La ventaja de alquilar amueblado tiene diferentes aspectos, tanto para el propietario como para el inquilino. Por eso, si estás dudando entre alquilar vacío o amueblado, es importante entender los mecanismos relativos a la fiscalidad.
La ventaja de un sistema fiscal interesante
Aunque los alquileres estén limitados en algunas zonas como París, el régimen fiscal sigue siendo especialmente interesante, debido a que el rendimiento es más elevado que el de un alquiler vacío.
En este contexto, la ventaja de alquilar un inmueble amueblado reside en el hecho de que se obtiene el estatus de arrendador amueblado no profesional o LMNP. Se trata de un tratamiento fiscal esencial cuando no se trata de su actividad principal. Para beneficiarse de él, debe tener en cuenta los ingresos por alquiler, que en ningún caso deben superar el 50% de los ingresos del hogar fiscal. Además, el importe total de los ingresos no debe superar los 23 000 euros anuales.
En este caso, usted obtiene esta condición cuando realiza una inversión inmobiliaria amueblada.
A la hora de declarar sus ingresos en el Cerfa 11921*05, tiene dos opciones.
El sistema micro BIC, que le permite obtener una deducción fiscal a tanto alzado de alrededor del 50% sobre los ingresos por alquiler. Sin embargo, si alquila en una habitación de invitados o en turismo clasificado, la deducción aumenta al 71%.
La segunda solución se refiere al sistema de tributación real, por lo que tributará en función del beneficio que genere.
Esta es la primera ventaja del alquiler amueblado para el propietario. Pero es importante elegir el régimen fiscal adecuado, sobre todo si tiene muchos gastos que deducir, como las cuotas de copropiedad, las obras, el impuesto sobre bienes inmuebles o el coste del préstamo.
La ventaja de un alquiler amueblado para el propietario respecto a los alquileres más altos
En comparación con un apartamento vacío, el alquiler de una vivienda amueblada puede ser hasta un 30% más alto. Esto depende directamente de la ubicación y, por supuesto, del nivel de equipamiento. Se trata de una ventaja significativa para los alquileres amueblados.
Esto también se observa en las ciudades donde la demanda es especialmente alta, como París. Por término medio, una vivienda vacía se alquila por 1618 euros, según una encuesta realizada en marzo de 2021, frente a los 1803 euros de una vivienda amueblada.
Se trata de una ventaja financiera especialmente interesante si se decide por esta opción. No obstante, no olvide contratar un seguro de impago de alquiler para evitar que su inversión no sea rentable.
La ventaja de un alquiler amueblado para el inquilino y el propietario en cuanto a la flexibilidad del contrato
En un alquiler amueblado, es importante conocer las normas y especificidades de cada ciudad. Pero, en general, la duración del contrato de alquiler será mucho más corta. Es de aproximadamente un año, frente a los tres años de un alquiler vacío. Sin embargo, si busca un alquiler para estudiantes, tiene la posibilidad de reducirlo a nueve meses.
Para un alquiler de movilidad, hay que contar con un plazo de 1 a 10 meses. En consecuencia, como arrendador, se beneficia de una flexibilidad especialmente interesante con la posibilidad de revisar el alquiler más fácilmente.
El inquilino tampoco está obligado a permanecer tres años, ya que todo se habría definido de antemano en el contrato de arrendamiento.
Entre dos alquileres, el propietario puede perfectamente realizar obras de mejora, lo que le permitirá alquilar su vivienda amueblada con una tarifa más alta.
Sin embargo, en el caso de un alquiler amueblado, está en su derecho de pedir dos meses de alquiler como fianza. Por lo general, esta práctica sólo se realiza durante un mes en una unidad vacía.
El plazo de preaviso también se reduce considerablemente, de tres meses para un alquiler vacío a un mes para un alquiler amueblado. Como puede ver, la flexibilidad sigue estando a la orden del día y esto es una ventaja importante tanto para el inquilino como para el propietario.
Las ventajas y desventajas de un alquiler amueblado para el propietario en relación con una demanda creciente
En su mayoría, los alquileres amueblados se realizan en las grandes ciudades, es decir, en las ciudades con trabajadores jóvenes y estudiantes. Se trata de un modelo perfectamente tradicional, ya que las metrópolis tienen la capacidad de atraer a una parte importante de la población interesada en misiones profesionales. En Francia, este es el caso, en particular, de la ciudad de París, pero también de Burdeos y Lyon.
No cabe duda de que hay más pisos amueblados que vacíos. Pero el inconveniente reside en la introducción de las leyes Alur desde 2014. Por tanto, las condiciones de alquiler son mucho más duras y es importante que la vivienda se considere digna. Es decir, que el inquilino pueda vivir, comer y dormir en ella según los distintos requisitos que establece el decreto del 1 de septiembre de 2015.
Así, si procedes a alquilar una vivienda amueblada, debes poner imperativamente diversos equipamientos a disposición del inquilino. Por ejemplo, persianas oscuras en los dormitorios, ropa de cama, una placa de cocina, una mesa, sillas, un horno, un frigorífico, luces, etc.
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¿El alquiler amueblado es interesante para el inquilino?
Ciertamente, cuando un inquilino elige este tipo de alquiler, ve varias ventajas. En primer lugar, una cierta flexibilidad en el contrato de alquiler, como hemos visto anteriormente. Es una solución particularmente flexible, perfectamente adaptada a los jóvenes trabajadores, a los profesionales que realizan una misión temporal o a los estudiantes.
Desde el principio, un contrato de alquiler vincula al inquilino con el propietario con un importe de alquiler predefinido. Si al final del plazo de arrendamiento, el inquilino desea mudarse o ampliarlo, puede hacerlo sin ningún problema.
La ventaja para el inquilino es también desde el punto de vista financiero, porque no tendrá que invertir en equipamiento para vivir. Llega a una vivienda "llave en mano" y sólo tiene que depositar sus pertenencias personales para disfrutarla.