En estos tiempos inciertos, cada vez más propietarios deciden trabajar con agentes que ofrecen planes de alquiler garantizado. Un esquema de alquiler garantizado es donde los propietarios comienzan a cobrar el alquiler desde el momento en que entregan las llaves de la propiedad al agente. Esto se debe a que el agente actúa como inquilino, garantizando que el arrendador recibirá su renta durante la duración del contrato de arrendamiento, independientemente de si la propiedad está vacía.
¿Cómo funciona el alquiler garantizado?
Como explica Upperkey, el alquiler garantizado para los propietarios elimina muchas de las molestias del proceso de alquiler de una propiedad. El agente gestiona todo en nombre del propietario con alquiler garantizado. Encontrarán a los inquilinos, los investigarán y luego pagarán el alquiler en la cuenta bancaria del propietario.
Dado que la empresa de administración de la propiedad actúa como inquilino, pagará este pago mensual de alquiler independientemente de si la propiedad está llena o no, y de cuándo el inquilino que vive en la propiedad realiza el pago. Asumen el riesgo de que el arrendatario no pague el alquiler del inmueble y realizará visitas e inspecciones en nombre del arrendador, asegurándose de que el inmueble sea devuelto en las mismas condiciones.
¿Cuánto cuesta el alquiler garantizado?
Con muchos esquemas de alquiler garantizado, no hay tarifas. Sin embargo, los propietarios pueden esperar ganar un poco menos en las tarifas de alquiler en comparación con el alquiler de la propiedad a los inquilinos de forma privada, ya que el agente generalmente pagará menos alquiler y mantendrá la diferencia como ganancia cuando el inquilino que vive en la propiedad haga el pago del alquiler. Sin embargo, para el alquiler garantizado cada mes, muchos propietarios consideran que este es un arreglo que vale la pena, especialmente porque no serán responsables de las facturas de servicios públicos ni del impuesto municipal, ya que el agente también asumirá esta responsabilidad si es necesario.
El agente también se hará cargo de los gastos legales, los costos de desalojo y los atrasos en el alquiler si es necesario. Esto hace que valga la pena para la tranquilidad del propietario y la tranquilidad adicional de que no tendrá que preocuparse por perder dinero mientras atraviesa un largo proceso de desalojo. Dado que el agente perderá si los inquilinos no pagan, a menudo puede esperar que se ponga más cuidado y atención en la investigación y la elección de los inquilinos adecuados para la propiedad.
¿Cuáles son los pros y los contras?
Con un esquema de alquiler garantizado, hay varios beneficios, uno de los cuales es un ingreso mensual garantizado. Esto le permite estar tranquilo con respecto a uno de los mayores problemas que enfrentan los propietarios: el alquiler impago. Con un esquema de alquiler garantizado, el pago del alquiler se realizará en su cuenta mensualmente, independientemente de si el inquilino que vive en la propiedad paga o no, o si realmente hay alguien viviendo en la propiedad en ese momento.
En última instancia, los esquemas de alquiler garantizado significan menos estrés para los propietarios, ya que pueden confiar en un tercero para que se ocupe de cualquier problema que pueda surgir durante el arrendamiento. Es una buena manera de obtener ingresos pasivos, ya que cualquier trabajo que se espera del propietario, como los controles de mantenimiento y la respuesta a emergencias, será asumido por el inquilino tercero. Junto con esto, el inquilino de terceros también debe ser responsable de las normas, como los controles de seguridad del gas.
Por otro lado, hay algunos contras. Los propietarios que ingresan a estos esquemas no tienen control sobre los inquilinos que viven en su propiedad, y también existe el riesgo de estafas y agentes poco confiables que pueden causar muchos problemas a largo plazo. Saber qué buscar es crucial para garantizar que experimente más ventajas que desventajas si está interesado en un plan de alquiler garantizado para su propiedad.
Qué buscar en un plan de alquiler garantizado
Si usted es propietario, buscar el mejor esquema de alquiler garantizado puede marcar la diferencia en su inversión. Tanto si ya tiene una propiedad que le interesa alquilar a través de un agente de alquiler garantizado, como si está buscando una inversión en una propiedad de alquiler garantizado, es importante asegurarse de que sabe lo que está buscando y lo que deberían hacer las mejores empresas de alquiler garantizado. oferta.
Junto con esto, como todo, hay algunas desventajas del alquiler garantizado, por lo que cuando busca una administración de propiedades de alquiler garantizado o agentes de alquiler garantizado, vale la pena repasar los pros y los contras para asegurarse de que sea la empresa adecuada para usted.
Qué esperar
Al elegir un agente de alquiler garantizado para su propiedad, hay algunas ventajas y beneficios que debe esperar recibir como propietario. Éstos incluyen:
Pagos garantizados: dado que el agente de alquiler o un tercero le paga el alquiler a usted en lugar del inquilino que vive en la propiedad, debe esperar que el alquiler esté garantizado cada mes. El dinero del alquiler debe pagarse a usted cada mes, independientemente de si el inquilino que vive en su propiedad paga o si hay alguien viviendo en su propiedad.
Comprobaciones de mantenimiento: no debería tener que preocuparse por realizar inspecciones o comprobaciones de mantenimiento. En algunos casos, es posible que tampoco deba preocuparse por los costos de mantenimiento, ya que esto cae bajo la responsabilidad del tercero en algunos contratos.
Sin emergencias: cuando se alquila de forma privada, las emergencias de la propiedad pueden ser una pesadilla para los propietarios. Con un esquema de alquiler garantizado, las emergencias como inundaciones o incendios generalmente serán responsabilidad del tercero. Debe tener la comodidad de no ser contactado en horas intempestivas para tratar con tales cosas.
Regulaciones: También debe estar tranquilo cuando se trata de regulaciones como la salud y la seguridad, ya que estas serán responsabilidad del tercero.
Qué evitar
Como con cualquier cosa, puede haber algunos esquemas de alquiler garantizados con los que te encuentres que no sean tan buenos como parecen. Hay algunas desventajas de los esquemas de alquiler garantizado, por lo que es mejor buscar un esquema consciente de cuáles son y cómo detectarlos.
Riesgos de estafa: antes de acordar un esquema de alquiler garantizado, es importante asegurarse de que el tercero al que le está alquilando la propiedad tenga una buena reputación. Entrará en un acuerdo contractual con ellos, así que asegúrese de investigarlos de antemano. No celebre ningún contrato en el que sienta que puede existir el riesgo de que el tercero no le haga pagos regulares o explote a los inquilinos.
Devaluación de la propiedad: si el tercero incumple su contrato o administra mal su propiedad, lo que provoca daños no reparados, esto podría causar que pierda valor. Por ejemplo, esto podría suceder si el tercero no realiza controles regulares de mantenimiento o utiliza contratistas de baja calidad.
No verificar a los inquilinos: el tercero que garantiza su alquiler será responsable de elegir y examinar a los inquilinos para vivir en su propiedad. Como arrendador, esto significa que usted no tiene nada que decir sobre quién vive en su propiedad. Es importante asegurarse de elegir a un tercero que tenga una buena reputación por realizar verificaciones exhaustivas de inquilinos y elegir inquilinos para vivir en la propiedad que sean responsables y que la cuiden bien.
Responsabilidades: aunque un esquema de alquiler garantizado significa que usted ya no es responsable del mantenimiento de la propiedad, aún es propietario de la propiedad, lo que puede significar que aún es responsable de cualquier reclamo que se presente en su contra por lesiones en la propiedad. Es importante acordar plazos razonables con el tercero para tratar cualquier problema de propiedad que pueda surgir según su nivel de riesgo para la seguridad del inquilino.
Limitaciones: Finalmente, es importante tener en cuenta que cuando celebra un contrato de régimen de alquiler garantizado, puede durar varios años. Deberá estar preparado para tener poco que decir sobre lo que sucede con la propiedad que posee durante ese tiempo, incluido el trabajo de renovación.
Antes de firmar el contrato
Si está interesado en utilizar su propiedad para un esquema de alquiler garantizado, entonces es importante contar con lo siguiente antes de tomar una decisión tan importante:
Investigación exhaustiva: cuando se suscribe a un alquiler garantizado o alquiler con alquiler, está tomando una gran decisión que implica permitir que otra persona administre la propiedad en su nombre. Antes de elegir quién será el inquilino tercero, es importante realizar una investigación exhaustiva sobre ellos y lo que ofrecen. Asegúrese de que tengan las calificaciones, la licencia y la experiencia adecuadas para cuidar bien su propiedad y ofrecerle tranquilidad.
Plan de Pago: Antes de hacer cualquier acuerdo, es una buena idea delinear claramente cualquier transición financiera con el tercero. Asegúrese de tener muy claro cómo desea que se realicen los pagos en su cuenta, incluso cuándo deben pagarse y el método de pago que debe usarse.
Contrato sólido: puede ser una buena idea obtener asesoramiento legal al redactar un contrato con el inquilino de terceros. Como tiene una gran inversión en la propiedad, es importante asegurarse de que el contrato lo cubra completamente. Los detalles del contrato deben garantizar que su propiedad y sus ingresos estén protegidos.
Cuando sabe qué buscar, examina minuciosamente al inquilino externo y tiene un contrato sólido en vigor, un esquema de alquiler garantizado puede ser una opción que vale la pena para obtener un ingreso pasivo y reducir el estrés relacionado con su propiedad de alquiler. Hable con UpperKey para obtener más información sobre las ventajas de utilizar una empresa de administración de propiedades.