Cuando necesite cambiar el uso de un local comercial, es importante realizar los trámites administrativos adecuados. No se preocupe, si no se siente cómodo con el procedimiento, le daremos información adicional.
Comprender la finalidad de un inmueble
Tanto si desea alquilar a una empresa como a un particular, es imprescindible tener en cuenta una serie de normas. En primer lugar, veamos la distinción entre el destino y el uso. Se trata de expresiones jurídicas diferentes y, por lo tanto, es importante integrarlas, aunque la confusión siga siendo fácil.
En efecto, le será perfectamente posible modificar el destino o el uso de un inmueble. Sin embargo, es absolutamente necesario tener en cuenta una normativa legal.
En primer lugar, el uso, es decir, si se trata de un uso comercial o residencial. Esto depende directamente del Código de la Construcción para los municipios de más de 200.000 habitantes.
El destino de un edificio especifica la razón por la que se ha construido. Esta vez, el término se refiere al Código de Urbanismo. Pero el cambio de destino de un edificio sigue siendo posible aunque su uso principal sea una actividad comercial.
¿En qué casos se debe aplicar un cambio de destino y un cambio de uso?
El cambio de uso es sólo un procedimiento administrativo y es perfectamente legal. Es una norma que debe respetarse de la misma manera que cuando se hace un alquiler tradicional. Sin embargo, hay dos casos distintos.
Es decir, su propiedad se utiliza como vivienda y usted desea cambiar su uso a uno comercial. En otras palabras, está convirtiendo una vivienda en un local comercial.
La segunda posibilidad se refiere a una propiedad utilizada con fines comerciales y usted desea cambiar su uso a residencial. En otras palabras, usted convierte un inmueble comercial en una vivienda.
En este caso, es imprescindible presentar el cambio de uso a las autoridades de urbanismo y, obviamente, obtener la aprobación de los departamentos correspondientes.
¿Cómo cambiar el uso de un local comercial a uso residencial?
Tanto si se trata de un alquiler a corto como a largo plazo, es imprescindible tomar las medidas adecuadas y cambiar el uso de los locales comerciales a uso residencial.
Pero también puede ser el caso si tiene una oficina que desea transformar en local comercial. Previamente, tiene que solicitar el cambio de uso de su propiedad al departamento de urbanismo. Entonces, el ayuntamiento de su ciudad le expedirá directamente un documento específico.
En total, hay nueve tipos de destino: explotación agrícola, vivienda, artesanía, hostelería, almacenes, comercio, industrias, oficinas y equipamiento de servicios públicos. Por tanto, cualquier cambio de actividad requiere un cambio de destino.
Los pasos adecuados para el cambio de uso de un local comercial
Para llevar a cabo un alquiler en las reglas del arte, es interesante interesarse por la obra que se va a realizar. Así, el cambio de destino de un local comercial se lleva a cabo mediante una solicitud que adopta la forma de una simple declaración previa si la obra se refiere únicamente a un ligero refresco del interior o a una simple instalación.
En caso contrario, hay que optar por una licencia de obras cuando se realicen trabajos que impliquen una superficie de más de 20 m² de suelo y se realicen cambios en la fachada o en las estructuras internas del edificio.
Así pues, para llevar a cabo el cambio de uso de su local comercial, no tiene más remedio que acudir al departamento de urbanismo. No obstante, es posible realizar este trámite de forma desmaterializada a través de la página web en cuestión. Para asegurarse de que rellena los formularios correctos, no dude en llamar al departamento correspondiente. Pero también puede visitar las instalaciones y comprobar previamente el horario de apertura.
A continuación, se presenta la solicitud de autorización al ayuntamiento. Presenta su declaración previa o su licencia de obras, según la naturaleza de las mismas. Se necesita al menos un mes para que se tenga en cuenta el cambio de uso.
¿Por qué cambiar el uso de un local comercial cuando se trata de un alquiler de temporada?
Si usted es propietario de un local comercial, éste puede convertirse en una inversión rentable para el alquiler de temporada. Por lo tanto, usted pone su propiedad en alquiler en plataformas especializadas como Airbnb.
Esta es una ventaja innegable, ya que conservas la comercialidad del inmueble. Además, el límite de 120 días al año no se aplica a los locales comerciales en las grandes ciudades, como es el caso de la capital francesa.
Como ventaja, se beneficiará de una tarifa nocturna mucho más importante en comparación con un alquiler tradicional. Además, los alquileres se pagan con mucha antelación, por lo que no acabará con un alquiler impagado.
Tenga en cuenta a UpperKey para el proceso administrativo adecuado
Para arrendar su espacio comercial sin ninguna restricción, es conveniente que recurra a los verdaderos expertos en la materia.
Por eso es importante acercarse a UpperKey, ya que está especializado en este campo. Le acompañarán en el cambio de destino conociendo el procedimiento adecuado para conseguirlo. Si tiene alguna duda, UpperKey estará a su lado para proporcionarle la información más precisa.
Pero la participación de UpperKey no se limita al cambio de uso. Contará con un socio especialmente fiable para la gestión de su alquiler vacacional. Y ya no tiene que preocuparse por ello, porque estará supervisado por un experto en la materia. Pone todas las posibilidades de su lado para obtener la mejor rentabilidad posible.
En cuanto a la disposición de su vivienda, hay ciertas reglas que deben respetarse en los alquileres de temporada, especialmente en los amueblados. Una vez más, se trata de nociones a integrar que usted no domina necesariamente. Por eso es una buena idea trabajar con una agencia especializada, como es el caso de UpperKey.
Para saber más, no dude en rellenar el formulario específico o utilizar directamente los datos de contacto telefónico. Se le guiará de la manera correcta para que su inversión inmobiliaria sea rentable rápidamente y esto sobre cualquier aglomeración en Francia, sobre el alquiler tradicional o sobre el alquiler de temporada.