Londres es la única ciudad del Reino Unido sujeta a la regla de los 90 días para sus propiedades de alquiler a corto plazo, como las de la plataforma Airbnb. A pesar de que Airbnb es un modelo de negocio muy popular en las principales ciudades del mundo, esta estipulación ha convertido el mercado londinense en algo frustrante. Seguro que hay múltiples métodos legalmente cuestionables con los que la gente sortea la norma, pero es mejor ceñirse a la ley para evitar el cierre total y una mayor sanción. Este artículo pretende responder a por qué Londres ha sido señalada por encima de otras ciudades de potencial, y si hay o no formas de eludir esta norma.
La regla de los 90 días de Airbnb en Londres
La primera sección se centrará en los intrincados detalles de la regla de los 90 días, así que primero echemos un vistazo a las principales características que la definen.
¿En qué consiste?
La regla de los 90 días dicta que ninguna propiedad (en cualquier contexto, no restringido a Airbnb), puede ser alquilada por más de 90 días o noches. No se puede eludir con tecnicismos, ya que 90 días se refiere tanto a las reservas consecutivas como a las de fechas aleatorias. Una vez alcanzado el límite, la plataforma de Airbnb cerrará sus reservas, a menos que tenga una prueba legal que respalde el alquiler.
¿Por qué se introdujo?
Se introdujo por primera vez en 2016-2017 para tratar de regular el mercado de la vivienda en los barrios del interior y exterior de la ciudad. Londres tiene una gran población, y la vivienda tiene una gran demanda, por lo que los alquileres a corto plazo pueden ser perjudiciales para esto e incluso actuar para hacer subir los precios de la vivienda. Las normas de alquiler a corto plazo en Londres están sujetas a múltiples regulaciones, como se explica aquí por Upper Key, por lo que es lógico que Airbnb deba estar de acuerdo con esto.
Los argumentos a favor
Hay argumentos a favor y en contra. Los principales argumentos a favor se centran en los residentes de la ciudad. La idea de que sus necesidades de vivienda deben superar a las de las personas que desean visitarla no es antigua, ni irrelevante. Hay personas que luchan por conseguir una vivienda de alquiler para sí mismas o para sus familias, por lo que un incumplimiento continuo de la normativa sobre vivienda sería un verdadero golpe para la cultura local. Cualquier ciudad importante con muchos residentes debe centrarse en facilitar la calidad de vida y el acceso a la vivienda, y eso es lo que permite esta política. Todavía no se sabe con certeza cuál es el impacto, pero existe una correlación clara entre el aumento de los precios de la vivienda, la escasez de hallazgos en el mercado de alquiler y la compra de casas para alquileres vacacionales de corta duración.
Los argumentos opuestos
Como con cualquier argumento, también hay opiniones opuestas. Este debate se centra en la injusticia de la política mencionada en términos de cómo penaliza a los propietarios que trabajan fuera de casa durante más de 90 días al año, y a los propietarios de Airbnb en Londres en comparación con otras grandes ciudades del mundo. Se pide una mayor regulación en otras áreas de interés, como la seguridad de los anfitriones, la investigación de antecedentes y la idoneidad. Se han señalado muchos problemas de seguridad, ya que la gente no está de acuerdo con la viabilidad del anfitrión en lo que respecta a la idoneidad y la gestión de su negocio de forma justa según las directrices. Esto no siempre puede evitarse, pero es un tema de debate permanente.
Las sanciones
Si incumples las normas, puedes ser sancionado con una multa de 20.000 libras. Serás eliminado del sistema de Airbnb y no se te permitirá volver durante un periodo significativo. Esencialmente, usted pone en la lista negra su perfil en torno al incumplimiento de las reglas y, por lo tanto, pone en peligro su negocio y su medio de vida.
Cómo evitar la regla de los 90 días de Airbnb en Londres
Hay algunas cosas que se pueden hacer y que son legales. También hay muchas opciones que hay que evitar, como los alquileres múltiples y falsos bajo seudónimos y repartidos en diferentes plataformas en diferentes fechas. Estos métodos son esencialmente fraudulentos y serán castigados duramente. Si realmente está tratando de encontrar una manera de evitar la regla de los 90 días, la mejor opción podría ser centrar su negocio de Airbnb en una ciudad diferente por completo, ya que esta es la única ruta verdadera y legal para proporcionar ingresos durante todo el año como resultado de esta empresa.
Solicitud de permiso de planificación: Puede solicitar al ayuntamiento un permiso de planificación para que su propiedad se amplíe en la restricción de 90 días. Hay varias regulaciones en el lugar según cada consejo local, por lo que si esto realmente es un problema para usted, vale la pena ponerse en contacto con su municipio y ver qué aros hay que saltar a través de completar el proceso.
Cambiar a un alquiler a medio plazo: Una vez que un contrato de alquiler a corto plazo se ha agotado, el cambio a un alquiler a medio plazo puede solucionar el problema. Sin embargo, se trata de una zona gris desde el punto de vista legal, por lo que hay que ir con cuidado para no perder el derecho a ser anfitrión.
Opciones de alquiler para empresas: Existen diferentes restricciones para los alquileres corporativos, por lo que es una vía que merece la pena explorar. Londres es un centro neurálgico para la gente de negocios, por lo que es lógico que haya oportunidades de alquiler en esta zona. Las empresas suelen buscar propietarios comprometidos para alojar a sus empleados.
Normas generales de Airbnb en Londres
Aparte de la regla de los 90 días impuesta por el gobierno local, los propietarios de Airbnb en Londres tienen que cumplir también con todas las normas habituales. Sería beneficioso contratar una plataforma de gestión, dice Upper Key, para que le ayude a lo largo del viaje. Los puntos clave son los siguientes:
Aunque tenga varias propiedades, la regla de los 90 días se aplica a cada una de ellas bajo su control y propiedad. Cada casa o piso sólo puede alquilarse durante 90 días en la zona a corto plazo.
Cada lugar de Airbnb tiene que cumplir con las normas de construcción, los protocolos de seguridad contra incendios, las comprobaciones eléctricas y otros factores que garantizan también la seguridad de los huéspedes.
Debe haber una comunicación clara y transparente entre el anfitrión y el huésped sobre las expectativas, el acceso y el compromiso para evitar que se produzcan circunstancias ilícitas.
Por qué Londres es una ciudad de éxito para Airbnb
Hay muchas razones por las que el modelo de Airbnb funciona muy bien en la zona de Londres.
Atrae a un gran número de visitantes en cada temporada. Todos estos visitantes necesitan un lugar para alojarse y descansar y probablemente reservarán un alojamiento cerca del centro de la ciudad y de las atracciones.
Los turistas que vienen a Londres se sienten atraídos no sólo por las atracciones turísticas cosméticas, sino también por la auténtica cultura tradicional. Alojarse en una auténtica casa londinense no hará sino reforzar la experiencia y aumentar el valor estético del viaje.
Airbnb suele ser más atractivo en términos de coste para las visitas de fin de semana a corto plazo que los hoteles. Los hoteles suelen ser extremadamente caros, especialmente en las horas punta. Aunque los precios de Airbnb fluctúan en función de la temporada, aún no alcanzan el pico de lo que pueden cobrar los hoteles.
La gente siempre busca invertir en propiedades de las grandes ciudades. Esto significa que el mercado es lucrativo. Hay inversores que esperan en las alas y se sientan en las propiedades para ampliar su propio capital e ingresos. Estas inversiones están destinadas a impulsar la economía local en canales positivos junto con todos los argumentos negativos también.
Londres es un centro económico y una ciudad centrada en los negocios. Hay cientos de oficinas, trabajadores y empresas que prosperan aquí. Por ello, la llamada a los viajes comerciales internacionales es muy relevante. Los empresarios que realizan viajes largos pueden beneficiarse de las comodidades del hogar optando por Airbnb, que ha demostrado ser una plataforma muy popular en este contexto.
Sección de preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo puedo alquilar mi piso en Airbnb en Londres?
Según la normativa vigente, la duración máxima de las reservas en Airbnb en Londres está limitada a 90 días. Pueden ser días/noches consecutivos o espaciados, pero el límite de 90 días sólo puede modificarse si se confirma y asegura el permiso de planificación para una especulación diferente. Esto tiene que pasar por el consejo local.
¿Es Airbnb rentable en Londres?
Sí. Airbnb ve una fuerte suscripción a la plataforma en el área de Londres. Londres es una ciudad muy turística y, por tanto, siempre hay gente que busca un lugar donde alojarse en sus viajes. El gran atractivo de este tipo de plataformas es el factor de autenticidad, y una ciudad como Londres puede proporcionarlo en exceso.
¿Los propietarios de Airbnb en Londres necesitan una licencia?
Sí. Todos los propietarios de negocios Airbnb en Londres necesitan una licencia para gestionar sus propiedades legalmente. Si se descubre que se dedica al modelo de negocio sin licencia, se le retirará y se le multará.
Reglas de Airbnb en Londres
La regla de los 90 días existe por una buena razón. Sin embargo, la gente sigue frustrada por su existencia. En comparación con otras ciudades en las que no hay límites ni frenos a los alquileres de corta duración, el hecho de que exista en uno de los principales puntos turísticos del mundo es algo que se discute. Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta los factores socioeconómicos centrados en el hogar, y la política de Londres es buena para hacer lo que funciona para sus residentes y para el turismo externo.
