Probablemente no le sorprenda saber que Airbnb se está volviendo rápidamente más popular que los hoteles entre muchos viajeros. Muchos huéspedes prefieren la idea de alquilarle a otra persona en lugar de dar su dinero a un negocio cuando viajan. El alojamiento de Airbnb ha despegado ya que no necesita tener una propiedad separada para hacerlo con éxito; puede alquilar una habitación o dos en su casa si tiene espacio libre. Ya sea que esté utilizando su habitación libre o invirtiendo en una propiedad completa para incluirla en el sitio, el alojamiento de Airbnb es definitivamente una excelente manera de obtener ingresos adicionales o incluso comenzar su propio negocio en el mercado inmobiliario.
Airbnb: ¿Cuánto cobrar?
Si desea comenzar a hospedar en Airbnb, es probable que saber cuánto cobrar sea una de las preguntas más importantes que tenga. Querrá asegurarse de que sus tarifas de alquiler sean competitivas, no tan altas como para que los huéspedes potenciales pasen por alto su listado para encontrar una más barata, pero no tan bajas como para que dejen de reservar porque parece demasiado bueno para ser verdad. Encontrar el punto óptimo de fijación de precios puede ser difícil cuando comienza por primera vez en Airbnb, pero afortunadamente, tenemos algunos consejos de UpperKey para ayudarlo a comprender todo y determinar cuánto debe cobrar.
Determinación de su tarifa mínima por noche
¿Cuánto debo cobrar por Airbnb? Si está alquilando un lugar completo, es más fácil calcular su tarifa mínima por noche en comparación con alquilar solo una o dos habitaciones en su propiedad.
Para hacer esto, calcule el costo mensual de administrar la propiedad, incluida la hipoteca o el alquiler que paga y las facturas de servicios públicos, impuestos municipales, etc. Luego, divida el total que obtiene por treinta, que es el número promedio de días por mes , para obtener la cantidad mínima que debe cobrar cada noche si quiere cubrir los gastos, en función de que alguien se quede en la propiedad todas las noches. Por supuesto, es probable que no tenga un invitado en la propiedad todas las noches, y querrá obtener una ganancia, por lo que una vez que tenga los costos básicos por noche, puede calcular cuánto desea ganar. eso. Una buena manera de determinar cuánto debe cobrar es buscar en los listados de su área propiedades similares a la suya y ver cuánto cobran.
Costos de limpieza
Una vez que tengas una idea de cuánto vas a cobrar por noche, es hora de pensar cuánto tiempo y dinero te costará cada vez que limpies el lugar y lo prepares para el próximo huésped. ¿Cuánto puedo cobrar por la limpieza de Airbnb?
Si tiene un apartamento pequeño, es posible que limpiarlo entre invitados no requiera mucho tiempo o productos, por lo que podría agregar una pequeña tarifa de limpieza a la tarifa por noche. Por otro lado, si está alquilando una casa grande que es probable que tome mucho tiempo para estar lista para los próximos invitados, entonces considere agregar más a través de un cargo por limpieza. Las tarifas de limpieza se pueden agregar como un gasto adicional para los huéspedes por separado de la tarifa por noche o se pueden incluir en su tarifa por noche si no desea desanimar a los huéspedes que podrían verse disuadidos por una tarifa de limpieza separada si solo se quedan por una noche. o dos. Si va a contratar una empresa de limpieza para preparar la propiedad entre invitados, entonces la tarifa de limpieza debe cubrir al menos su cargo.
Mire propiedades comparables o similares
Una vez que haya cubierto los conceptos básicos anteriores para calcular cuánto necesita cobrar para cubrir sus gastos mensuales de funcionamiento y limpieza de la propiedad, Upperkey sugiere que es hora de buscar otras propiedades de alquiler similares en su área.
Echa un vistazo a tu competencia en Airbnb y utiliza otros sitios de listados a corto plazo para tener una idea general de qué propiedades como la tuya están buscando en tu área. Esto lo ayudará a determinar un rango de cuánto cobrar en Airbnb, además de ayudarlo a tener una mejor idea de cuál debe ser el precio de su propiedad para ser competitivo.
Siempre que sea posible, debe buscar ubicarse en el extremo más económico de la escala en comparación con propiedades similares para atraer a los huéspedes a reservar su lugar sobre la competencia. Pero, evite ir demasiado bajo, ya que esto no solo significa menos ganancias, sino que también podría terminar siendo contraproducente. Cuando una propiedad tiene un precio mucho más bajo en comparación con propiedades similares en el área, esto podría hacer que los huéspedes potenciales asuman que hay un problema y lo eviten.
Experiencia en Airbnb
El tiempo que haya estado publicando su propiedad en Airbnb también determinará cuánto debe cobrar como tarifa por noche. ¿Cuánto cobrar por mi Airbnb cuando recién empiezo como anfitrión? En general, UpperKey recomienda que las personas que son nuevas en Airbnb como anfitriones consideren establecer una tarifa más baja para comenzar con su listado.
Esto se debe a que es poco probable que tenga muchas reseñas positivas de Airbnb, si es que las tiene, lo que podría afectar sus reservas. En cambio, comience ofreciendo una tarifa con descuento que le dará la oportunidad de atraer a más invitados a su Airbnb, donde puede brindarles una gran experiencia y acumular sus críticas positivas en el sitio hasta que llegue a un punto en el que se encuentre en un posición para cobrar más. Cuantas más experiencias positivas tengan los huéspedes en su propiedad de Airbnb, más podrá cobrar a largo plazo, especialmente si se convierte en Superanfitrión, ya que los huéspedes a menudo están dispuestos a pagar más por quedarse en una de estas propiedades.
Precios de temporada
Otra cosa a considerar cuando determina el precio correcto para su anuncio de Airbnb son los precios estacionales. Los precios de las listas de Airbnb pueden cambiar mucho dependiendo de las temporadas altas o bajas. Por ejemplo, si vive en un área que tiene eventos de temporada, como mercados navideños o festivales de verano a los que asiste mucha gente, entonces puede considerar aumentar sus precios durante estos períodos, ya que los invitados a menudo estarán más dispuestos a pagar más. que el promedio para tener un lugar donde quedarse para el evento.
Por otro lado, durante las temporadas bajas, cuando los visitantes a su área pueden no ser tan comunes, puede bajar los precios para alentar a los invitados a venir y quedarse.
Tasa de ocupación
Es una buena idea hablar con expertos en propiedades de Airbnb, como UpperKey, o puede usar herramientas en línea para determinar qué tipo de tasa de ocupación podrá esperar de su Airbnb. Determinar la tasa de ocupación esperada puede ser una forma ideal de ayudarlo a recopilar datos importantes que puede usar para determinar cuánto debe cobrar por noche.
También puede tener una mejor idea de lo que podría obtener en términos de ocupación consultando las listas actuales de propiedades similares en su área. Hay varias herramientas en línea que puede usar para ver las tasas de ocupación de las propiedades de Airbnb, que luego puede comparar con el precio por noche.
Usar precios inteligentes de Airbnb
Puede usar Airbnb Smart Pricing, una herramienta disponible a través del sitio web de Airbnb que recopila y analiza datos de oferta y demanda para las propiedades de Airbnb. Junto con esto, también recopila información sobre temporadas altas y bajas, actividad turística, listados similares y otros factores y tendencias en el mercado local para ayudarlo a encontrar el mejor precio para su listado de Airbnb en un momento dado.
Si no sabe qué cobrar a los huéspedes por permanecer en su propiedad de Airbnb, esta herramienta le proporcionará un precio sugerido. Sin embargo, el uso de esta herramienta tiene algunas desventajas, incluido el hecho de que algunos anfitriones de Airbnb dicen que ofrece un precio más bajo que el promedio del mercado. Por lo tanto, puede valer la pena usarlo junto con otros métodos para ayudarlo a obtener el mejor precio para su alquiler a corto plazo.
Si tiene una habitación libre o una propiedad completa, puede ganar dinero extra con ella en Airbnb. Sin embargo, para ejecutar una lista exitosa de Airbnb, primero es importante asegurarse de determinar el precio correcto.
