También conocida como Rent to Rent, la Renta Garantizada se refiere a cuando un individuo o una empresa se interesa en una propiedad por un período de tiempo y garantiza pagar una renta fija al arrendador. Luego, el arrendador da su consentimiento para que el arrendatario alquile la propiedad a otros arrendatarios, quienes también se vuelven legalmente responsables del alquiler. Hay varias formas en que una propiedad puede subarrendarse legalmente, incluidos esquemas de alquiler garantizado, acuerdos de administración, arrendamientos comerciales o corporativos, y más.
Beneficios de Renta Garantizada para Propietarios
Uno de los principales beneficios de este arreglo para los propietarios es que tienen un ingreso garantizado independientemente de si los inquilinos que viven en la propiedad continúan pagando el alquiler o si deciden mudarse. El 'Inquilino' que está subarrendando la propiedad también sería responsable de hacerse cargo de cualquier daño a la propiedad, ya que deberá devolver la propiedad al propietario en las mismas condiciones en que la obtuvo, lo que brinda a los propietarios una mayor tranquilidad. mente.
Además, a diferencia de la administración de propiedades, los esquemas de renta garantizada de Kensington y Chelsea no incurren en ninguna tarifa de administración o arrendamiento que deba pagar el propietario. Se espera que los inquilinos cumplan con los diversos problemas de cumplimiento y leyes que el agente generalmente cubriría, lo que puede ahorrar tiempo y dinero a los propietarios. Los propietarios también pueden solicitar contratos más largos que brinden más seguridad, generalmente de uno a cinco años.
Beneficios de Renta Garantizada para Inquilinos
Cuando el arrendatario en un contrato de renta garantizada de Chelsea toma un contrato de arrendamiento de la propiedad, esto significa que se convierte efectivamente en el arrendador. Esto permite a las empresas como UpperKey buscar a sus propios inquilinos para la propiedad, establecer el precio del alquiler y quedarse con las ganancias que obtienen del alquiler que pagan los inquilinos. También pueden convertir una propiedad en una HMO con la licencia adecuada, lo que puede ser útil si una casa tiene varias habitaciones que cada inquilino puede alquilar con instalaciones o áreas compartidas.
¿Cuáles son los pros y los contras?
Hay pros y contras a considerar cuando se trata de alquiler garantizado para propietarios en Camden y otras áreas. Estos son:
Ventajas:
· Ingresos estables en áreas de bajo crecimiento y menos deseables
· Renta mensual garantizada
· La capacidad de hacer una diferencia social
· Gestión sin problemas cuando se organiza a través del consejo local
· Beneficios del ayuntamiento, como la exención de las tasas del ayuntamiento o la acreditación gratuita
Contras
· A menudo, un ingreso mensual más bajo en comparación con otros esquemas
· Es posible que los propietarios no tengan nada que decir o que tengan una opinión limitada sobre quiénes son sus inquilinos
· Los tiempos de configuración pueden ser bastante largos
Cómo obtener alquiler garantizado
Si está buscando Shepherds Bush de alquiler garantizado para su propiedad, entonces esto generalmente implica que usted, como propietario, celebre un contrato con un tercero, como el ayuntamiento local, un agente de arrendamiento o una empresa de administración de propiedades como UpperKey. Luego tomarán el control de la propiedad y se convertirán en su inquilino. Le pagarán un ingreso mensual fijo a usted como propietario por el alquiler durante un período de tiempo acordado, incluso si no hay inquilinos viviendo en la propiedad. Uno de los principales beneficios de esto para usted como propietario es que si su propiedad en Chelsea está vacía durante bastante tiempo, no está perdiendo ingresos por alquiler. Y es en el mejor interés de la parte llenar la propiedad con inquilinos confiables lo antes posible, para evitar que pierdan financieramente.
Esquemas de Garantía de Renta vs Seguro de Garantía de Renta
Los planes de alquiler garantizado no deben confundirse con los seguros de garantía de alquiler. El seguro de garantía es un tipo de póliza de seguro que contrata el arrendador y cubrirá los ingresos del alquiler si los inquilinos no pagan el alquiler. Es diferente a la cobertura de pérdida de alquiler, que es otro tipo de seguro que puede contratar y reclamar si una propiedad ya no se puede alquilar debido a daños que están cubiertos por la póliza de seguro del edificio. En la mayoría de los casos, los propietarios solo pueden reclamar el seguro de garantía de alquiler cuando los inquilinos se han atrasado en el alquiler por un mes o más y se ha iniciado el proceso oficial de desalojo. La póliza de seguro cubrirá el alquiler durante un período fijo, generalmente de seis a doce meses.
¿Vale la pena considerar los esquemas de garantía de alquiler?
Más propietarios que compran para alquilar están considerando esquemas de garantía de alquiler en Chelsea y las áreas circundantes para ayudar a aliviar algunas de las cargas sobre ellos como propietarios. También puede ser una buena manera de asegurarse de que, como arrendador, tenga un riesgo mucho menor de los problemas de atrasos en el alquiler que los inversores de compra para alquilar a menudo tendrán que enfrentar.
Un método popular es un plan de alquiler garantizado por el ayuntamiento en el que el ayuntamiento local arrienda una propiedad a los inquilinos del ayuntamiento durante un período de tiempo fijo. El ayuntamiento será efectivamente el inquilino que le pague el alquiler, brindándole tranquilidad en lo que respecta a la confiabilidad. Otra opción es alquilar su propiedad a Airbnb y empresas de alquiler vacacional como UpperKey, que pagarán el alquiler fijo cada mes mientras anuncian su propiedad en alquiler para alquileres a corto plazo o estancias de vacaciones. Esta puede ser una opción ideal si tiene una propiedad ubicada en una parte popular de la ciudad para turistas y veraneantes. Puede obtener más información sobre la gestión de Airbnb en Londres aquí.
Desventajas a tener en cuenta
Si bien hay muchas ventajas a considerar cuando se trata de esquemas de alquiler garantizado, existen algunas desventajas a considerar antes de decidir si es adecuado para usted. Por ejemplo, tendrá menos control sobre la propiedad pero seguirá siendo responsable por ella. Y dependiendo del tercero inquilino con el que estés en el acuerdo, también existe el riesgo de que el negocio fracase, lo que te dejará sin ingresos. Por último, los ingresos por alquiler de estos acuerdos suelen ser inferiores al valor de mercado que podría obtener si lo alquilara de forma privada.
Muchos propietarios en Londres se están beneficiando de esquemas de alquiler garantizado, lo que les permite alquilar su propiedad a un tercero que garantizará un ingreso por alquiler, ya sea que haya o no inquilinos en la residencia.