Fitzrovia, un submercado clave en el West End londinense, ha experimentado muchos cambios recientemente que lo han hecho muy lucrativo para los inversores. Aunque hay cierta presión por parte de otros mercados como Marylebone, Soho y Mayfair, Fitzrovia sigue teniendo mucho que ofrecer. Las numerosas empresas y corporaciones gigantes que tienen oficinas allí hacen que haya abundantes niveles de inquilinos para aquellos que deciden invertir en bienes raíces en Fitzrovia. Al igual que con otras inversiones de alquiler, los inversores que poseen bienes raíces en Fitzrovia siempre deben buscar maneras de asegurar grandes rendimientos de alquiler. Aquí están las mejores maneras de hacerlo.
Deducir todos los gastos de los ingresos imponibles
Muchos propietarios no deducen todos los gastos permitidos de sus ingresos por alquiler. Algunos no deducen nada en absoluto. Deducir todos los gastos permitidos de los ingresos antes de impuestos reduce su factura fiscal global, lo que conlleva un mayor rendimiento del alquiler.
Los gastos que los propietarios pueden deducir incluyen todos los gastos incurridos al alquilar la propiedad. Entre ellos se encuentran los mayores gastos de explotación clasificados como gastos permitidos. Algunos de estos gastos, según las directrices del gobierno, son:
Reparaciones y mantenimiento generales, excluyendo las mejoras en la vivienda.
Impuestos municipales y facturas de servicios públicos.
Seguros.
Costes de servicios: salarios de inspectores de seguridad del gas, jardineros y limpiadores, por ejemplo.
Los honorarios del contable.
Gastos de mantenimiento y alquileres.
Honorarios legales: son los que se aplican a los alquileres de menos de 12 meses y a las renovaciones de contratos de 50 años o menos.
Sepa cuándo sacar su propiedad al mercado
Al igual que con otras inversiones, el momento oportuno es clave en la comercialización de propiedades de alquiler. Aunque hay una demanda constante de propiedades en Fitzrovia durante todo el año, esta demanda y la oferta de propiedades fluctuarán.
Esto se traduce en un valor de los alquileres que no permanece estático a lo largo del año o en un periodo determinado. La fluctuación de los alquileres depende de la oferta y la demanda no sólo en Fitzrovia sino también en otros barrios.
Los propietarios también pueden controlar cuándo se espera que sus propiedades queden vacías, lo que puede afectar significativamente a sus ingresos por alquiler. No querrá que su propiedad de alquiler se quede vacía cuando haya una gran demanda en la que pueda aumentar ligeramente el alquiler para los nuevos inquilinos.
También es importante recordar que el verano no se traduce inmediatamente en una mayor demanda de propiedades en alquiler, especialmente cuando se observan diferentes tipos de propiedades.
Sabiendo todo esto, es importante entender su mercado inmobiliario local para saber cuándo sacar su propiedad al mercado y qué duración deben tener los contratos de alquiler. Si no sabe cómo evaluar el mercado de esta manera, siempre puede asociarse con UpperKey, que ofrece servicios de gestión de propiedades. Ellos alquilan toda su propiedad, garantizan los ingresos por alquiler sin importar la temporada, alquilan la propiedad y se encargan de todo hasta que su acuerdo termine. Este tipo de acuerdos de gestión de la propiedad en Fitzrovia le dan tranquilidad a la vez que garantizan los ingresos por alquiler.
Refinanciar su propiedad
Para obtener un mayor rendimiento de su propiedad de alquiler, necesita mantener los costes lo más bajos posible. Un coste importante con el que podría estar lidiando es la amortización de su hipoteca. Si tiene una hipoteca a tipo fijo que está llegando a su fin, sería una buena idea considerar la posibilidad de rehipotecar a un tipo más bajo y competitivo.
La mayoría de las hipotecas tienen plazos de tipo fijo, en los que el tipo de interés no cambia durante un tiempo. Cuando este periodo finaliza, la hipoteca vuelve a ser de tipo variable, que suele tener tipos de interés más altos que los de tipo fijo.
Antes del cambio, puede rehipotecar la vivienda para obtener mejores condiciones, ya sea con su actual prestamista o con uno nuevo. De este modo, evitará las condiciones de tipo variable más elevadas y obtendrá un nuevo tipo fijo más bajo durante un periodo determinado.
La refinanciación es una opción viable para reducir los gastos, especialmente cuando no se puede solicitar una desgravación fiscal como se podía hacer en el pasado con la sección 24.
Contratar a un administrador de fincas
Contratar a un administrador de la propiedad es una de las mejores maneras de aumentar su tasa de rendimiento y el retorno de la inversión en su propiedad de alquiler. Un administrador de la propiedad hace mucho más que gestionar la propiedad, ya que también se ocupa de su inversión y asegura un buen retorno de la inversión.
Pueden seleccionar a los inquilinos, hacer las reparaciones necesarias, cobrar diferentes tarifas, encargarse de las reparaciones y el paisajismo, ofrecer nuevas soluciones tecnológicas y mucho más.
Los propietarios de viviendas de alquiler que deseen un enfoque de gestión de la propiedad pueden contratar a empresas como UpperKey que se convierten en su inquilino principal, garantizando sus ingresos por alquiler. Trabajarán para asegurar que siempre tenga la máxima ocupación y se encargarán de todo lo que conlleva la gestión y el cuidado de la propiedad.
Lo mejor de este acuerdo de gestión de la propiedad en Fitzrovia es que usted recibe una renta por adelantado y no tiene que preocuparse por el funcionamiento diario de la propiedad.
Mantener y actualizar la propiedad entre inquilinos
Todas las propiedades se deterioran con el tiempo debido al desgaste normal por el uso. Aunque un poco de desgaste no afectará significativamente a su capacidad de encontrar un nuevo inquilino para una propiedad desocupada, puede ayudar de alguna manera. Unos cuantos retoques pueden darle un poder de negociación adicional a la hora de negociar con los nuevos inquilinos, lo que le permitirá obtener el mejor trato por la propiedad.
Los inquilinos miran cada vez más las fotos de las propiedades en Internet antes de elegir una. Mirarán diferentes propiedades dentro de su rango de precios en una zona determinada antes de hacer su elección. Presentar su propiedad de la mejor manera posible le ayudará a conseguir que más personas entren por la puerta principal y le dará una ventaja sobre su competencia.
Aunque esto parece obvio, los propietarios a veces pasan por alto los pequeños detalles, especialmente si están ocupados o tienen muchas propiedades. Es importante ocuparse de los problemas más pequeños que usted no tiene por qué notar, pero que los inquilinos sí notarán.
Algunos de estos problemas, que suelen ser irritantes para los inquilinos, son:
Picaportes defectuosos
Grifos que gotean
Pintura descascarillada
Grietas en las paredes o el suelo
Persianas rotas
Puertas y ventanas con corrientes de aire
Estas reparaciones aparentemente menores costarán dinero, pero piense en el posible coste de oportunidad si la propiedad permanece vacía durante unos meses por no haberse ocupado de ellas. Ocuparse de estos pequeños problemas también demostrará a sus inquilinos que se preocupa por la propiedad y por la experiencia que tendrán al vivir en ella.
Además, recuerde cambiar las imágenes de todos sus anuncios de propiedades una vez que haya completado estas reparaciones. Unas imágenes de alta calidad, así como un texto convincente, también ayudarán a generar una demanda adecuada de la propiedad.
Considere la posibilidad de añadir mobiliario adicional
Los estilos de vida han cambiado en los últimos años al aumentar el número de trabajadores a distancia. Londres cuenta con un número muy elevado de trabajadores a distancia, y algunos de ellos se extienden por zonas como Fitzrovia.
Revisar el mobiliario que proporciona como parte del alquiler y añadir artículos que los trabajadores a distancia necesitan y encontrarán útiles puede hacer que su propiedad parezca más deseable. Una cosa sencilla que puede hacer es incluir un escritorio y una silla en el dormitorio, que suelen servir de oficinas en casa.
Añadir espacio de almacenamiento adicional también es una buena idea, tanto si se trata de trabajadores a distancia como si no. Los armarios en todos los dormitorios, así como las estanterías, los armarios y los cajones, pueden ayudar a proporcionar ese espacio extra.
Añada comodidades y electrodomésticos adicionales
También puede aumentar el valor y la demanda de su propiedad añadiendo algunas comodidades y aparatos electrónicos que no suelen encontrarse en los apartamentos de alquiler. Deben ser cosas que faciliten la vida de sus inquilinos.
Algunos aparatos electrónicos y electrodomésticos a considerar incluyen altavoces, televisores inteligentes, lavavajillas, máquinas de café y unidades de lavadora-secadora. Estas adiciones conducen a un mayor rendimiento al generar una mayor demanda de su propiedad. También pueden justificar un mayor precio de venta.
También puede invertir en la modernización de su propiedad añadiendo tecnologías inteligentes para el hogar. Esto incluye cerraduras inteligentes, contadores inteligentes, calefacción inteligente y seguridad inteligente. Es poco probable que la mayoría de los inquilinos traigan las suyas propias debido a lo poco práctico que resulta hacerlo y las considerarán un complemento importante.
Considerar la posibilidad de permitir animales de compañía
Existe un desequilibrio entre la demanda y la oferta de propiedades que permiten mascotas. Debido a la escasez de propiedades que admiten mascotas, los inquilinos que tienen mascotas suelen quedarse más tiempo y cuidar mejor la propiedad.
Si bien es posible que no pueda justificar un precio de venta más alto debido a que un inquilino tiene una mascota, más o menos garantiza sus ingresos incluso en las temporadas bajas. Estos periodos vacíos pueden ser muy costosos para el negocio y los propietarios de mascotas pueden ayudarle a evitarlos.
A algunos propietarios de mascotas no les importa pagar más por una propiedad que admita mascotas. Entienden que puede haber consideraciones especiales para que vivan en esas propiedades y están dispuestos a pagar por estas consideraciones y por las posibles molestias que causan sus mascotas.
Todo propietario quiere obtener el máximo rendimiento de su inversión. Aumentar el rendimiento de los alquileres significa encontrar formas de obtener más de la propiedad manteniendo los costes lo más bajos posible. Hay numerosas formas de hacer ambas cosas, y los propietarios que no quieran ocuparse de todo ello tienen la opción de trabajar con un socio de gestión inmobiliaria.