It is important to know that in Paris, rent control applies and it concerns any rental in a primary residenceEs importante saber que en París se aplica el control de alquileres y se refiere a cualquier alquiler en una residencia principal. Este dispositivo legal se ha desplegado desde el 1 de julio de 2019. Una medida especialmente impactante y a tener en cuenta a la hora de estimar los alquileres en París.
Pero como propietario, tiene muchas preguntas y quiere determinar el importe del alquiler. Ya sea para una casa o un apartamento, es necesario determinar un importe correspondiente al alquiler de referencia. Pero a menudo, el marco de los alquileres en París y el cálculo pueden resultar un tema complejo si es usted principiante.
La estimación del alquiler según seloger.com en París
Por supuesto, es imperativo tener en cuenta el precio medio de un alquiler en París para maximizar sus ingresos. Según la página web muy seria seloger.com, el precio de alquiler más bajo en París es de 28 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más alto es de 38 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la media es de unos 32 euros por metro cuadrado para un inmueble de alquiler en la región de París.
No obstante, hay que tener en cuenta algunas disparidades. El alquiler medio de un apartamento sin amueblar en París es de unos 1.599 euros. Esta cifra es ligeramente inferior a la del alquiler medio de un apartamento amueblado, que es de 1.725 euros.
Hay que tener en cuenta otras características, como el tipo de apartamento. Si sólo tiene una habitación, el precio medio por metro cuadrado de este tipo de vivienda sin amueblar es de 35,96 euros por metro cuadrado.
Para un apartamento de dos habitaciones, el alquiler medio asciende a 31,13 euros por metro cuadrado. Para un apartamento de tres habitaciones, el alquiler por metro cuadrado ronda los 29,83. Por último, hay que considerar 30,13 euros por metro cuadrado para un apartamento de cuatro habitaciones.
Aunque se trata de simples estimaciones, son especialmente valiosas para determinar el importe de su alquiler en París. Se tienen en cuenta otras características como el hecho de que se hayan realizado obras recientes, las cuotas de condominio, la vista de un monumento parisino, la proximidad de los transportes públicos y los comercios.
En el caso de los apartamentos de mayor categoría, pueden incluirse servicios adicionales como la presencia de un jacuzzi o un balcón.
Si quiere estimar el alquiler de una casa en París, debe saber que será de 5638 euros para el alquiler de una casa amueblada y de 4236 euros para el alquiler de una casa no amueblada.
¿Por qué estimar el alquiler en París?
Antes de alquilar su apartamento o casa, le conviene hacerlo al precio justo. Por lo tanto, una primera estimación de alquiler es absolutamente esencial tomando nota de los precios del mercado. Si se trata de su propiedad, es natural que tienda a sobrevalorar su precio. Si el precio del alquiler no está en consonancia con el mercado, puede resultarle muy difícil encontrar un inquilino.
Aprender a hacer una estimación del alquiler es absolutamente esencial y primero debe basarse en el alquiler de referencia por metro cuadrado (consulte las explicaciones en el sitio: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ). Pero esto no le exime de hacer una búsqueda manual.
Una vez que sepas la ubicación de tu inmueble para alquilar, debes tomar nota de los anuncios existentes cerca de ti. De este modo, podrás determinar el precio medio del alquiler y utilizarlo para determinar el importe de tu renta. Sin embargo, siempre debe ser realista y comparar propiedades similares en términos de tamaño y servicios.
¿Por qué trabajar con una agencia especializada en el alquiler de inmuebles en París?
UpperKey es una agencia reconocida para la gestión de inmuebles en París y en muchas otras ciudades francesas. En efecto, la estimación de un alquiler amueblado o no amueblado puede parecer un verdadero dolor de cabeza cuando no se está en el negocio.
Aunque siempre es posible hacerlo por cuenta propia, se corre el riesgo de perder mucho tiempo si no se utilizan las herramientas adecuadas. Además, puedes determinar un importe de alquiler incorrecto, es decir, demasiado bajo, lo que podría tener un impacto negativo en el rendimiento de tu inversión.
Por otra parte, si decide gestionar usted mismo al inquilino, necesitará mucho tiempo y energía. Una vez determinado el importe del alquiler, tendrá que asegurar la publicación de su anuncio y responder a las numerosas solicitudes. Deberá gestionar los distintos trámites administrativos y, por supuesto, garantizar el inventario de las instalaciones en el momento de la llegada y en el de la salida de su inquilino.
Mientras tanto, éste también puede solicitarle diversos trámites administrativos o técnicos. En caso de impago del alquiler, puede encontrarse con muchas dificultades financieras. Por ello, para evitar estos diversos contratiempos, tiene la opción de trabajar con UpperKey. La agencia se encarga de todo, es decir, de estimar el importe del alquiler, teniendo en cuenta el marco de alquiler de la región de París.
Pero sobre todo, tiene la garantía de obtener sus ingresos de forma regular, sin preocuparse por su inquilino.
Utilizar un simulador de alquileres
En Internet, encontrará muchos sitios que le ofrecen un simulador de alquiler en París. Generalmente, este tipo de herramienta ha sido desarrollada por ingenieros específicos con un algoritmo alimentado por cientos de apartamentos en la capital francesa. Se trata de datos públicos que han sido extraídos directamente de los anuncios inmobiliarios.
Su uso sigue siendo especialmente sencillo, ya que basta con indicar la dirección de su inmueble. También indica si se trata de un inmueble amueblado o sin amueblar, su superficie, el número de habitaciones, el año de construcción, la planta del inmueble, si tiene sótano, terraza o garaje.
En función de los distintos datos que haya introducido, obtendrá el valor de alquiler de su inmueble. Pero, una vez más, se trata de un valor orientativo y no de una realidad. Por lo tanto, le advertimos de los resultados que puede obtener y le aconsejamos, una vez más, que acuda a profesionales para determinar el importe exacto del alquiler.
Tenga en cuenta el control de alquileres en París
El control de los alquileres es un sistema establecido por el gobierno para definir un valor máximo por metro cuadrado. El control del alquiler se define entonces en función de la zona geográfica en la que se encuentra el inmueble, su fecha de construcción, el tipo de alquiler y el número de habitaciones.
Por consiguiente, es imperativo que el arrendador reclame un alquiler dentro del límite de un 20% de aumento del alquiler y un 30% de reducción en relación con el alquiler de referencia.
Es absolutamente esencial respetar las normas definidas en relación con el marco del alquiler. De lo contrario, se expone a sanciones especialmente importantes, es decir, 5000 euros de indemnización para un arrendador físico y 15 000 euros en el caso de un arrendador moral.
Sin embargo, si está realizando una inversión en alquiler, seguramente desea obtener rápidamente el rendimiento de su inversión con total serenidad. La mejor solución es trabajar directamente con una agencia especializada como UpperKey, que se encargará de que se respete escrupulosamente la legislación vigente, ya sea a corto o a largo plazo.