La estimación de un alquiler para un apartamento o una casa sigue reglas muy precisas. Forma parte de la gestión inmobiliaria y es fundamental fijar un alquiler que corresponda exactamente a la realidad del mercado. Si el alquiler es demasiado alto, será muy difícil encontrar una persona interesada. Si, por el contrario, el alquiler es demasiado bajo, encontrará fácilmente un inquilino, pero lamentablemente sus ingresos no se verán optimizados.
Por lo tanto, la estimación de un apartamento en alquiler debe hacerse en total coherencia con el mercado local y, si es necesario, con la ayuda de un profesional.
Por qué es importante hacer un presupuesto de alquiler
Un presupuesto de alquiler es un punto de partida absolutamente esencial. Se hace tanto para los alquileres de corta duración como para los de larga duración. El principio sigue siendo el mismo, es decir, fijar una tarifa adecuada a la competencia y al mercado local.
La estimación del alquiler tiene, pues, un papel importante por varias razones. Pero, en primer lugar, es importante saber que se determina en función de una serie de criterios. Estos tendrán un impacto considerable y, por lo tanto, 2 residencias idénticas, situadas en el mismo distrito pero con diferentes servicios, no se alquilarán de la misma manera.
La estimación de un alquiler requiere un conocimiento profundo teniendo en cuenta las características intrínsecas del inmueble. Es una forma de compararlas y, sobre todo, de hacer una inversión mucho más rentable. Por lo tanto, la estimación del alquiler de un apartamento es absolutamente necesaria en este tipo de casos.
Por supuesto, usted mismo puede hacer esta comparación determinando los otros alojamientos en las proximidades del suyo y, por supuesto, con los mismos servicios. Si es necesario, podrá revisar el alquiler al alza si considera que este aumento sigue estando justificado.
Pero en cualquier caso, la estimación del alquiler se basa en un análisis preciso. Con una cierta pericia, de ahí la necesidad de dirigirse a un profesional experimentado. Además, si es su propio inmueble el que alquila, tenderá naturalmente a sobrevalorarlo.
La importancia de contar con una opinión externa para la estimación del alquiler de un piso
No hace falta ir a ningún sitio para conseguir lo que se quiere, porque hoy en día todavía es posible realizar un presupuesto de alquiler online. Muchas agencias están especializadas en este campo y le darán una visión objetiva de la calidad de su apartamento y del importe del alquiler. Así, la estimación del alquiler de un apartamento será totalmente coherente para que pueda encontrar fácilmente futuros inquilinos. No olvide tampoco fijar un precio coherente, porque un importe demasiado bajo corre el riesgo de hacerle perder en rentabilidad de alquiler.
Siempre puedes utilizar los índices de referencia de los alquileres, que de todas formas se reajustan cada año. Pero no hay que descuidar la estimación de los alquileres y siempre es importante recibir un buen asesoramiento. Con la estimación de un precio de alquiler coherente, su rentabilidad mejorará considerablemente.
¿Cómo puedo obtener una estimación de la renta de alquiler?
Para estimar una renta de alquiler, recurrir a la gestión de alquileres es una excelente opción por su parte. De lo contrario, debe tomarse el tiempo necesario para considerar todos los elementos específicos de su casa o apartamento. Estas diferentes características tendrán una influencia directa en el importe final.
En primer lugar, es imposible calcular el alquiler de un apartamento sin tener en cuenta el entorno en el que se encuentra. Es un parámetro de importancia capital al tener en cuenta el atractivo del municipio, los transportes públicos en las proximidades, las infraestructuras, los colegios y, obviamente, los parques de actividad.
En segundo lugar, es necesario considerar las características técnicas de su propiedad. Por ejemplo, se considera la orientación del inmueble, si tiene doble acristalamiento, la calidad general del aislamiento, si tiene servicios adicionales como la presencia de un exterior, etc.
Para estimar el alquiler de un apartamento, será necesario considerar la superficie del mismo. Tomemos el caso de una propiedad que entra en el dispositivo de la ley Pinel, el precio por metro cuadrado varía entre 14 y 16, 70 € en la capital francesa. Pero en otras ciudades de más de 250.000 habitantes, el precio por metro cuadrado no supera los 10 euros. Es importante saber que la evaluación del alquiler debe tener en cuenta el control de alquileres, que está definido por ley y se revisa anualmente.
Por lo tanto, es necesario conocer la zona en la que se encuentra su propiedad.
¿Por qué es importante la ley de control de alquileres?
Se han observado muchos excesos en el mercado inmobiliario. Para poner fin a esto, el gobierno ha decidido aplicar una ley relativa al control de los alquileres. Actualmente afecta a 38 aglomeraciones francesas con una gran demanda de alquileres. Así que si es la primera vez que alquila su apartamento o casa, tiene cierto margen de maniobra para definir el importe del alquiler. Pero si cambia de inquilino, hay algunas reglas muy específicas.
Para el nuevo inquilino, es necesario seguir la evolución del índice de referencia de los alquileres que publica cada año el INSEE. Por lo tanto, debe referirse sistemáticamente al precio del mercado local teniendo un excelente conocimiento de los datos inmobiliarios.
Gracias a un análisis objetivo, podrá determinar correctamente el importe del alquiler. Pero en cualquier caso, no debe descuidar la ubicación de su inmueble, su calidad y las instalaciones que ofrece. Además, el diagnóstico energético desempeña un papel cada vez más importante en el resultado final del alquiler.
Estimación del alquiler de una vivienda amueblada
Por lo general, si tiene un apartamento amueblado, se percibirá como de mayor categoría en comparación con un apartamento vacío. Por lo tanto, la estimación del alquiler será más consecuente. Pero desde el principio, tendrá que elegir la disposición de su propiedad para saber si está destinada a inquilinos transitorios como en Airbnb, a estudiantes o a familias.
La principal ventaja de un alquiler amueblado es que el precio mensual será más importante que el de un inmueble alquilado vacío. Pero tenga en cuenta que el alquiler vacío sigue siendo más importante, porque los inquilinos suelen quedarse poco tiempo. Una vez más, se trata de una estrategia que requiere una inversión por su parte, y evidentemente tendrá que llevar una contabilidad realista.
¿Por qué confiar en UpperKey para estimar sus ingresos inmobiliarios?
Si usted es nuevo en UpperKey, le conviene obtener toda la información que necesita. Desde el momento en que posea un apartamento o una casa, ya sea en el mercado francés o en otro lugar, UpperKey le ayudará a empezar a maximizar su inversión.
Cada detalle será tratado con el máximo cuidado en cualquier tipo de propiedad. Al principio se realizará una estimación de sus ingresos en relación con su propiedad. A continuación, puede decidir confiar a la agencia la gestión de su propiedad para tener una verdadera tranquilidad. Ya no tendrá que preocuparse por encontrar un inquilino, fijar el alquiler, organizar las visitas o gestionar estas diferentes solicitudes. Para usted, es una verdadera tranquilidad, mientras tiene la garantía de recibir sus ingresos regularmente.
¿Cómo revisar el alquiler?
Cuando firmó el contrato de alquiler, determinó el importe exacto del mismo. Sin embargo, debe saber que es posible incluir una cláusula específica para revisar el importe una vez al año. Además, esta revisión es perfectamente posible siempre que el periodo de alquiler esté entre tres y seis años.
Como arrendador, tendrá que consultar el índice de revisión del alquiler. Estos resultados son publicados trimestralmente por el INSEE. Lo único que tiene que hacer es tomar este índice y multiplicarlo por la superficie de su propiedad.
Por supuesto, no puede aumentar el alquiler sin informar a su inquilino. Además, debe presentar los documentos justificativos que acompañan a este procedimiento.