Como propietario, a veces es necesario avisar al inquilino para poner fin al contrato. Este proceso puede resultar difícil y estresante si no se conocen los pasos adecuados. En esta entrada del blog, hablaremos de los requisitos legales para dar aviso a su inquilino, los diferentes tipos de avisos que se pueden emitir y cómo entregar correctamente el aviso. Si conoce las normas y reglamentos que rigen las notificaciones a los inquilinos, podrá asegurarse de que el proceso de notificación se realiza correctamente y sin repercusiones legales.
Los inquilinos en Londres pueden ser notificados con una carta de fin de alquiler por su propietario. Hay una manera correcta y otra incorrecta de llevar a cabo el procedimiento, así que aquí hay una guía sobre cómo elegir la mejor ruta para su propiedad. Cómo avisar al inquilino en Londres - Ejemplo de carta de UpperKey. El plazo estándar de preaviso que un propietario debe entregar a su inquilino es de 2 meses. Si un inquilino decide no desalojar la propiedad, esto puede llevar a una acción judicial.
El siguiente ejemplo incluye todos los elementos necesarios, tal y como ha aprobado la Asociación Nacional de Propietarios del Reino Unido. Si el inquilino o el titular de la licencia no abandona la vivienda, el propietario debe obtener una orden de posesión del tribunal antes de poder desalojar legalmente al inquilino. El propietario no puede solicitar dicha orden antes de que finalice el arrendamiento. La carta de renuncia del inquilino sigue el mismo formato en Londres que en el resto del país. Sin embargo, esta vez estará firmada y fechada por el inquilino y no por el propietario. Terminar un contrato de alquiler sin problemas evidentes debería ser un proceso sencillo.
Los franceses consideran que la seguridad de una vivienda es un derecho fundamental para todos los inquilinos. Un típico contrato de alquiler de larga duración en Francia suele tener una duración de hasta 3 años. El plazo mínimo de preaviso es de 6 meses para un alquiler sin muebles y de 3 meses para un alquiler amueblado. El inquilino debe avisar con 3 meses de antelación en los alquileres sin amueblar y con 1 mes de antelación en los amueblados. Las infracciones incluyen el impago del alquiler o la falta de registro del seguro del hogar, que es obligatorio para todos los inquilinos franceses.
Los inquilinos están protegidos contra el desahucio durante los meses de invierno. La carta del propietario al inquilino debe ser gestionada por el huissier. Tiene que incluir aspectos específicos, como el conjunto de fechas pertinentes. La responsabilidad del propietario es organizar la entrega final de llaves, la comprobación del inventario y el informe de estado (état des lieux).
Existen 4 tipos de contrato de alquiler en Roma. La forma de terminar cada uno tiene directrices similares y requiere razones válidas para la terminación. Los apartamentos de lujo (di lusso), los apartamentos turísticos y las viviendas públicas están exentos de un contrato de mercado libre, pero los inquilinos deben firmar un contrato de convenio. La rescisión de un contrato de alquiler debe realizarse mediante una carta escrita y registrada -o disdetta-. El contrato debe completarse por triplicado, con una copia del contrato registrada en la Oficina de Registro local.
Si un contrato no está registrado oficialmente, no tendrá validez legal. La información que se espera encontrar en un modelo de carta de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. El desahucio por impago de alquiler o por incumplimiento de contrato es un proceso largo en Italia y puede durar hasta 2 años. El sistema legal puede ser complicado y prolongado en lo que respecta a la propiedad italiana.
Los propietarios y los inquilinos en Bruselas tienen que cumplir con normas y reglamentos estrictos. Los plazos de preaviso son increíblemente largos y el procedimiento es estricto. También puede haber "indemnizaciones" que pagar, a menudo bastante considerables, si cualquiera de las partes rescinde el contrato de arrendamiento antes de su fecha de vencimiento. El propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento por ocupación personal. Debe avisar al inquilino con 6 meses de antelación.
El importe de la indemnización es de 9 meses de alquiler cuando el arrendamiento se termina al final del primer plazo de 3 años. Se trata del contrato 3-6-9. El contrato de alquiler estándar es el más común para los arrendamientos en toda Bélgica. Debe notificarse por escrito con 6 meses de antelación a la fecha de finalización del contrato. Se recomienda encarecidamente contar con representación legal cuando se inicie el proceso, ya que la decisión puede tardar un año en ejecutarse.
No existe un formato legal específico para la carta de renuncia al arrendamiento en Bruselas. El preaviso requerido de 3 meses debe ser entregado, por escrito, preferiblemente por correo certificado. Un abogado belga competente podrá suministrarle una copia, o una plantilla o modelo de carta de notificación al inquilino.
Los propietarios deben registrar casi todos los contratos de arrendamiento de viviendas en la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB). La RTB también gestiona los litigios derivados de los arrendamientos mal gestionados o de las discusiones entre inquilinos y propietarios. Hay diferentes procedimientos para cada tipo de rescisión, y una legislación que deben seguir propietario e inquilino. Si un inquilino tiene la intención de continuar con el arrendamiento una vez finalizado el plazo inicial, debe informar al propietario en un plazo de uno a tres meses. Una notificación válida de terminación debe hacerse por escrito y debe especificar la fecha de notificación.
La notificación también debe incluir una razón válida para poner fin al arrendamiento. La Junta de Arrendamientos Residenciales proporciona todos los siguientes ejemplos de cartas y avisos en su página Ending a Tenancy > Notices of Termination. Este centro de recursos debería incluir cualquier modelo de carta de notificación a un inquilino que le pida que se vaya de una propiedad de Dublín. A continuación, se ofrecen ejemplos de cómo dar aviso a los inquilinos. La Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) ofrece los siguientes ejemplos de cartas y avisos en su página de Terminación de Arrendamiento. No es necesario que el inquilino indique el motivo de la rescisión, a menos que ésta se deba a un incumplimiento de las obligaciones del propietario o que el plazo de preaviso sea de sólo 7 días.
La nueva ley de arrendamientos de viviendas privadas entró en vigor el 1 de enero de 2020. A partir de ahora, todos los alquileres deben registrarse en el nuevo portal gubernamental www.rentregistration.gov.mt. El inquilino (arrendatario) no podrá rescindir el contrato durante el primer mes de vigencia del mismo. Todos los contratos residenciales privados deben registrarse en la Autoridad de la Vivienda. Los contratos de arrendamiento deben hacerse por escrito e incluir una descripción del inmueble.
El arrendador debe llevar a cabo el registro en un plazo de 10 días desde el inicio del contrato, o el arrendatario puede registrar el contrato por sí mismo. La Autoridad Gubernamental de la Vivienda cuenta con un panel de adjudicación que tiene jurisdicción exclusiva sobre cualquier disputa que no supere los 5.000 euros. El panel está formado por un presidente y entre 2 y 4 profesionales con conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario. Hay abundante información sobre el sistema de registro (suministrada en una selección de idiomas) disponible en el sitio web.
Avisar a un inquilino en Dubai es muy diferente a hacerlo en otro país. Lo importante es recordar siempre las leyes específicas del país en el que se tiene que dar el aviso. En Dubai, inquilinos y propietarios se rigen por normas de arrendamiento que regulan las relaciones entre inquilinos y propietarios. Si el contrato entre el inquilino y el propietario expira, el inquilino tiene derecho a seguir alquilando la vivienda durante un período igual al del contrato de arrendamiento o de un año, según cuál de los dos períodos sea menor. Esto se contempla en el artículo 6 de la Ley nº 26 de 2007.
El propietario no puede desalojar al inquilino durante este periodo, salvo por los motivos permitidos por la normativa RERA. Actividades ilegales o inmorales, utilización de la propiedad para un fin distinto para el que fue adquirida. Las notificaciones de desahucio deben ser entregadas por un notario público o enviadas por correo certificado. El propietario quiere que vivan en la vivienda familiares de primer grado.
Los propietarios tienen la obligación de mantener sus viviendas de alquiler, lo que significa que usted tendrá que correr con los gastos de mantenimiento. Además, tendrá que pagar más impuestos de timbre si tiene más de una propiedad. En 2020, se introdujeron algunos cambios en la legislación sobre alquileres e inquilinos en Portugal que otorgaron más derechos a los inquilinos. Los contratos de alquiler deben tener una duración mínima de un año. Los inquilinos pueden rescindir el contrato si son despedidos o no pueden trabajar por una lesión.
También pueden rescindirlo si fallece un coarrendatario. Los propietarios también se benefician de ello, ya que cuanto más tiempo permanezca el inquilino, menos impuestos pagarán. Hay varias cartas diferentes que los caseros pueden utilizar cuando trabajan con inquilinos. Desde una carta de no renovación del contrato de arrendamiento hasta una carta de que ya no se puede alquilar, aquí te explicamos cómo enviar a tu inquilino un aviso para que desaloje su vivienda en Hertfordshire si ha incumplido las condiciones del contrato. Miles de personas en Portugal alquilan sus propiedades cada año.
En Portugal, desalojar a un inquilino puede llevar hasta 31 meses. Esto es mucho más de lo que se tardaría en desalojar a un inquilino en el Reino Unido o Malta. Dar un preaviso a sus inquilinos en Lisboa es mucho más fácil de lo que cabría esperar.
Miles de personas en Edimburgo alquilan sus propiedades cada año. Hay muchas razones por las que puede querer pedir a un inquilino que se vaya. Sin embargo, puede ser difícil saber por dónde empezar cuando se trata de desalojar a un inquilino. Siga estos pasos para dar a sus inquilinos un aviso legal para que abandonen su propiedad. En Edimburgo, los propietarios deben dar a sus inquilinos el tiempo necesario para desalojar la vivienda.
Esto se denomina plazo de preaviso, y es mucho más corto que en otras partes del mundo. Esta guía le ayudará a decidir con cuánta antelación debe avisar a sus inquilinos. Si el inquilino se niega a marcharse, debe solicitar una notificación de desahucio o una notificación de la sección 21. Si quiere desahuciar a un inquilino porque ha incumplido las condiciones del contrato, tendrá que enviarle una notificación de la sección 8. Así se asegurará de que su inquilino recibe la documentación.
Una vez que haya desahuciado a su inquilino, podrá decidir qué hacer con su propiedad. Una opción es ceder el control de su propiedad a una empresa como Upper Key. Estas empresas se encargan de todo por usted, desde elegir a los inquilinos hasta asegurarse de que su propiedad permanece bien cuidada.