Una guía simple de costos y tarifas de administración de propiedades
Visitar cualquier sitio web de alquiler a corto plazo o un sitio web de una empresa de administración de propiedades de Airbnb y la simplicidad de sus precios parece demasiado buena para ser verdad, pero, ¿lo es?
Generalmente, la mayoría de estos servicios de administración de propiedades presentan opciones en un sistema de 3 niveles.
La tasa final más baja tiene como objetivo ayudar a los clientes a enumerar propiedades y aumentar los alquileres. Su tarifa estándar cubre el servicio más típico, y una opción premium incluirá una variedad de extras adicionales.
Pero, ¿qué incluyen? Hay muchos beneficios al contratar a un administrador de propiedades dedicado, pero ¿ofrecen una buena relación calidad-precio? La siguiente página muestra cómo los dueños de propiedades son recompensados con un saludable retorno de su inversión y sin tener que hacer nada del trabajo duro.
Contratar a un administrador de fincas - guía
¿Qué es la gestión de la propiedad?
Una empresa de administración de propiedades se hace cargo del funcionamiento de su inversión. Incluirán una amplia gama de servicios de empresa a empresa. Sin embargo, la mayor parte de las empresas de arrendamiento a corto plazo se harán cargo de casi todos los aspectos del arrendamiento de su propiedad. La administración de propiedades y los administradores de propiedades de alquiler pueden ofrecerle una amplia gama de actividades con las que pueden cubrir su propiedad. ¿Cuál es la tarifa de administración mensual típica y cuánto cuesta? Es difícil responder con una sola palabra. El acuerdo puede incluir muchas cosas, como la tarifa de instalación o la tarifa plana. Siempre es bueno hablar con el administrador de su propiedad sobre el rango de sus responsabilidades y establecer las tarifas de administración de su propiedad.
Cuota de mantenimiento | Honorarios de gestión de la propiedad
¿Qué hace un administrador de fincas?
El administrador de la propiedad es una persona que hará todo por usted. Por supuesto, el alcance de las responsabilidades es un asunto individual, pero la mayoría de los administradores de administración de propiedades ofrecen un servicio completo. ¿Cuánto hacen los administradores de fincas?
La gestión de la propiedad incluye:
Anunciar y comercializar la propiedad.
Supervisar el cuidado y mantenimiento
Organizar cambios
Conoce y saluda a los invitados
cuidar la ropa
Limpieza
hacer reparaciones
Realizar actualizaciones y más.
Trate de imaginar cada aspecto del funcionamiento de su alquiler de propiedades, y eso es lo que hacen.
Suena genial, ¿no? Bueno, si nos permite cuidar su propiedad por usted, lo es.
Administradores de propiedades residenciales
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
¿Qué pasa con las tarifas y los costos de administración de la propiedad? Un servicio de administración de propiedades puede costar entre el 12 % y el 25 % de la tarifa de alquiler.
Debe estar al tanto para comprender exactamente lo que obtendrá por la tarifa elegida. Algunas compañías aumentarán una tarifa baja con servicios adicionales. Otros ofrecerán una opción integral e incluirán todo lo que se te ocurra.
Una ventaja significativa de utilizar un servicio profesional es que podrían ayudar a aumentar la tasa de alquiler de su propiedad. Al administrar su publicidad en una multitud de plataformas y aumentar el deseo de los huéspedes de su propiedad con imágenes y presentaciones profesionales, cobrarán más por cada estadía y aún así la mantendrán completamente ocupada durante todo el año.
En tales casos, los fondos adicionales acumulados pueden cubrir parte o la totalidad de los costos de gestión. Podría estar obteniendo la misma ganancia pero sin hacer nada del trabajo.
Acuerdo de gestión de la propiedad | pago
¿Las empresas de administración de propiedades pagan las reparaciones y otros costos asociados?
Sí, la mayoría de las veces, cuidarán la propiedad como si fuera suya. Tendrá que discutir su contrato y sus términos, pero la mayoría de los equipos de administración de buena reputación incluirán todo.
Aquí en UpperKey cuidamos hasta el último detalle, por pequeño que sea, y te garantizamos pagar tu renta todos los meses, haya o no inquilinos en la propiedad.
La mayoría de los gerentes se llevan una parte de cada reserva. Elegir este tipo de opción puede dejarlo susceptible a una propiedad vacía y brechas en sus ingresos.
Coste de la gestión de la propiedad
Consideraciones a los costos de administración de propiedades
Por supuesto, con tarifas que se relacionan directamente con los precios de alquiler, cuánto puede cobrar por una estadía y, posteriormente, pagarle a un gerente, dependerá de una serie de factores.
¿Su propiedad es una casa, una villa, un apartamento o un piso?
¿En qué estado se encuentra? Los apartamentos premium obtienen tarifas premium.
Las ubicaciones en el centro de la ciudad y aquellas en áreas de alta demanda lograrán mejores retornos que aquellas en áreas remotas y menos populares.
El nivel de servicio disponible. Desde todo incluido hasta opciones más básicas de marketing o cobro de alquileres.
Cobrar el alquiler
Algunos ejemplos de lo que podría constituir tarifas inclusivas o adicionales
Configurar tarifas
Es posible que algunas empresas tengan que pagar una tarifa de instalación única. Por lo general, cuando se cobra, puede cubrir una inspección inicial o el manejo de una toma de posesión en la que se contrata a un administrador de propiedades importante para administrar un arrendamiento a largo plazo.
Cuotas de gestión mensuales
Como se mencionó anteriormente, un administrador de propiedades que maneja alquileres a corto plazo en apartamentos y casas centrados en el turismo cobrará entre el 12 y el 25%.
Los honorarios de un administrador de propiedades residenciales de la calle principal podrían ser tan bajos como el 10%, pero el rol generalmente cubre una variedad de servicios menos exigentes.
Cuotas de mantenimiento
Para el alquiler a corto plazo que ofrece un acuerdo todo incluido, todo el mantenimiento está incluido en la mayoría de los casos.
Para el arrendatario/administrador de arrendamiento a largo plazo, las tarifas de mantenimiento a menudo se incluyen como parte de la tarifa de administración. Los servicios quizás no sean tan inclusivos, pero pueden incluir elementos como limpieza, cuidado de la propiedad y trabajos de reparación. Por lo general, se proporciona un fondo para cubrir dichos costos o, alternativamente, se transfiere directamente al propietario.
Tarifas de colocación de inquilinos/invitados
Con las gestiones de apartamentos vacacionales o de corta duración, la colocación de sus invitados está incluida en el servicio.
Para la administración de propiedades residenciales a largo plazo, tener que reemplazar a un inquilino no es algo de lo que esperarían tener que ocuparse regularmente. La tarifa incluirá publicidad, proyección, cheques de inquilinos y administración de depósitos.
Tarifas de desalojo
Es poco probable que tenga que desalojar a un huésped de vacaciones o a un inquilino de reserva a corto plazo, pero para alquileres a largo plazo, es una posibilidad real. No es un trabajo fácil, por lo que tener un profesional que se ocupe del negocio puede valer cada centavo.
Cargos por terminación anticipada
Una empresa de gestión querrá recuperar pérdidas potenciales cada vez que un cliente rompa un contrato. El incumplimiento de contrato más probable ocurre cuando los clientes necesitan salir del acuerdo antes de llegar a su término completo.
Tarifa plana mensual
¿Cuánto cuesta la administración de propiedades comerciales?
La administración de propiedades comerciales atiende a un administrador o una empresa de administración que se emplea para manejar la tenencia y ocupación de una unidad industrial, bloque de oficinas u otra instalación no residencial.
El principio es el mismo, y en la práctica también muy similar. Las tarifas tampoco son tan diferentes; dependiendo de los servicios incluidos, deberían oscilar entre el 4% y el 5% y entre el 12% y el 15%.
Algunos administradores utilizarán una tarifa fija, mientras que otros ofrecen una participación en los ingresos o una tarifa fija según el alquiler.
Los alquileres garantizados también suelen ser una opción para las propiedades comerciales. Subarrendar una propiedad comercial le da al gerente más alcance en lo que puede lograr al alquilar un local. Cuando un gerente se especializa en organizar varios alquileres a corto plazo durante un plazo acordado o tiene un flujo disponible de clientes que pagan mucho, puede cobrar tarifas más altas, siendo la diferencia entre lo que cobra y lo que paga su ganancia.
Lee siempre la letra pequeña
A veces, una buena oferta es demasiado buena para ser verdad. Sin embargo, a veces, es solo un buen negocio. La única forma de saberlo con certeza es ser escrupuloso al negociar un contrato.
Los propietarios siempre deben asegurarse de que entienden para qué se están registrando y qué significan todos los detalles más finos.
Sugerimos elegir una empresa establecida y transparente para trabajar, una que tenga excelentes reseñas y testimonios, alguien en quien pueda confiar.
UpperKey es solo eso. Somos un proveedor de alta gama bien establecido; orgullosos de nuestro servicio de primer nivel y la satisfacción que brindamos a cada uno de nuestros clientes. Ofrecemos un sistema que protege a los propietarios de los costos en espiral de los que tal vez no se den cuenta o no tomen en cuenta de inmediato. Como incentivo adicional, ofrecemos alquileres garantizados por encima de la tarifa típica del mercado, o una tarifa fija del 15 % para aquellos que buscan asistencia en la administración de la propiedad a corto plazo.
UpperKey: quitándote el problema de las manos
Somos el grupo de administradores de propiedades experimentados. Cada uno de nuestros clientes que elige UpperKey para administrar su propiedad puede dejar de preocuparse por la administración de la propiedad.
No solo garantizamos su alquiler mensual, sino que también emparejamos a nuestros huéspedes con su propiedad. Elegimos los inquilinos más apropiados y de alta calidad mientras maximizamos las rentas. Estamos cuidando todos los aspectos. Todo para el dueño de la propiedad.
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