Si está o estaba pensando en poner su casa, varias casas o habitaciones en alquiler en Airbnb, hay varias formas de hacerlo. Puede decidir manejar todo por su cuenta, o puede entregar la gestión a un tercero.
Publicar una propiedad en sitios de alquiler a corto plazo puede ser rentable. Trabajar con un administrador externo podría ser una excelente opción si cree que estaría demasiado ocupado para ocuparse de las reservas y todo lo demás que viene con los alquileres de Airbnb. También es una gran opción para las personas que son nuevas en el juego y no quieren cometer errores. Echemos un vistazo a lo que hacen los servicios de administración de Airbnb, algunos de sus beneficios y algunos consejos sobre cómo encontrar la agencia de administración de Airbnb en Londres perfecta para ti.
¿Qué hacen las agencias de gestión de Airbnb?
Las agencias de administración de Airbnb como Upperkey pueden encargarse de casi todo lo relacionado con su negocio de Airbnb. Pueden ayudarlo a crear un perfil perfecto para usted y administrar las comunicaciones con los invitados. Pueden reabastecerse de suministros y organizar la limpieza y el lavado de ropa. Además, algunos lo ayudarán a aprovechar las oportunidades de ingresos que ni siquiera sabía que existían. También lo ayudarán con el marketing, que es algo con lo que muchos recién llegados en este negocio están luchando.
¿Cuáles son los beneficios de trabajar con un servicio de administración de Airbnb?
El beneficio más directo de trabajar con una agencia de Airbnb en Londres es el tiempo que ahorrará. Hay mucho más trabajo involucrado en el funcionamiento de Airbnbs de lo que muchas personas imaginan, incluso si se trata de una habitación individual. Tienes que ir y venir con docenas de invitados diferentes y verificar sus reseñas y perfiles. También tiene que limpiar los espacios cuando los invitados se van, y esto puede volverse tedioso si tiene un flujo constante de nuevas conjeturas.
Si desea alquilar varias unidades o una propiedad grande, administrarlas todas podría convertirse en un trabajo de tiempo completo. Por lo tanto, si ya tiene uno y no está listo para renunciar, ir con una empresa de gestión de alquiler corto de Airbnb en Londres como UpperKey podría ser su única opción.
Pero si hay una razón por la que debería considerar trabajar con una empresa de gestión, debería ser su experiencia. Las empresas calificadas han estado administrando Airbnbs desde siempre y saben exactamente lo que los huéspedes quieren ver.
Como recién llegado, puedes suponer que su espacio se ve ordenado, pero puede ser deficiente en comparación con el mercado. Una empresa de gestión mantendrá todo ordenado y limpio, pero también puede darte algunos consejos sobre cómo hacer que el espacio sea más atractivo. Y tendrá más posibilidades de obtener críticas positivas al principio, que es todo cuando se trata de Airbnb.
Otra razón por la que debería considerar contratar una agencia aérea BnB de Londres es por lo difícil que puede ser el mercado local. Las empresas de gestión de Airbnb conocen el mercado inmobiliario mucho mejor que el propietario medio y sabrán cómo hacer ajustes en función de las tendencias actuales. También son mucho más conscientes de las nuevas reglas y regulaciones que se están introduciendo.
Ahora que sabe un poco más sobre las agencias de Airbnb y cómo funcionan, echemos un vistazo a algunas cosas que debe buscar al contratar una.
Reputación y Experiencia
Las dos primeras cosas que debe verificar al contratar una empresa de Airbnb son su experiencia y reputación. Sería prudente realizar una búsqueda de reseñas de gestión de Airbnb en Londres y ver cómo la agencia que estaba considerando se compara con las mejores empresas de gestión de Airbnb en Londres. Una vez que tenga una idea de lo que la gente de la comunidad piensa sobre ellos, puede comenzar a hacer preguntas más detalladas sobre su funcionamiento.
¿Cuánto tiempo han estado en el negocio? ¿Solo manejan Airbnbs o también se encargan de la administración regular de la propiedad? ¿Con cuántos Airbnbs trabajan actualmente? ¿Manejan la mayor parte del trabajo con empleados internos o trabajan con subcontratistas y, si lo hace, puede saber quiénes son? Todas estas son preguntas que le darán una mejor idea de con quién está trabajando y cuánto puede confiar en ellos.
Fíjate en sus listados
Otra excelente manera de saber si está trabajando con una buena empresa es verificar sus listados activos. Esto le dará una idea de cuán profesionales se ven y si realmente desea alquilar una de las unidades que administran.
Algunas de las cosas que debe buscar incluyen buenas fotos de alta calidad desde diferentes ángulos y excelente iluminación, información detallada sobre la unidad y una descripción atractiva que crea una conexión personal con el lector. Asegúrate de que cada listado se vea diferente y no parezca que se hizo a partir de una plantilla. UpperKey, por ejemplo, se asegurará de que sus listados sean únicos y atractivos para el tipo de personas que intentan alquilar su tipo de propiedad.
Fíjate en los servicios que ofrecen
También es esencial que observe el alcance del servicio de la agencia. Puede haber grandes diferencias entre las empresas en cuanto a la cantidad de servicios que ofrecerán. Algunas compañías ofrecerán un mínimo estricto y solo manejarán listados. Otras empresas se encargarán de todo, desde las fotografías, hasta el intercambio con los clientes, el servicio de atención posterior, la limpieza, el mantenimiento y la reposición de existencias.
Como con cualquier cosa, lo que obtienes suele ser proporcional a lo que pagas. Así que mire cuánto servicio necesita realmente y cuánto está dispuesto a pagar por ellos. Algunas personas pueden estar bien con solo servicios de limpieza, por ejemplo. En este caso, no necesariamente tendría que pagar por la gama completa de servicios de una empresa. Si no eres local, por otro lado, es posible que desees privilegiar una agencia de Airbnb en Londres que ofrezca un servicio completo.
¿Tienen una especialidad?
Otra cosa que debe verificar es si la empresa tiene una especialidad. Algunas de estas agencias fueron iniciadas por gerentes puros que saben cómo manejar el lado comercial de los alquileres cortos de Airbnb. Estas personas podrían ser mejores para ayudarlo a escalar su negocio y mantener todo bajo control.
Hay otras empresas que están más especializadas en el aspecto de la hospitalidad y conocen el negocio de la hospitalidad por dentro y por fuera. Estas son las empresas que sabrán cómo crear listados que atraigan a los huéspedes y ofrezcan una gran experiencia. Entonces tienes una empresa que puede especializarse en limpieza y mantenimiento. Estos pueden ser ideales para personas con muchas estadías muy cortas.
Todo es una cuestión de qué priorizas y dónde podrías tener brechas de habilidades. O tareas que te sientas cómodo haciendo tú mismo y que preferirías delegar.
Mire el contrato y la estructura de tarifas
Una vez que haya encontrado una buena compañía, es hora de ver su estructura de tarifas. Algunas compañías seguirán un modelo fijo y estimarán cuánto pueden ganar con su unidad en un año. Luego le darán una cantidad fija de dinero por año y se encargarán de todo lo demás. Esta es la mejor opción para las personas que buscan seguridad, pero es posible que se sienta engañado al ver cuánto podría ganar durante la temporada alta.
Luego tienes empresas que te cobrarán un porcentaje de tus ingresos de Airbnb. Este es el tipo de estructura de tarifas más común y el más simple para la mayoría de las personas. Pagará menos si tiene menos invitados y más si ha ganado más dinero durante el mes. El porcentaje que tendrá que pagar puede depender de la cantidad de unidades que tenga o de los tramos de ingresos.
También tienes empresas que te cobrarán una tarifa plana. Una tarifa plana es una buena opción si sabe cuántos ingresos puede esperar obtener. Luego podrá evaluar si la tarifa de una empresa es lo suficientemente buena para obtener el tipo de ganancia que desea obtener.
Sin embargo, tenga cuidado con estos servicios, ya que algunas compañías ocultan tarifas adicionales para aumentar el precio final. Pregunte si se pueden agregar cargos y para qué son esos cargos. Luego puede decidir si valdrá la pena pagar por ellos o manejar las tareas relacionadas por su cuenta.
Verifique su estilo y métodos de comunicación
La comunicación es muy importante, no solo entre usted y la empresa sino entre la empresa y los huéspedes. Por lo tanto, verifique cómo manejaron las quejas de los huéspedes insatisfechos o críticos y cuál es su política general hacia ellos. Además, verifique cuánto acceso puede esperar tener para ellos y sus modos de comunicación preferidos.
Conclusión
Si tenía dificultades para encontrar una buena empresa de Airbnb o quería comenzar su búsqueda pero no sabía cómo, esperamos que este artículo lo ayude. Siempre tómese el tiempo para leer todo lo que pueda sobre cualquier empresa que esté pensando contratar y haga las preguntas correctas para saber exactamente el tipo de personas con las que está tratando.