Odkąd pandemia przetoczyła się przez świat, branża turystyczna była w chaosie, z budżetowymi liniami lotniczymi odwołującymi wakacje w lewo, prawo i centrum. Jest to świetna wiadomość dla lokalnej gospodarki, ponieważ wielu brytyjskich właścicieli hoteli i B&B odnotowało wzrost rezerwacji o 20-30% podczas koszmaru podróżowania w maju 2022 roku. Przy tak dużej niepewności związanej z podróżami zagranicznymi, wielu podróżnych szuka krajowych przerw jako bardziej bezpiecznej alternatywy. Mając to na uwadze, staramy się odpowiedzieć, czy warto inwestować w Airbnbs w Notting Hill.
Jak działa Airbnb w Londynie?
Airbnb to fantastyczny sposób dla podróżników na połączenie z niedrogimi ofertami krótkiego pobytu. Biorąc pod uwagę ilość ruchu odwiedzającego Notting Hill i okolice, inwestowanie tutaj ma sens dla właścicieli Airbnb - prawda?
Może to brzmieć jak oczywistość, ale w całym Londynie obowiązują ścisłe restrykcje Airbnb, które ograniczają liczbę dni, na które można wynająć nieruchomość, jednocześnie klasyfikując ją jako "wynajem krótkoterminowy". W tej chwili obowiązuje 90-dniowy limit na wynajem krótkoterminowy. To nie jest dużo nocy, jeśli weźmiemy pod uwagę, że w roku jest 365 dni. Możliwość wynajmu nieruchomości przez mniej niż połowę roku stawia pod znakiem zapytania czy warto inwestować w nieruchomości w Notting Hill.
Problemem
W ciągu tych 90 dni, miejmy nadzieję, osiągniesz zysk ze swojej londyńskiej nieruchomości. Musisz jednak myśleć o konieczności płacenia czynszu w spokojnych sezonach, uszkodzeniach nieruchomości i nieprzewidzianych odwołaniach. Ponadto, nadal będziesz miał do zapłacenia koszty utrzymania, które mogą wkrótce zamienić Twoją nieruchomość w studnię pieniędzy, jeśli nie będziesz ostrożny.
Rozwiązanie
Na szczęście istnieje sposób na złagodzenie ryzyka i kosztów z tym związanych. Możesz przekazać zarządzanie swoją nieruchomością w Notting Hill serwisowi zarządzającemu Airbnb, dzięki czemu będziesz miał więcej czasu, by skupić się na osiąganiu zysków w innych miejscach. Bez wątpienia najlepszym serwisem zarządzającym nieruchomościami Airbnb w Notting Hill jest UpperKey, który zajmuje się wszystkimi ciężkimi czynnościami.
UpperKey ma wiele różnych planów dostępnych, ale ich gwarancja wynajmu jest największą atrakcją. Oznacza to, że możesz przekazać swoją nieruchomość do UpperKey, a oni zapłacą Ci czynsz, niezależnie od tego, czy ktoś zarezerwuje ją na własność. Jeśli chcesz zainwestować w Notting Hill, wiedza i doświadczenie UpperKey będzie jednym z Twoich największych atutów.
Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
Notting Hill to modna dzielnica Londynu, z tętniącymi życiem kawiarniami i mnóstwem niszowych sklepów. Co więcej, słynne targowiska przy Portobello Road przebiegają bezpośrednio przez tę okolicę. Z mnóstwem kultury i kolorów w okolicy, Notting Hill jest doskonałą lokalizacją dla tych, którzy szukają krótkiej przerwy.
Kiedy ludzie odwiedzają Londyn, prawdopodobnie najdroższą stolicę, wiedzą czego się spodziewać. Dlatego, jeśli możesz zaoferować dobrze utrzymane Airbnb, w którym łatwo się zameldować, z łatwością przyciągniesz klientów, którzy wypełnią 90 dni.
Jak zoptymalizować swoją nieruchomość
Nie da się ukryć, że ludzie będą przyjeżdżać do Londynu niezależnie od Twojej nowej nieruchomości inwestycyjnej, ale to nie znaczy, że możesz po prostu umieścić ogłoszenie online i oczekiwać, że Twoja nieruchomość się zapełni. Będziesz musiał włożyć trochę pracy w to, aby Twoja inwestycja okazała się sukcesem. Na przykład, rozważyć lokalne wydarzenia i zapewnić specjalne oferty w popularnych czasach. Alternatywnie, możesz zapewnić zniżki do pobliskich jadłodajni. Poniżej znajdziesz więcej pomocnych wskazówek, jak zoptymalizować swoją nieruchomość w Notting Hill.
Uprość proces rezerwacji
Kiedy potencjalni goście przeglądają Twoją nieruchomość w Internecie, nie chcą być zasypywani długimi esejami z zasadami. Zachowaj zwięzłe zasady i włącz natychmiastową rezerwację dla swojego obiektu, co zmniejszy tarcie gości.
Gdy Twoi goście dokonają już rezerwacji i przyjadą się zameldować, upewnij się, że nie będą musieli skakać przez obręcze, aby otrzymać klucz. Aby to zrobić, musisz upewnić się, że punkt odbioru kluczy znajduje się w pobliżu. Twoi goście prawdopodobnie przebyli sporą odległość i nie będą chcieli przemierzać Londynu ze swoimi walizkami.
Zamiast fizycznego miejsca odbioru, powinieneś rozważyć zainstalowanie sejfu na klucze i zapewnienie gościom kodu, ale może być konieczna jego zmiana po każdym pobycie.
Zadbaj o aktualność swojej oferty
Gdy już zainwestujesz w nieruchomość w Notting Hill i zamieścisz ogłoszenie na Airbnb, istnieje szansa, że z czasem będziesz modernizować swoje obiekty. Upewnij się, że zawsze aktualizujesz swoją ofertę, by odzwierciedlała ona Twoje obecne okoliczności. Na przykład, jeśli ogród ożywa w cieplejszych miesiącach, dodaj zdjęcia, by pokazać jego naturalne piękno. Ponadto, biorąc pod uwagę częste występowanie strajków w transporcie publicznym i zamknięcia stacji, zachowaj wskazówki dojazdu do swojej nieruchomości istotne przez cały czas. Jako absolutne minimum, trzeba uaktualnić swoją ofertę co najmniej co miesiąc.
Utrzymuj ceny i koszty na poziomie konkurencji
Możesz mieć najbardziej oszałamiającą nieruchomość w Notting Hill, ale jeśli kosztuje ona fortunę więcej niż konkurencja, masz mniejsze szanse na zabezpieczenie rezerwacji. Jeśli Twoja nieruchomość jest w pełni opłacalna w ciągu tygodnia, rozważ zaoferowanie kilku ofert weekendowych, aby zachęcić gości do pozostania u Ciebie. Ponadto, gdy nadchodzi niski sezon, upewnij się, że Twoja stawka odzwierciedla obecną sytuację.
Zmieniając koszt rezerwacji, stale obserwuj swoją konkurencję. Jeśli zauważysz nagły i znaczący spadek cen, prawdopodobnie istnieje bardzo dobry powód. Zrób kilka badań, aby dowiedzieć się dlaczego, a następnie dostosuj swoje ceny odpowiednio.
Zachęć gości do rozmowy
Ludzie są przyciągani do nieruchomości z pozytywnymi opiniami w sieci, więc upewnij się, że po pobycie w obiekcie panuje w nim pozytywna atmosfera. Możesz zachęcić gości do pozostawienia recenzji poprzez zachęty. Na przykład, kiedy gość zostawia recenzję, otrzymuje kod rabatowy do wykorzystania przy powrocie. Im więcej pozytywnych opinii otrzymasz w sieci, tym większe prawdopodobieństwo, że Twój obiekt będzie zapełniony.
Oczywiście, nie każda recenzja będzie pozytywna. Jeśli masz negatywne opinie online, jest to okazja, aby pokazać swoją efektywność i troskę jako właściciel. Upewnij się, że odpowiadasz na negatywne recenzje i obiecujesz wprowadzić zmiany w swojej nieruchomości. Po dokonaniu niezbędnych ulepszeń w swojej usłudze, skontaktuj się z negatywnymi recenzentami i zaproś ich z powrotem po obniżonej stawce. Miejmy nadzieję, że zrobiłeś wystarczająco dużo, aby zmienić ich recenzję w pozytywną.
Zdobądź właściwą publiczność
Jeśli reklama nie daje żadnych powodów lub korzyści z pobytu, są szanse, że stracisz na zwyczaju. Przyciągnij uwagę odbiorców łącząc ogłoszenie o nieruchomości z odpowiednimi nadchodzącymi wydarzeniami. Na przykład, coroczny Notting Hill Carnival, który odbywa się w sierpniu, jest zawsze wielkim hitem. Podczas imprezy, dodać tagline do nieruchomości wzdłuż linii "Great place to relax after Notting Hill Carnival".
Zrelaksuj swoją politykę anulowania rezerwacji
Jeśli masz ścisłą politykę anulowania z zero zwrotów oferowanych raz zarezerwowane, znajdziesz mniej rezerwacji pochodzących przez. Ludzie rezerwują noclegi na miesiące przed planowanym pobytem, a życie ma zwyczaj brać ludzi przez zaskoczenie i pozostawiając ich niezdolnych do wyjazdu na wakacje. Jeśli Twoi goście mają możliwość anulowania rezerwacji przed ustaloną datą, są o wiele bardziej skłonni do dokonania rezerwacji.
Zainstaluj sieć Wi-Fi
Jesteśmy w 2022 roku, co oznacza, że ludzie muszą być podłączeni do Internetu przez cały czas, nawet gdy przebywają poza domem. Zainstaluj szerokopasmowy internet w swoim domu, a przyciągniesz więcej gości. Nie martw się o dodatkowe koszty - możesz obciążyć nimi mieszkańców w ramach ceny. Ponadto, aby pomóc ludziom zrelaksować się w Twojej posiadłości, zainwestuj w nowoczesny telewizor z możliwością korzystania z Netflixa - możesz stworzyć atrapę konta, z którego będą korzystać Twoi goście.
Czy Twoja nieruchomość będzie dochodowa?
Nieruchomość w Notting Hill ma ogromny potencjał, aby być dochodową, ale musisz zrozumieć, jak zarządzać Airbnb w Londynie. Zastosowanie się do powyższych rad pomoże ludziom znaleźć Twoją nieruchomość, co z większym prawdopodobieństwem przełoży się na rezerwację. Ponadto, w okresie wzmożonego ruchu, powierzenie UpperKey zarządzania nieruchomością zagwarantuje Ci czynsz i zmniejszy ilość potrzebnych nakładów, a także wyeliminuje koszty utrzymania.
Wielkość nieruchomości
Wielkość twojej nieruchomości będzie ogromnym czynnikiem, jeśli chodzi o określenie rentowności. Na przykład, jeśli wolny pokój jest wynajmowany na Airbnb, prawdopodobny dochód za miesiąc wyniesie około 670 funtów. Natomiast jeśli zainwestujesz w mieszkanie i wynajmiesz całą nieruchomość, naturalnie zarobisz znacznie więcej.
Przekroczenie 90 dni
Jak wspomniano wcześniej, Twoja nieruchomość może przyjmować gości tylko przez 90 dni, jeśli zarejestrowałeś ją jako wynajem krótkoterminowy. Możesz jednak złożyć wniosek o przedłużenie użytkowania nieruchomości powyżej 90 dni. Jest to prosty proces, ale nie ma żadnych gwarancji zatwierdzenia. Jednakże, jeśli Twoja nieruchomość zostanie zatwierdzona, zwiększy to rentowność dziesięciokrotnie.
Notting Hill to doskonała część Londynu, w której wiele się dzieje, co czyni ją fantastycznym miejscem do inwestowania dla właścicieli Airbnb. Ograniczenie do 90 dni dotyczy nieruchomości wynajmowanych na krótki okres, ale to nie znaczy, że nie możesz osiągnąć zdrowego zysku. Postępuj zgodnie z powyższymi wskazówkami, aby maksymalnie wyeksponować ofertę i wykorzystaj UpperKey, aby zagwarantować wynajem na określony czas.