Últimamente, quieres empezar a alquilar por temporadas en Airbnb. Un mercado particularmente prolífico, siempre y cuando lo hagas de la manera correcta. Pero muy rápidamente, se dará cuenta de que hay tasas de servicio y es imposible ignorarlas. De hecho, son elementos importantes que tendrán un impacto directo en la rentabilidad de su propiedad. Así que si quiere saber cómo funcionan las comisiones de servicio, no dude en seguir leyendo este artículo.
Airbnb : tarifas de servicio, explicaciones y funcionamiento
Usted se ha asegurado de que su propiedad esté bien equipada para que el inquilino se sienta a gusto. Pero debe aplicar exactamente la misma vigilancia a los gastos de servicio que le cobrará directamente la plataforma Airbnb.fr.
En efecto, por cada reserva efectuada por el inquilino, se deducirá directamente un importe. Es el viajero quien tendrá que pagar la comisión de Airbnb con un importe que variará entre el 6 y el 12%.
Pero ojo, aunque el viajero pague la mayor parte de las tasas, como propietario no puedes escapar de Airbnb ni del importe de la comisión. Asciende al 3%, pero ten en cuenta que también hay variaciones en función de la ubicación geográfica del inmueble y en relación con el tipo de reserva.
En cualquier caso, podrá encontrar el total de los gastos de gestión en su factura, más concretamente en el subtotal de la reserva.
Aplicando este principio, debe saber que el precio total de la noche no llegará directamente a su bolsillo. Tendrá que calcular el precio de Airbnb y su comisión determinando también los costes adicionales. Una particularidad a tener en cuenta, ya que como anfitrión, no tienes un control total sobre el precio de la reserva. No puede anular las distintas tasas y comisiones.
¿Por qué hay una tasa de servicio de Airbnb?
Aunque el uso de la plataforma Airbnb.fr es totalmente gratuito, su funcionamiento conlleva importantes costes. En efecto, la puesta en línea de los anuncios las 24 horas del día, los siete días de la semana, el mantenimiento del sitio web y, por supuesto, el trabajo publicitario que se realiza en torno a él para obtener la máxima visibilidad. Así es como la plataforma cobra en función del número de reservas que se hayan realizado.
En primer lugar, se encuentran los gastos compartidos, que como su nombre indica se dividen tanto para el huésped como para el anfitrión. Como has visto antes, será el inquilino quien pague la mayor parte de los gastos. Esta es una estructura de precios muy ventajosa para usted como propietario. Esto le permite fijar la tarifa nocturna más baja cuando la tasa de comisión es menor.
Además, no olvide tener en cuenta la cuota de los huéspedes, que cubre los gastos de servicio. Como propietario, tiene más control sobre los precios y evita que los viajeros tengan un montón de cargos extra por tener la desagradable sorpresa de descubrirlos en el momento de la reserva.
Cuando el propietario paga entre el 14 y el 16 por ciento de la reserva, los viajeros tendrán la satisfacción de no pagar un cargo por servicio.
¿Cómo se calcula el cargo por servicio en Airbnb?
En cuanto a la tasa de servicio del viajero, se calculará automáticamente sobre el importe sin impuestos de la reserva en un 12 por ciento.
Por parte del viajero, tendrá que pagar el importe de la reserva prevista más el 12% del importe de la reserva, así como el 20% de la tasa de servicio.
Por parte del propietario, pagará el 3% del importe total de la reserva y el 20% de la comisión de servicio del propietario.
Para ilustrar mejor lo anterior, he aquí una demostración del cálculo. Esto le permitirá comprender mejor la contabilización de las diferentes tasas con un caso concreto.
Un inquilino desea reservar su alojamiento por un periodo de una semana. Para ello, el inquilino deberá pagar 420 euros correspondientes al importe de las noches de la semana. Se cobrarán 30 euros más en concepto de limpieza.
A continuación, la tasa de servicio del viajero se calculará de acuerdo con el siguiente método 450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54 euros. Por lo tanto, el cliente tendrá que pagar 504 euros.
La tasa de servicio del anfitrión será: 450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16 euros.
En cualquier caso, podrá encontrar el detalle de los costes adicionales en la factura disponible en la plataforma Airbnb.
¿Cómo integrar los costes de limpieza en la plataforma Airbnb?
A pesar de los costes adicionales, es especialmente interesante invertir en alquileres de temporada. Tienes la opción de no incluir los costes de limpieza en el precio de la noche o de hacerlo. En este último caso, es una forma de animar a los inquilinos a tener una estancia más larga. Este es un componente esencial de la plataforma Airbnb.fr y si cobra 50 euros por la limpieza, el precio se amortizará en gran medida para un alquiler de una semana. Obviamente, para una estancia de una sola noche, el precio puede ser prohibitivo.
En cuanto el inquilino haga la reserva, se le informará inmediatamente de los gastos de limpieza. Por lo tanto, es importante ser razonable para evitar que la facturación por parte del inquilino sea demasiado imponente. Si desgraciadamente se abusa de ella, hay muchas posibilidades de que el inquilino se desanime y al final su vivienda no se alquile, porque habrá una verdadera desconexión con la realidad del mercado.
Para estar seguro de tomar la decisión correcta, no dude en examinar anuncios similares en su zona. De este modo, podrá definir una tarifa media y una tarifa de limpieza totalmente razonable.
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