La industria de administración de propiedades en Londres es altamente competitiva y muchas empresas compiten por hacer negocios con propietarios y promotores. Elegir la empresa de administración de propiedades adecuada en Londres es crucial, ya que será responsable de tareas importantes como la selección de inquilinos, el cobro del alquiler, el mantenimiento y las cuestiones de cumplimiento. La calidad y experiencia de la empresa que seleccione pueden marcar una gran diferencia en el rendimiento de su propiedad de inversión.
Algunos factores clave a considerar al investigar empresas de administración de propiedades incluyen sus honorarios, reputación, años en el negocio, calificaciones del personal y tasa de retención de clientes. Leer reseñas en línea, verificar su posición ante las asociaciones industriales y entrevistar a varias empresas antes de tomar una decisión son medidas acertadas para los propietarios. La mejor empresa de administración de propiedades de Londres le brindará una experiencia perfecta y sin estrés, y tomar una decisión informada conducirá a una buena combinación entre el propietario y el administrador, lo que resultará en menos dolores de cabeza y rendimientos óptimos de sus activos inmobiliarios.
El papel de las empresas de gestión inmobiliaria en Londres:
Las empresas de administración de propiedades como Foxtons, City Living y Circa London son contratadas por propietarios para administrar las operaciones y el mantenimiento de propiedades como casas residenciales, bloques de apartamentos, edificios comerciales, espacios comerciales y propiedades industriales.
Las responsabilidades clave de una empresa de administración de propiedades generalmente incluyen cobrar pagos de alquiler, comercializar propiedades desocupadas y seleccionar inquilinos potenciales, mantener y reparar propiedades, garantizar el cumplimiento de las regulaciones y estándares de seguridad y proporcionar informes periódicos al propietario sobre el estado de sus propiedades. propiedad de inversión.
Los buenos administradores de propiedades tienen experiencia en áreas como bienes raíces, finanzas, mantenimiento y servicio al cliente para operar propiedades de manera efectiva en nombre del propietario. Sus servicios brindan a los propietarios ingresos pasivos y al mismo tiempo minimizan las responsabilidades de supervisión directa de la propiedad. Puede obtener más información visitando theupperkey.com
Preguntas clave a considerar al administrar su propiedad en Londres:
¿Cuánto cobran los administradores de propiedades en Londres?
Los administradores de propiedades suelen cobrar entre el 10 y el 15 % del alquiler mensual, pero en Londres puede llegar hasta el 25 %. Una empresa que cobra menos puede agregar servicios adicionales para aumentar el precio, por lo que es importante comprender qué está pagando y qué no está incluido en la tarifa.
La tarifa que paga por la administración de propiedades en Londres incluirá servicios tales como:
· Comercialización del inmueble
· Mantenimiento de la propiedad
· Gestión de claves
· Limpieza
La tarifa cobrada estará determinada por el tamaño de la propiedad (más habitaciones significa más trabajo), si se administra como alquiler a corto o largo plazo, si es una propiedad comercial y la condición de la propiedad. entre otras cosas.
Además, una ubicación más cara en Londres, como Mayfair, probablemente estará sujeta a tarifas de administración de propiedades más altas.
¿Los administradores de propiedades necesitan una licencia en Londres?
La Asociación de Agentes de Alquiler Residencial (ARLA) regula la industria de administración de propiedades en el Reino Unido. Los administradores de propiedades con licencia de ARLA deben cumplir ciertos estándares y adherirse a un código de conducta.
Es importante trabajar con profesionales autorizados. Entienden mejor la industria y tienen el compromiso de adoptar las mejores prácticas. También tendrán las cualificaciones necesarias para gestionar propiedades de todo tipo.
¿Cuál es la comisión de gestión media en Londres?
Como ya se mencionó, la tarifa promedio de gestión en Londres puede llegar al 25%, pero siempre hay margen de negociación. Por ejemplo, si está buscando un acuerdo a largo plazo o tiene varias propiedades, un agente de administración de propiedades puede estar dispuesto a aceptar una tarifa de administración más baja a cambio de su negocio.
¿Vale la pena pagarle a un administrador de propiedades?
Pagarle a un administrador de propiedades en Londres puede valer la pena, pero los costos deben sopesarse con los beneficios potenciales.
En el lado positivo, un buen administrador de propiedades se encarga de todos los aspectos de la administración de su propiedad de alquiler, desde encontrar inquilinos y cobrar el alquiler hasta coordinar las reparaciones y atender las quejas. Esto puede liberar una cantidad significativa de tiempo y reducir el estrés, especialmente para los propietarios con varias propiedades o que viven lejos.
Los administradores de propiedades también tienen experiencia en áreas como marketing, selección de inquilinos y tarifas de alquiler, lo que puede ayudar a maximizar la ocupación y los ingresos por alquiler. Sin embargo, sus servicios tienen un costo que se deduce de sus ganancias.
Para los propietarios con sólo una o dos propiedades, esto puede no justificar el gasto. Pero para aquellos con carteras más grandes, tener un gerente experimentado en el manejo de las operaciones puede brindarles comodidad y tranquilidad que pueden justificar los costos. Además, una empresa inmobiliaria con experiencia en Londres puede ayudarle a conseguir mejores ingresos por alquiler mediante publicidad dirigida y menos vacantes.
En general, es una decisión personal basada en la cantidad de propiedades, la ubicación y la voluntad de participar como propietario.
3. Decodificando la jerga de gestión de propiedades:
A continuación se ofrece una explicación de parte de la jerga que puede escuchar.
¿Qué significa propiedad totalmente administrada?
Un servicio de administración de propiedades completamente administrado significa que usted puede sentarse y relajarse mientras el agente hace todo por usted. Ellos se encargarán de todos los aspectos del alquiler, desde encontrar inquilinos y cobrar el alquiler hasta organizar las reparaciones y garantizar que la propiedad cumpla con toda la legislación vigente.
Esto difiere de un servicio de solo alquiler, donde un agente encuentra un inquilino pero no continúa administrando la propiedad una vez que comienza el arrendamiento.
4. Consejos para elegir la mejor empresa de gestión inmobiliaria en Londres:
'Administrar mi propiedad en Londres' es una consulta común en Google, pero es importante no saltar a la primera empresa que vea en los resultados de búsqueda.
Cuando busque una empresa de administración de propiedades en Londres, investigue. Busque empresas con fuerte presencia local y experiencia en la gestión de propiedades similares a la suya.
Consulte reseñas y testimonios, ya que le dan una buena idea de cómo opera una empresa y si las personas están contentas con el servicio por el que pagaron.
Verifique que la empresa esté acreditada por organizaciones como ARLA y la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales. Reunirse con representantes para evaluar su profesionalismo y capacidad de respuesta. Pregunte sobre el proceso de selección de inquilinos, la dotación y coordinación del personal de mantenimiento, los servicios de cobro de alquileres y las tarifas.
Elija una empresa que sea receptiva, tenga un precio razonable y tenga un historial comprobado de maximizar las tasas de ocupación y minimizar las vacantes. Con la administración adecuada de la propiedad, su inversión puede prosperar.
5. Personalización de su experiencia de administración de propiedades en Londres:
My London Property es un concepto de gestión de propiedades personalizado ofrecido por UpperKey. Analizaremos sus necesidades y preferencias individuales para poder comprenderlas completamente y ofrecerle el servicio que necesita a un precio que se ajuste a su presupuesto.
Esta es una de las ventajas de trabajar con una empresa inmobiliaria en Londres que comprende el mercado local y tiene muchos años de experiencia.
El mercado inmobiliario de Londres está en constante cambio y, aunque los precios de la vivienda cayeron en todo el Reino Unido, el mercado de alquiler está en auge, y se prevé que los alquileres aumentarán dos veces más rápido que los precios de la vivienda en los próximos tres años.
Si tiene una propiedad residencial o comercial y está considerando alquilarla, o actualmente la está administrando usted mismo y le gustaría dejar la administración a un profesional, vale la pena buscar una empresa de administración de propiedades de buena reputación. Para obtener más información sobre qué esperar y los diversos servicios disponibles, UpperKey tiene toda la información que necesita.
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