Si posee un apartamento en Ginebra, o está considerando ingresar al mercado inmobiliario local como una inversión, UpperKey puede ayudarlo a aprovechar al máximo su empresa en esta maravillosa ciudad de élite. Manejando cada detalle con la mayor consideración y cuidado, liberamos su tiempo y le brindamos una excelente rentabilidad a través de un ingreso de alquiler garantizado para las propiedades de Ginebra. Nuestro equipo de administración es excepcional. Tratamos cada apartamento como si fuera nuestro, manteniendo un estado impecable para maximizar el potencial y la rentabilidad.
Ginebra: un mercado liderado por Suiza en una tierra de comercio e industria
Adquirir una propiedad en Ginebra alguna vez fue indicativo de un movimiento estratégico y una inversión inteligente únicamente por motivos fiscales. Hoy en día, es más probable que el inversor inteligente y el propietario de una segunda vivienda elijan Ginebra por su estilo de vida que por sus ventajas fiscales. Ginebra es un centro de comercio seguro y económicamente estable. Es famosa por su sólida educación, aventuras durante todo el año y actividades deportivas, gran cantidad de cultura y excelentes conexiones de transporte. Ginebra es hermosa, por lo que es tan fácil ver por qué muchos eligen mudarse a esta impresionante ciudad. La vida es dulce, segura y la gente es respetuosa y cortés.
Manos a la obra: invertir en un apartamento en Ginebra
Con reformas fiscales inminentes, un impuesto sobre la renta bajo y una ciudad hermosa y emocionante para visitar o vivir, Ginebra tiene mucho que ofrecer. Sin embargo, las normas hipotecarias suizas limitan la compra de propiedades a entre 6 y 7 veces el salario del comprador. Combine eso con los altos precios de las propiedades, y entrar en el mercado no siempre es tan sencillo como les gustaría a los compradores.
Suiza ofrece un franco suizo fuerte
El franco suizo se mantiene firme frente a la libra y el euro. Esto hace que el mercado inmobiliario sea un poco más difícil para los británicos y las viviendas de primera calidad sean cada vez más caras para los recién llegados. Esto podría explicar en parte por qué hay más inversiones de ciudadanos suizos que de otras partes de Europa o del extranjero.
Una inclinación por vivir en un apartamento
Alrededor del 60% de la población suiza vive en apartamentos. Esto también podría agregar problemas de demanda en la adquisición de apartamentos como casas de vacaciones. Sin embargo, dado un porcentaje mucho más alto de apartamentos que son propiedad de individuos en lugar de corporaciones, es un mercado de inquilinos que se ha prestado bien al inversionista. Si considera que solo el 37,4 % de la población de Suiza es propietaria de su casa, puede estar seguro de que está comprando en un sólido mercado de alquiler.
Información para el potencial inversor inmobiliario en Ginebra
Invertir en propiedades en Ginebra ofrece una gran oportunidad. El mercado es dinámico y ha mostrado un progreso constante, una progresión que no muestra signos de disminuir en el corto plazo.
Ginebra no es solo uno de los centros financieros más importantes del país, sino uno del mundo. Atrae a los adinerados y ofrece a cambio algunas propiedades inmobiliarias de lujo magníficas y excepcionales.
Restricciones a los extranjeros que compran propiedades en Suiza
Para los extranjeros que intentan comprar en el mercado inmobiliario suizo, hay un par de reglas estrictas que pueden detener a los compradores más optimistas.
Solo puede comprar una propiedad como inversión, alquiler o casa de vacaciones en Suiza si:
· Es un ciudadano de la UE o EFTA, con un permiso suizo, que reside en Suiza,
o
· Tener un permiso C suizo
Estos son aros relativamente grandes para saltar. Puede comprar una propiedad como su residencia principal si tiene un Permiso B suizo, pero las opciones e intenciones comerciales son entonces limitadas.
Salir de las restricciones significa que es difícil comprar una propiedad. Puede tener derecho a comprar una licencia para comprar una propiedad, pero la estipulación de tal varía de cantón a cantón.
Qué esperar de los rendimientos de alquiler de Ginebra
El rendimiento bruto de los alquileres en el centro de la ciudad de Ginebra es del 3,4 %. Solo un poco menos que el rendimiento de alquiler del 3,61% para propiedades ubicadas fuera de las principales ubicaciones del centro de la ciudad. Los rendimientos de Ginebra ofrecen mejores oportunidades que los de Londres y París, un punto digno de consideración.
Valores de propiedades y alquileres en Ginebra
¿Cuánto dinero necesitas para comprar un apartamento en Ginebra?
Necesitará, dado el precio promedio, alrededor de £ 10k por metro cuadrado para comprar en el mercado inmobiliario de Ginebra. (11k€)
Las propiedades con el precio más bajo se sitúan actualmente en 8.000 libras esterlinas/m2 con el extremo superior en poco menos de 12.000 libras esterlinas/m2. (10 000 €–14 000 €)
Precios típicos de alquiler en Ginebra
Un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad ofrece un alquiler promedio de alrededor de 2K€ (£1,7K).
El extremo inferior del mercado ofrece apartamentos de una habitación a 1,3K€/mes (£1,1K) y precios de gama alta de alrededor de 1,9K-2,3K€/mes. (£1,6K-1,9K)
Un piso de tres habitaciones en el centro de la ciudad conseguirá una renta media de unos 4,3K€/mes. (£ 3,6K)
En el momento de escribir este artículo, los alquileres de apartamentos de tres dormitorios en Ginebra oscilaban entre 3,5K y 5,2K€ al mes. (£2,9K-4,3K)
UpperKey funciona de manera eficiente y efectiva para proporcionar un gran valor, pero también para maximizar las ganancias. Al ofrecer el generoso programa de alquiler garantizado que necesitan los propietarios de apartamentos en Ginebra, dentro de los precios actuales del mercado, estamos seguros de que somos lo mejor que encontrará.
Ginebra: ¿cuáles son las mejores zonas para vivir, visitar, trabajar y divertirse?
¿Cuáles son las mejores zonas para que los visitantes se alojen en Ginebra?
Ginebra es una ciudad verdaderamente multicultural. Cuenta con una impresionante belleza natural, rodeado de montañas y sentado a orillas del lago de Ginebra. Alberga oficinas tanto para las Naciones Unidas como para la Cruz Roja. Y siempre hay mucho que ver y hacer.
Lo que los visitantes deben buscar en su visita a Ginebra
Por primera vez visitante
El casco antiguo está lleno de historia, que se remonta a casi 2000 años. Proporciona una base notable y una excelente área para explorar, con calles serpenteantes, galerías de arte y librerías de antigüedades.
Hay un montón de bares, cafés y restaurantes para los visitantes listos para tomar un merecido descanso. Después de todo, hay mucho que asimilar. Desde dejarse cautivar por la Ópera, la Catedral de San Pedro o sentarse tranquilamente para empaparse del ambiente de la Place du Bourg-de-Four, la plaza más antigua de Ginebra.
Cuando buscas estilo y sofisticación
Ahora completamente integrado en la ciudad, Carouge fue originalmente una ciudad diseñada por arquitectos italianos, ubicada en las afueras. Tiene su propia sensación y carácter distintivos en comparación con el resto de Ginebra; está lleno de espíritu mediterráneo. Puede recorrer la historia de la zona en el Musée de Carouge; sin embargo, está experimentando una remodelación extensa en este momento, pero debería estar abierto nuevamente y listo para los visitantes a principios de 2020. Las compras locales reflejan un gusto más bohemio en Carouge; hay innumerables boutiques, sastres, tiendas artesanales, bares de moda y cafés dondequiera que uno mire.
Eaux Vives es una gran opción para visitas familiares.
Eaux Vives está situado junto al casco antiguo a orillas del lago. Es imperdible, ya que tiene una fuente de 140 m de altura en su centro. Además del Jet d'Eau, cuenta con cines antiguos y elegantes, boutiques, tiendas de segunda mano y una sensación boho aún más fuerte que la que encontrarías en Carouge. Al contemplar las vistas y los sonidos de Eaux Vives, sería fácil pensar que retrocedió en el tiempo, aterrizando a principios del siglo XX. Cualquiera que desee un ritmo más lento debe holgazanear por el extenso Parc de la Grange, agregando más vegetación al área y el encanto de ser el parque más grande de Ginebra.
Diseñado para noctámbulos y fiesteros
Plainpalais es animada y muy asequible para Ginebra. Este distrito opera alrededor de una gran plaza abierta, hogar del mercado de pulgas más grande de Ginebra. Debido al tamaño de la gran plaza, a menudo alberga el circo cuando está en la ciudad. En el extremo opuesto del espectro, Plainpalais alberga la vida nocturna más activa de la ciudad. A tiro de piedra de los edificios de la universidad, no sorprende que esta sea una zona llena de bares, cafés y restaurantes con una próspera generación más joven. Debido a su clientela, muchos de los bares son los más baratos de la ciudad. Si busca una noche divertida que no le cueste un dineral, la Rue de L'Ecole de Médicine es un lugar popular tanto para los residentes más jóvenes como para los visitantes.
Visitas a Ginebra para los más conscientes del presupuesto
Pâquis está cerca de la estación principal de tren y bordeado por el lago. Es un área increíblemente diversa para Ginebra, que ofrece una gran selección de alimentos del mundo que sería difícil encontrar en los otros distritos. Un barrio animado a pesar de su pequeño tamaño. Tiene muchos bares, cafés y restaurantes para respaldar sus puntos de venta de cocina extranjera. Sin embargo, Pâquis también alberga el barrio rojo de Ginebra, ¡así que ten cuidado! La prostitución es legal en Ginebra, y Pâquis tiene su parte de traficantes de drogas, elementos a los que no estamos acostumbrados a encontrarnos tan claramente en todo el Reino Unido.
Para aquellos que están pensando en vivir y trabajar en Ginebra
Dado que Ginebra es un centro mundial de finanzas y diplomacia, se presta a la reubicación internacional y al desarrollo profesional. Con una alta calidad de vida y estándares excepcionales, hay muchas opciones de equilibrio entre el trabajo y la vida y actividades al aire libre que son increíblemente difíciles de resistir.
Fáciles opciones de viaje dentro y fuera de la ciudad
Las conexiones de transporte aparecen muy cerca del centro, con el aeropuerto y el tren de alta velocidad proporcionando conexiones fáciles y accesibles. El transporte público está bien atendido, con una tarifa única para desplazarse por la ciudad en cualquiera de los diferentes medios disponibles. Hay opciones para billetes sencillos o para comprar un pase para una semana, un mes o un año. A los suizos de Ginebra parece gustarles mantener las cosas agradables y simples.
Realmente no hay un mal lugar para vivir cuando trabajas en Ginebra
Ginebra es relativamente pequeña y se puede acceder fácilmente a todas partes, lo que hace que cualquier viaje sea un esfuerzo simple, independientemente de cómo elija hacerlo.
Para los jóvenes y solteros.
Los reubicadores con destino a la aventura podrían sentirse felizmente atraídos por el centro de Ginebra. Es moderadamente caro pero impresionante, con una amplia gama de lugares para cenar y disfrutar de la cultura. Las propiedades junto al lago son extremadamente populares entre los jóvenes profesionales y ejecutivos de alto vuelo con ingresos más altos. Alternativamente, Acacias es un área cargada de industria con muchas sedes comerciales prominentes que encuentran su hogar aquí. Los apartamentos suelen ser pequeños y los edificios un poco más antiguos. Pâquis es la zona más animada, cosmopolita y bohemia de la ciudad, así que si lo que buscas en tu nueva vida en Ginebra es diversión con un toque verdaderamente internacional, podría ser lo tuyo.
Ubicaciones familiares
A pesar de ser tan céntricos, Grottes y Saint-Gervais todavía ofrecen una sensación más de pueblo. Hay un verdadero sentido de comunidad con acceso a buenas escuelas, una gran opción para la familia joven en movimiento. Champel, Malagnou y Florissant ofrecen más paz y un escape de la vida en la ciudad. Las propiedades tienden a ser un poco más grandes, ideales para familias, que constituyen la mayoría de los residentes. Como es de esperar de un lugar ideal para familias, hay escuelas cerca para mantener las cosas agradables y simples.
Maximizar las inversiones inmobiliarias con alquiler garantizado en Ginebra
Al acceder a las herramientas y servicios UpperKey trae a cada apartamento que administramos, nuestros clientes pueden ganar más de lo que jamás habían esperado con sus inversiones en Ginebra.
Nuestra póliza estándar ofrece uno de los programas de alquiler garantizado más competitivos de Ginebra. Esto no solo elimina el riesgo, sino que agrega la certeza de los ingresos que todo inversor espera. Nuestros programas garantizados de alquiler de propiedades están funcionando para propietarios de apartamentos en toda esta hermosa ciudad. Explore los testimonios de nuestros clientes para ver qué tan bien ya está funcionando para los propietarios de apartamentos como usted.
La bonificación adicional que experimentan nuestros clientes es la cantidad de tiempo que recuperan al pasar las tareas físicas a nuestro equipo. Ya sea que elija reinvertir el tiempo que ganará en prácticas comerciales o de inversión adicionales, o si prefiere utilizarlo para actividades más relajadas, eso depende totalmente de usted.
Estamos seguros de que somos la mejor opción entre las empresas y agentes de alquiler garantizado en Ginebra. Lo hemos demostrado una y otra vez y estamos orgullosos de la excelente reputación que tenemos en la industria....
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