Probablemente tenga muchas dudas antes de realizar una inversión en el alquiler de Airbnb. Sepa que es un sentimiento perfectamente normal y que hay que tener en cuenta una serie de parámetros para obtener la mejor rentabilidad posible. Además, también puede contar con la ayuda de un conserje para gestionar los distintos términos del alquiler.
La rentabilidad de Airbnb a través de su tasa de ocupación
Ha dado el paso de convertirse en propietario de Airbnb. Ahora quiere determinar su rentabilidad. El primer parámetro es la tasa de ocupación, también conocida como tasa de llenado. Se trata de un primer dato que variará en función de dos factores. Es decir, el potencial de alquiler de la ciudad en la que se encuentra la propiedad así como los eventos que puedan ocurrir. Por ejemplo, si usted ha realizado una inversión en Biarritz, sabe que tiene una propiedad de temporada. Entre el periodo de mayo y septiembre, puede esperar una tasa de ocupación especialmente alta y mucho más elevada que en los demás meses del año.
Si ha realizado una inversión en la ciudad de Cannes, la tasa de ocupación será especialmente alta durante el periodo del festival. Mientras que una inversión en Burdeos o París le permitirá recibir inquilinos durante todo el año.
En general, la tasa de ocupación oscila entre el 40 y el 64 por ciento. La rentabilidad de Airbnb en París es particularmente interesante, pero es en la zona de Lyon donde la tasa de ocupación es la más alta.
Luego vienen Estrasburgo, Toulouse y finalmente Cannes. No dude en invertir en Niza y Montpellier con una tasa de ocupación de alrededor del 50%.
¿Es rentable alquilar en Airbnb?
La respuesta será positiva, siempre que inviertas en una ciudad con un fuerte poder de alquiler de temporada. Pero hay otro parámetro, el de la optimización de su alojamiento. En concreto, un consejo tan importante como el anterior, ofrecer el mejor servicio posible a tus inquilinos.
Todo comienza con la selección de la zona que, obviamente, será interesante para los inquilinos. Tienes que ponerte en su lugar definiendo lo que van a necesitar. Por lo general, esto significa un acceso fácil al transporte público y a las tiendas.
Además, el estado general del inmueble debe ser impecable, no sólo con una ubicación óptima, sino también con servicios de calidad. Si busca una familia con niños, tendrá que proporcionarles un equipamiento infantil.
Al mismo tiempo, no dude en pedir la ayuda de un diseñador de interiores para que la decoración esté bien hecha. Multiplicando los puntos buenos, obtendrá un alojamiento especialmente atractivo y las visitas en su anuncio se traducirán en una reserva.
¿Cómo calcular la rentabilidad en Airbnb?
Como puedes ver, diferentes parámetros influirán directamente en la rentabilidad. Pero lo que quizás no sabías es que existe un simulador directamente en la plataforma. De esta manera, sabrás si tu Airbnb es rentable o no.
Una solución a la que hay que favorecer, ya que de esta manera, no necesitas bucear en cálculos a veces muy complejos. Usted obtendrá una gran cantidad de información que le traerá directamente el simulador Airbnb.fr.
La información que obtendrá se basará en las reservas realizadas durante los últimos 12 meses. Por supuesto, para afinar los datos, el simulador tendrá en cuenta la zona geográfica. Después, el precio de las reservas se multiplica por el índice de ocupación y el precio por noche.
Tenga cuidado, las cifras que obtendrá no tienen en cuenta los costes adicionales y los impuestos. No debe olvidar que sus ingresos deben ser declarados a las autoridades fiscales.
Sin embargo, el simulador es una excelente manera de estimar el potencial de su anuncio. Además, puede realizar esta simulación de forma totalmente gratuita y ver con sus propios ojos si su alquiler será rentable. Pero, como puede imaginar, esta información se proporciona a modo de asesoramiento y en ningún caso es una garantía.
Tus ingresos reales dependerán directamente de las facilidades que tengan los inquilinos, de las características del inmueble, de la tarifa que establezcas por noche y, por supuesto, de la tasa de ocupación.
Además, no olvides tener en cuenta ciertas restricciones legales con respecto al país o la ciudad.
¿Por qué no ampliar la capacidad del inmueble?
Para maximizar su tasa de ocupación, le conviene obtener una mayor rentabilidad. Esto puede hacerse de forma muy sencilla con algunos trucos de diseño.
Consideremos el ejemplo de un apartamento de dos habitaciones. Si inviertes en un sofá cama, tienes la oportunidad de añadir una cama extra. Esta es una excelente oportunidad para cobrar más por noche.
Además, esta justificación es totalmente coherente, porque puede alojar a una persona más. Si antes su alojamiento era sólo para una pareja con un hijo, ahora puede alojar a una familia con dos hijos.
Ejemplo de cálculo de rentabilidad
Para entender mejor la rentabilidad de una vivienda, nada mejor que poner un ejemplo concreto. Por ejemplo, usted ha decidido empezar a alquilar en Airbnb comprando un apartamento por 300.000 euros.
Si consigue alquilarlo durante 20 semanas a lo largo de un año con una tarifa nocturna de 100 euros, puede esperar ganar 700 euros por semana. Acumulado a lo largo de todo el año, habrás generado un volumen de negocio de 14.000 euros.
Pero para determinar la tasa de rendimiento, tendrá que hacer el siguiente cálculo: la cantidad total de dinero ganada / el importe de su inversión inicial X 100, es decir, 14.000 / 300.000 X 100 = 4,6 %.
En el ejemplo que hemos tomado, tienes una rentabilidad del 4,6%. Pero cuidado, esto es sólo su ingreso bruto, es decir, sin tener en cuenta los impuestos, los gastos del hogar y las comisiones.
¿Por qué no utilizar un conserje para los alquileres de vacaciones en Airbnb.fr?
Como probablemente sepa, los alquileres de temporada tienen muchas ventajas. Pero para atraer un máximo de clientes potenciales, debe estar atento desde el principio, es decir, desde la compra del inmueble hasta la recepción de sus visitantes.
Por ello, son muchos los parámetros que hay que tener en cuenta y puede encontrarse perdido muy rápidamente. Sin embargo, con un servicio de conserjería como UpperKey, puede evitar muchas molestias y poner todas las posibilidades de su lado para desarrollar su rentabilidad.
El objetivo de un servicio de conserjería especializado como UpperKey es gestionar su alquiler vacacional en su totalidad, pero sobre todo utilizar las diferentes palancas para aumentar el atractivo de su propiedad. Así, aumentará su tasa de ocupación y en algunos casos también podrá aumentar el precio de una noche de estancia.
Una excelente noticia para obtener la mayor rentabilidad posible. Así que si desea más información, no dude en ponerse en contacto con UpperKey Concierge.