos, tendrás que notificar por escrito tu intención de rescindir el contrato. El plazo de preaviso puede variar entre 7 días y 3 meses, dependiendo de las condiciones de tu contrato.
2. Avisar por escrito
Si su contrato requiere que notifique por escrito su intención de rescindir el acuerdo, asegúrese de hacerlo correctamente y a tiempo. La notificación debe enviarse por correo certificado o por mensajería para que tengas una prueba de entrega.
3. Pagar la tasa de rescisión
En algunos casos, puede haber una tasa de rescisión asociada a la cancelación de su contrato. Esta tasa puede oscilar entre el 1% y el 3% del valor total del contrato, dependiendo de las condiciones del mismo. Asegúrese de que está preparado para pagar las tasas aplicables antes de emprender cualquier acción.
Cancelar un contrato de representación exclusiva puede ser un proceso complejo. Es importante revisar cuidadosamente su contrato y estar preparado para las posibles consecuencias antes de tomar cualquier medida. Si tiene alguna duda sobre la cancelación de su contrato, le recomendamos que consulte con un abogado con experiencia.
En resumen:
Un contrato de exclusividad es un acuerdo entre el propietario de un inmueble y una agencia inmobiliaria que estipula que la agencia tendrá el derecho exclusivo de vender el inmueble durante un periodo de tiempo determinado (normalmente de seis a doce meses). Si desea rescindir el acuerdo antes de que expire, deberá enviar una carta formal a la agencia inmobiliaria, que se hará responsable de las comisiones asociadas a la venta del inmueble. Si no, ¿ha pensado en la inversión en alquiler?