Si es propietario de una propiedad, le gustaría saber cómo alquilar su propiedad en Airbnb. Debes saber que el procedimiento es sumamente sencillo, siempre y cuando respetes las distintas normas vigentes.
¿Qué tipo de propiedad debo alquilar en Airbnb?
Te has registrado en Airbnb y ahora buscas la manera de rentabilizar tu propiedad. En primer lugar, es importante fijarse en el tipo de alojamiento, es decir, en su totalidad, una habitación privada o una habitación compartida. Este es un criterio particularmente importante y también es necesario completar todos los campos solicitados en la plataforma. Por ejemplo, la ubicación de la propiedad y su capacidad de alojamiento.
Una vez que se haya tomado el tiempo de completar cuidadosamente estas diferentes preguntas, se le pedirá información más específica, como el tipo de alojamiento. ¿Quieres poner un apartamento en Airbnb o una casa? ¿Es un alojamiento dedicado exclusivamente a los viajeros? ¿Eres un negocio? Finalmente, también habrá que indicar el número de baños y el número de camas.
En cualquier caso, es importante no precipitarse para evitar omitir información importante. El último paso es especificar las instalaciones disponibles para el viajero. Si tiene áreas específicas, una vez más deberá indicarlas y especificar si el viajero puede usarlas. Por ejemplo, un lavadero o una piscina.
Pero como puede ver, alquilar su alojamiento en Airbnb es relativamente simple, solo necesita tomarse un poco de tiempo para describir su propiedad correctamente.
Cuida las fotos
Para poner tu apartamento en Airbnb, obviamente debes publicar fotos del mismo. Este es un paso esencial y particularmente importante, porque tienes que hacer que los viajeros potenciales quieran venir a tu casa. Si sus fotos no resaltan su propiedad, si son demasiado oscuras o si hay otros elementos de bloqueo, no está poniendo todas las posibilidades de su lado. Sin embargo, la competencia sigue siendo particularmente dura en la plataforma, de ahí la necesidad de tomar hermosas fotos.
Si no cuentas con el equipo necesario, el tiempo o la experiencia, nada te impide acudir a un fotógrafo profesional. De esta forma, podrás publicar fotos que te serán especialmente útiles a la hora de alquilar tu piso en Airbnb.fr.
Ten en cuenta la recepción de viajeros
Antes de alquilar tu apartamento a través de Airbnb, debes tomar nota de la diferente información relacionada con los viajeros. Este es un tipo de contrato que lo vincula automáticamente con sus inquilinos temporales, pero tenga en cuenta que obviamente se pueden incluir condiciones adicionales. Para ello, tendrás que definir un reglamento interno elaborando una lista de posibles prohibiciones para tus inquilinos.
Otra sección de la plataforma se centra en el horario. Se le preguntará si ha alquilado su alojamiento antes y cómo puede acomodar a los viajeros. Indique también con cuánta antelación le gustaría ser notificado de la llegada de un inquilino y con cuánta antelación es posible reservar.
Estas son condiciones imperativas para alquilar su apartamento de Airbnb.fr.
Si en esta etapa encuentra que las limitaciones son demasiado grandes, puede recurrir a un servicio de conserjería. Upperkey es la solución ideal cuando necesitas generar ingresos adicionales. Es un servicio llave en mano, lo que significa que no necesita registrarse directamente con Airbnb.fr o cualquier otra plataforma. Los profesionales de la agencia se encargan de todo, tanto de la administración como de la fiscalidad. Por tu parte, recibes tus ingresos de forma regular, sin preocuparte por el inquilino.
¿Cómo definir el precio para alquilar un apartamento de Airbnb?
Alquilar tu apartamento de Airbnb implica definir un precio. Por supuesto, eres perfectamente libre de definir el precio de la noche, pero ten en cuenta que tendrás que hacerlo en relación con el precio observado en el mercado. Para ello, nada mejor que consultar propiedades similares en tu zona geográfica y para atraer a más viajeros, puedes aplicar descuentos. Si no tiene éxito, siempre puede cambiar el precio de la noche.
Pero en cualquier caso, el precio del alquiler tendrá una influencia considerable en tus ingresos. No es concebible perder dinero con un precio demasiado bajo, ni poner el precio de una noche en una tarifa demasiado alta porque en este caso no tendrás clientes. Se necesita un término medio, pero no olvide tener en cuenta la periodicidad.
Supongamos que tiene un apartamento que desea alquilar en Airbnb en Cannes, podrá alquilarlo por mucho más durante el período del festival. Pero en pleno invierno, lo normal es aplicar un precio más económico, ya que la demanda es simplemente menor.
¿Cómo puedo alquilar mi apartamento en Airbnb respetando la normativa?
Dependiendo del país en el que desees alquilar tu apartamento, la legislación no será la misma. En cuanto a la normativa francesa, debes saber que impone varias condiciones.
En primer lugar, si eres propietario de una vivienda principal, no hay pasos específicos a seguir. Sin embargo, para cumplir con la legislación, el alquiler en Airbnb.fr o en cualquier otra plataforma no puede superar los cuatro meses al año.
Si, por el contrario, eres inquilino, es imprescindible obtener un acuerdo por escrito del propietario. Además, el importe del alquiler en la plataforma no puede ser superior al tuyo.
Si actualmente ocupa una vivienda social, está terminantemente prohibido alquilarla.
Finalmente, para los propietarios de una segunda vivienda, se aplica la misma regla de los cuatro meses. Pero eso no es todo, hay que hacer una declaración previa, ya que se trata de un alojamiento turístico amueblado. Para ello, deberás acudir al ayuntamiento de tu localidad a rellenar varios formularios. Si vives en una ciudad de más de 200.000 habitantes, como es el caso de París y su extensión, se debe realizar una autorización adicional en el ayuntamiento para alquilar el apartamento.
¿Cómo declarar la renta de un piso alquilado en Airbnb?
Para cualquier alquiler de temporada, vivienda habitual o habitación individual, no se requiere declaración cuando los ingresos no superan los 760 € anuales. En otras palabras, es un beneficio no imponible. Si por el contrario los ingresos proceden del alquiler de un piso amueblado, la renta anual no debe superar los 305 €.
En cuanto superes el límite de 33 200 €, podrás optar por el régimen simplificado micro BIC, que te permitirá tener una bonificación del 50%. Si, por el contrario, tus ingresos superan los 32.900 €, tendrás la consideración de profesional del alquiler y, por tanto, tendrás que cotizar a la Seguridad Social.
Como puede ver, alquilar en la plataforma Airbnb.fr impone muchas condiciones. Si esto es un verdadero dolor de cabeza para usted, no dude en delegar en un servicio de conserjería. De esta forma, estás mucho más sereno y sabes que el alquiler se realizará sin ningún problema.