Poner su propiedad en el mapa de Airbnb es un gran paso que requiere cierta preparación por parte del propietario. Hay diferentes reglas y regulaciones en cada país, y es esencial comprender la legislación local antes de alquilar cualquier espacio a un huésped a corto plazo. Esta guía explica cómo los anfitriones pueden obtener una licencia de Airbnb y poner en marcha su negocio de vacaciones.
Resumen de Airbnb
Airbnb ofrece una residencia de estilo hogareño para los que van de vacaciones o la gente de negocios que viaja lejos. Las propiedades son todos edificios de estilo residencial, como casas, apartamentos, caravanas, etc. Ha conquistado el mundo y los anfitriones tienen propiedades en todo el mundo. Estas propiedades se pueden alquilar a corto plazo (dos noches) o por meses dependiendo de las regulaciones del país elegido. Este método de vacaciones es muy popular entre los viajeros, ya que ofrece una alternativa cómoda y autónoma a las opciones de hotel que suelen ser más caras.
¿Qué es un anfitrión de Airbnb?
Un anfitrión de Airbnb es cualquier persona que posee una propiedad que está registrada en la plataforma. El registro es, en teoría, bastante sencillo como lo demuestra aquí UpperKey. Estas propiedades se enumeran con todos los detalles requeridos (dormitorios, ubicación, servicios, opciones que admiten mascotas) en el sitio web para que los huéspedes potenciales puedan navegar y elegir. Un anfitrión puede recibir reseñas, lo que lo hace ascender en la clasificación y brindar comentarios valiosos sobre la propiedad que se ofrece.
Cómo obtener una licencia de Airbnb
Para convertirse en un anfitrión de Airbnb legítimo y de pleno derecho, la mayoría de los países requieren que primero tenga una licencia. La ruta de registro varía en todo el mundo y, a continuación, veremos algunos de los requisitos de ubicación turística más populares para los anfitriones. Es vital verificar con el gobierno local qué se espera de cualquier anfitrión potencial o, de lo contrario, arriesgarse a una multa sustancial por infringir las reglas y, en algunos casos, la ley. En términos generales, las propiedades deben:
· Estar registrado con un permiso o una licencia
· Cumplir con los estándares de seguridad de las normas de construcción locales
· Estar listado en la plataforma legítimamente
· Cumplir con todas las normas de la autoridad local
Londres
Londres es uno de los destinos más populares para los anfitriones de todo el mundo, en gran parte debido al gran atractivo turístico de esta ciudad clave. Las personas acuden aquí de todo el mundo para vivir una auténtica experiencia británica, por lo que existe una demanda constante de alquileres vacacionales a corto plazo.
Para las propiedades de Airbnb en Londres, las propiedades deben someterse a ciertas evaluaciones, como una evaluación de riesgo de inundación y, a veces, también una inspección de regulación de incendios. Estos trámites deben estar respaldados por la documentación probatoria del registro de la propiedad al momento de realizar la solicitud inicial. Esta solicitud debe realizarse en el ayuntamiento donde se encuentra el edificio y conllevará una tasa de tramitación. La mayoría de los distritos permiten una solicitud en línea y actualizarán los anfitriones potenciales electrónicamente.
Puntos clave para tener en cuenta
· Airbnb es particularmente popular en Londres debido a los altos costos de los hoteles y otras opciones de alojamiento turístico.
· Los anfitriones deben cumplir con la política local y asegurarse de que las aplicaciones sean verificadas y legítimas a los ojos de todas las leyes relacionadas.
Regla de los 90 días de Londres
Algunos lugares, como Londres, imponen restricciones sobre lo que se permite con respecto a las propiedades de alquiler a corto plazo. La regla de los 90 días está actualmente vigente en toda la ciudad de Londres y no parece haber planes para cambiarla. Esta legislación está vigente para proteger el alquiler privado en áreas locales y garantizar que la vivienda siga estando disponible para los residentes de Londres.
Airbnb a veces representa una amenaza para las opciones locales de alquiler, y las compras de segundas viviendas con fines de alquiler a menudo están mal vistas y se desaconsejan en gran medida. Cómo eludir la regla de los 90 días de Londres es un poco un área gris, pero existen opciones como utilizar una empresa de administración profesional como UpperKey y asegurarse de que la propiedad no quede vacante.
Miami
Ahora comparemos las regulaciones de Londres con las regulaciones de Miami con respecto a las propiedades de Airbnb. Estas son dos ciudades turísticas importantes, pero varían mucho en términos de lo que permitirán y no permitirán este tipo de negocios. Comparar los dos les da a los anfitriones una mejor idea de los diferentes enfoques en todo el mundo.
Puntos clave para tener en cuenta
· Para convertirse en anfitrión en Miami, se debe obtener una licencia del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida. Esta licencia se conoce como Licencia Estatal de Vivienda de Alquiler Vacacional.
· Hay una tarifa de licencia de $50 que es un costo estándar. Habrá costos adicionales además de esto, a saber: un número de recibo de impuestos comerciales por $45 y un número de certificado de impuestos de resort que cuesta alrededor de $25.
· Cualquier posible residencia de alquiler a corto plazo de Airbnb debe someterse a una inspección completa del departamento de bomberos local para verificar que todo esté a la altura y que todos los huéspedes estén protegidos como deberían.
· A diferencia de las restricciones de Londres, las propiedades en Miami no se pueden alquilar por más de 30 días. Esto significa que la mayoría de los huéspedes deben realizar contratos de vacaciones más cortos con su anfitrión. Si esto no sucede, el anfitrión estará sujeto a una multa costosa.
¿Por qué es difícil obtener una licencia de Airbnb en algunas ciudades importantes?
Los anfitriones pueden tener dificultades para obtener una licencia en algunas ciudades importantes. Depende de lo que el gobierno haya decidido sobre este tipo de arrendamiento y de cómo se gestione el mercado de arrendamiento a corto plazo en términos de política y legislación. Vale la pena hacer una investigación exhaustiva antes de decidirse a embarcarse en este viaje, ya que incluso un dedo del pie fuera de línea puede provocar un cierre costoso de su empresa. Echemos un vistazo a las razones por las que esto es así.
Le resta valor a la industria hotelera local
Los hoteles y B&B en el área local son una fuente importante de ingresos e ingresos fiscales para el área local. Cuando los Airbnbs se introduzcan con toda su fuerza, existe una probabilidad reducida de que los viajeros recurran a los hoteles y demás en lugar de la alternativa.
Los hoteles suelen ser más caros y menos convenientes para los que van de vacaciones, especialmente cuando hay una opción de estilo hogareño esperando entre bastidores. Por lo tanto, la segunda propiedad para este propósito, o las propiedades primarias que se utilizan de esta manera, enfrentan fuertes restricciones y tienen que operar dentro de pautas específicas; de lo contrario, enfrentan una gran multa y acción legal.
Airbnb no está fuertemente regulado
A pesar de que algunas autoridades locales requieren ciertos permisos y evaluaciones antes de permitir que un host comience a operar, la industria generalmente no está muy regulada. Lo que eso significa para los huéspedes es que existe un elemento de peligro adicional y una falta de protección general durante el viaje y la estadía. Ciertas ciudades requieren inspecciones de incendios o evaluaciones de estilo de riesgo de inundación, pero otras no. Esto significa que el área gris vuelve a surgir y algunos anfitriones pueden aprovechar esto al no asegurarse de que la propiedad cumpla con las normas o estándares de construcción requeridos.
Problemas de interrupción local
Los hoteles y similares generalmente se construyen sobre la base de los permisos adecuados, las consideraciones de planificación y los pensamientos relacionados con los residentes y la comunidad local. Los Airbnb son principalmente viviendas residenciales que se utilizan con fines de ocio y, por lo tanto, no suelen estar en la ubicación ideal para tales cosas. Esto significa que existe el riesgo de contaminación acústica y perturbaciones generales para los residentes de la comunidad más cercana.
Los turistas, como las despedidas de soltera o los grupos grandes, pueden representar una amenaza para las condiciones pacíficas y alterar los patrones diarios de la población local. Obviamente, esto no es ideal para todos y puede conducir al rechazo de la licencia en algunos casos.
Segunda Casa Oposición
Una gran respuesta negativa hacia Airbnb ha sido cómo ha resaltado, y posiblemente acentuado, problemas clave de vivienda para los residentes. El mercado de alquiler ya es en gran medida competitivo, y cuando la propiedad de una segunda vivienda con el único propósito de alquileres externos a corto plazo se incluye en la mezcla, la situación puede ser tenue, por decir lo menos. Será mucho más difícil obtener una licencia de hospedaje, si no imposible, en áreas donde hay una escasez significativa de viviendas en general.
Turismo Controlado
Algunos países regulan fuertemente la industria del turismo para proteger las economías y las personas nativas. Esto puede ser un obstáculo para algunos anfitriones en ciertos lugares, ya que deben cumplir con las restricciones y marcar muchas casillas para garantizar que su negocio sea legítimo y cumpla con las normas. La industria del turismo es una gran fuente de ingresos para muchos países a nivel mundial y, por lo tanto, está controlada por agencias gubernamentales para proteger la fuente de ingresos. Algunos países dan preferencia a opciones de hostelería más tradicionales como hoteles y restaurantes al prohibir que arraigue este tipo de opción de alquiler.
Conclusión
En general, obtener una licencia de Airbnb y convertirse en un anfitrión legítimo puede ser un proceso sencillo. Hay ciertos aros para saltar que varían de un país a otro, pero los pasos de la aplicación son bastante intuitivos y directos. La mayor parte de la documentación se puede proporcionar electrónicamente y el perfil también se puede verificar en línea. Asegurarse de que se cumplan todos los estándares es la parte difícil, ya que los anfitriones no quieren ser víctimas de multas específicas que se les pueden imponer si no cumplen con los estándares locales.