Estás considerando registrarte en la plataforma de Airbnb para convertirte en anfitrión. De hecho, tienes a tu disposición una segunda vivienda, una habitación de invitados o una casa de vacaciones. En lugar de dejar su propiedad sin ningún uso o función, el alquiler de temporada sigue siendo una excelente opción para generar ingresos.
¿Cómo alquilar tu apartamento en Airbnb y cuáles son los pasos a seguir?
En primer lugar, asegúrese de tener derecho a compartir su alojamiento para poder alojar a inquilinos temporales. En Francia, la normativa sigue siendo muy estricta al respecto y le recomendamos leerla para evitar la más mínima disputa. Hablamos entonces de alojamiento turístico amueblado, es decir, de alquiler de corta duración destinado a inquilinos temporales. Puede ser una casa, una villa, un estudio o un apartamento. No se hace distinción entre residencia secundaria y residencia principal.
En lo que respecta a su apartamento principal, no puede exceder las 120 noches anuales desde la aplicación de la nueva ley del gobierno francés que entró en vigor en 2018. Sin embargo, algunas ciudades francesas aún no están preocupadas por esta especificidad. Tú mismo, no olvides contactar con tu municipio para saber si necesitas registrar tu propiedad. Si este es el caso, recibirás un número específico que deberás indicar en tu anuncio. Por último, no olvide todas las declaraciones de impuestos para declare sus ingresos.
¿Cómo funciona Airbnb para los anfitriones y qué herramientas están disponibles?
Ten la seguridad de que Airbnb sigue siendo extremadamente sencillo de usar. Inicialmente, crea su cuenta utilizando una dirección de correo electrónico válida. Su perfil debe ser confirmado por los servicios interesados y, por lo tanto, deberá proporcionar todos los documentos justificativos. Cuando su cuenta esté activada, podrá proceder a cargar su anuncio. Agrega una descripción detallada y sobre todo no olvides resaltar fotos atractivas.
Para ayudarle, muchas herramientas están a su disposición, como el calendario, que define las franjas horarias y las fechas en las que sigue siendo posible realizar una reserva. No te preocupes por la facturación, porque también es automática y toda esta información la encuentras desde tu interfaz. Para mayor simplicidad, utiliza la aplicación de Airbnb, que te permitirá acceder a tu información desde tu teléfono móvil o tableta.
¿Cómo gestionar el check-in y check-out de tus huéspedes de Airbnb?
Inquilinos de temporada juzgará su alojamiento, pero también su bienvenida. Intenta ser lo más cálido posible y sigue sonriendo en todas las circunstancias. Siempre se agradece una bebida refrescante a su llegada. Tómate el tiempo para explicar cómo funcionan los dispositivos y las particularidades del alojamiento. Para ello organizas una visita completa a tu propiedad.
No olvide iniciar la discusión sobre las regulaciones de propiedad. Por ejemplo, vaciar los contenedores después de su salida, evitar la contaminación acústica, etc. Para mejorar la estancia de sus visitantes, el asesoramiento local siempre será bienvenido.
Recomiendas determinados sitios turísticos o direcciones gastronómicas para despertar sus papilas gustativas. Terminas de dar la bienvenida a tus invitados aclarando las cosas para evitar malentendidos. Si alguna vez surge algún problema, resalta los números de teléfono con los que contactar, sin olvidar tus datos de contacto.
Antes de que llegue la hora de salida, no olvide recordar a sus invitados este fatídico momento. Sea extremadamente explícito sobre cómo abandonar las instalaciones dejando el alojamiento limpio y ordenado. Por ejemplo, tus invitados tendrán que limpiar los platos, pero también gestionar los residuos. Crea un completar el inventario asegurándose de que no ha sufrido ningún daño. Si aparece un problema obvio, tome fotografías.
Cuando haya requerido un depósito, devuélvalo rápidamente después de revisar toda la propiedad. Finalmente, termina con una nota positiva dejando un comentario en la plataforma de Airbnb. Por tu parte te recomendamos realizar una limpieza a fondo para que tu propiedad pueda volver a ser alquilada.
¿Cómo me comunico con el soporte de Airbnb como propietario si tengo un problema?
Desafortunadamente, siempre puede surgir un malentendido o un problema con sus inquilinos. Tenga la seguridad de que siempre hay una solución, incluso si se rompe el diálogo con su interlocutor. Entre las 9:00 y las 22:00 horas, de lunes a domingo hay a su disposición personal específicamente formado. Le aconsejamos que se ponga en contacto con ellos telefónicamente para obtener una respuesta directa marcando el 01 84 88 40 00.
Si desea dejar un rastro escrito, obviamente todavía es posible enviar un correo electrónico iniciando sesión en su interfaz de usuario. Encontrará un formulario para completar en línea y el servicio de Airbnb se comunicará con usted lo antes posible. Esta es otra solución particularmente confiable y le recomendamos que no se demore ante la más mínima pregunta o inquietud. Aunque Airbnb tiene una dirección postal francesa, no recomendamos esta metodología, ya que se tarda mucho más en obtener una respuesta.
En términos generales, la interfaz sigue siendo muy fácil de usar y usted mismo podrá administrar su propiedad. Para mayor tranquilidad y optimizar sus ingresos, use un servicio de conserjería sigue siendo recomendado. Descubrirás multitud de servicios muy útiles.
¿Cómo cambiar al modo anfitrión en Airbnb?
Para convertirse en anfitrión en Airbnb, vaya a la página de inicio del sitio o aplicación y haga clic en "Convertirse en anfitrión". Luego sigue los pasos para crear y publicar tu anuncio.
¿Dónde está mi cuenta en Airbnb?
Una vez que inicies sesión en Airbnb, haz clic en tu foto de perfil en la parte superior derecha de la página de inicio para acceder a tu cuenta y a tu configuración personal.
¿Dónde encontrar la configuración de reservas de Airbnb?
En su cuenta de anfitrión, vaya a "Administración de anuncios" y luego haga clic en "Configuración de reserva" para ajustar sus preferencias, como las políticas de cancelación o los requisitos de los huéspedes.
¿Dónde encontrar la pestaña de regulaciones en Airbnb?
En la sección "Administración de listados" de su cuenta de anfitrión, busque la pestaña "Reglas y regulaciones" para revisar y ajustar las reglas específicas de su listado.
¿Qué estado de Anfitrión en Airbnb?
Como anfitrión de Airbnb en Francia, puedes operar como individuo o como profesional, dependiendo de la frecuencia y la naturaleza de tus alquileres. Es fundamental conocer las obligaciones fiscales y regulatorias asociadas a cada estatus.
¿Cómo evitar los impuestos de Airbnb?
Es ilegal evadir impuestos. Todos los ingresos generados por los alquileres en Airbnb deben declararse a las autoridades fiscales. Sin embargo, ciertas tarifas y gastos pueden ser deducibles, reduciendo así el impuesto a pagar.
¿Airbnb cobra IVA?
Sí, en algunos países Airbnb cobra el IVA sobre sus tarifas de servicio. En Francia, se aplica el 20 % de IVA a las tarifas de servicio de Airbnb.
¿Cuáles son los límites de Airbnb?
Airbnb tiene límites en la cantidad de días que se puede alquilar una propiedad sin registro ni licencia, especialmente en las grandes ciudades. Estos límites varían dependiendo de las regulaciones locales.
¿Cómo me comunico con Airbnb en caso de algún problema?
Si tienes algún problema, puedes comunicarte con el servicio de atención al cliente de Airbnb a través del centro de ayuda del sitio o la aplicación. También hay una línea de emergencia disponible 24 horas al día, 7 días a la semana para situaciones graves.
¿Cómo cambiar Rib en el anfitrión de Airbnb?
Para cambiar tu RIB en Airbnb, ve a "Cuenta" y luego a "Métodos de pago". Haga clic en "Agregar un método de pago" y siga las instrucciones para agregar su nueva RIB. Luego asegúrese de configurarlo como su método de pago predeterminado.