Opciones e ideas para financiar una inversión inmobiliaria
Hay más de una forma de despellejar a un gato, y también hay una variedad de métodos diferentes para que los inversores ingresen al mercado inmobiliario. En la primera parte de esta guía, analizamos las consideraciones a tener en cuenta al ingresar a un mercado de inversión. En la segunda parte, sugeriremos las formas en que puede acumular el dinero que va a necesitar.
Gastos típicos al invertir en una propiedad
Se necesita una planificación minuciosa y un presupuesto ajustado para saber exactamente cómo va a reunir el dinero necesario para un depósito o para comprar una propiedad directamente. Para lo que también debe estar preparado es para tener en cuenta todos los costos asociados. Necesitará fondos para pagar a los abogados, los costos de los agentes inmobiliarios, las tarifas del Registro de la Propiedad, las encuestas, los cargos hipotecarios, el impuesto de timbre, el seguro y más. Si está creando un presupuesto para su plan de propiedad, entonces debe ser extremadamente minucioso. El elemento más pequeño que se pasa por alto podría tener un impacto suficiente para detenerlo en seco.
¿Es la inversión inmobiliaria un objetivo realista?
Debe tener una idea clara de lo que puede gastar cada mes, pero necesita verificar esos números para estar seguro. Elaborar un presupuesto con todo incluido es primordial. Una vez más, es fácil pasar por alto cualquier elemento que pueda dejarlo corto durante solo un mes del año; pero uno del que te costaría recuperarte. Su presupuesto debe incluir hasta el último elemento que pueda sorprenderlo.
Cómo invertir en propiedades
Hay varias formas de invertir en el mercado inmobiliario. Si tiene el capital, entonces el enfoque estándar es comprar una propiedad residencial o comercial y convertirse en propietario. Cómo elige operar como arrendador es otra cuestión completamente diferente.
Si no se encuentra en una posición tan afortunada, existen fondos de inversión que le permiten canalizar su financiación directa y exclusivamente al mercado inmobiliario. No es lo mismo que poseer y administrar una propiedad, pero es un punto de partida para involucrarte en la industria.
Hay muchas maneras de hacer una ruptura en el mercado. Vamos a ver algunos y los tipos de inversión que necesitaría hacer.
Inversión de compra para alquilar
Comprar una propiedad y convertirse en propietario es la opción más obvia para cualquiera que esté considerando ingresar al mercado. Una compra para alquiler puede ofrecer un alto rendimiento en una compra total, pero eso significa tener el financiamiento total para la adquisición inicial.
Una hipoteca de compra para alquilar ofrece la misma inversión a largo plazo, un flujo de ingresos constante y se pagará sola cuando los ingresos por alquiler sean mayores que los pagos de la hipoteca.
Sin embargo, una hipoteca de compra para alquilar suele ser más cara que una opción residencial. A pesar de que las tarifas de compra para alquiler son las más bajas durante bastante tiempo, los inversores deben examinar cuidadosamente todas las tarifas asociadas. Muchas opciones de tasa baja presentan tarifas de instalación excesivamente altas, lo que crea una primera impresión falsa de lo atractivas que son.
Sin embargo, debe considerar las repercusiones de una propiedad vacía durante un período determinado. ¿Qué pasa con el daño? ¿Mantenimiento? ¿Tratar con malos inquilinos u ocupantes ilegales? Todos requieren una inversión adicional para ayudarlo a superar esos momentos difíciles.
Promoción inmobiliaria
El desarrollo inmobiliario tiene una serie de pros y contras. El dinero que vas a necesitar puede cubrir el rango completo de mayor a menor. Todo depende de la propiedad que elija, su ubicación y el tipo de estado en el que se encuentre. El desarrollo inmobiliario ofrece un retorno rápido para los inversores que buscan revender, o una opción a más largo plazo al desarrollar una propiedad de alquiler. Un desarrollo requiere tiempo y esfuerzo. Si no puede estar allí para encargarse de esto usted mismo, debe incorporar el gasto de pagarle a otra persona para que administre el proceso por usted.
Los gastos inesperados siempre lo tomarán por sorpresa, así que haga planes de contingencia. En última instancia, cada inversión tiene su propio elemento de riesgo. Esté preparado para los peores escenarios. Podría tener pérdidas, incluso con los mejores planes.
Invertir en propiedades en el extranjero
La belleza de invertir en el extranjero es que siempre tendrá a su disposición un destino de vacaciones durante todo el año que no solo se siente como en casa, ¡lo es! ¿Las ventajas? Puede elegir su ubicación favorita y puede cobrar tarifas de alquiler más altas como vacaciones o alquiler a corto plazo; ambos son ventajas significativas. Sin embargo, 2 hipotecas pueden crear problemas. Hay costos de mantenimiento a considerar. Y como siempre, la propiedad necesita un flujo constante de huéspedes para que sea una opción financiera viable. Somos expertos en este mercado, por lo que tenemos una gran cantidad de información sobre cómo invertir en propiedades extranjeras y cómo obtener un retorno sólido de su inversión.
Nuestro programa de alquiler garantizado es ideal para nuevos inversores, minimizando el riesgo y simplificando su presupuesto. Con gusto lo guiaremos a través del proceso y la multitud de ventajas cuando elija UpperKey para que administre su propiedad por usted.
¿Cuánto puede gastar en su inversión inmobiliaria?
Tu primer trabajo es cavar tan profundo como te atrevas; para saber cuánto dinero tienes disponible.
Es hora de cobrar ahorros, bonos, acciones y cualquier otra cosa que pueda tener en sus manos. Necesitará una suma considerable para comprar directamente o usar como depósito en una hipoteca. Por el otro lado de la moneda, querrá obtener la mejor propiedad disponible por el dinero que tiene, además de cubrir los muchos gastos legales.
¿Cuánto puede permitirse pedir prestado?
Listo para el depósito, puede ver cuánto estarán dispuestos a prestar los bancos.
Para diferentes propiedades, deberá calcular la tasa de préstamo a valor y luego usar las calculadoras del prestamista para ver a cuánto ascenderían los reembolsos cada mes.
Si las cifras coinciden con su presupuesto, ¡todos los sistemas funcionan!
Cómo invertir en propiedades sin dinero
Si ha realizado sus cálculos y el dinero que tiene disponible no alcanza ni siquiera para la inversión más básica, entonces todavía tiene opciones.
Haz que tu hipoteca pague
Si no tiene el capital para tomar una ruta de hipoteca tradicional, ¿hay alguna manera de obtener el depósito y pedir prestado el extra de su hipoteca para pagarlo de inmediato? ¿Podrían los padres, la familia o los inversores externos ser la respuesta? ¿Quizás alguien que conoce está dispuesto a obtener una pequeña ganancia o ayudarlo a alcanzar sus objetivos? Un micropréstamo podría ayudarlo a subir en la escalera, al igual que la inversión de prestamistas de igual a igual.
Cómo comprar una propiedad de inversión con un socio
Podría formar un equipo perfecto si tiene las habilidades y las habilidades prácticas para ejecutar el programa, y un socio tiene el dinero para ayudar a que esto suceda. La división de la financiación y los beneficios deberá decidirse entre los socios caso por caso. No olvide incluir opciones para renegociar cuando las ganancias comiencen a acumularse. Es posible que esté contento con una participación menor inicialmente, pero a muchos les gustaría reconsiderar una división 50:50 cuando el tiempo y las finanzas lo permitan.
Rentabiliza tu inversión inmobiliaria
La razón última de la inversión inmobiliaria es ganar dinero. Hay muchas trampas de las que hay que tener cuidado y muchas razones principales para dar el paso. Cualquiera que esté considerando dar el paso debe explorar todos los aspectos de cómo invertir en propiedades (Reino Unido o Europa) a fondo, para asegurarse de que entiende exactamente en qué se está metiendo.