Calcular la rentabilidad de un alquiler es absolutamente necesario para determinar la calidad de tu inversión inmobiliaria. Para ello, le recomendamos que utilice herramientas para obtener una estimación inicial. Pero para refinarlo, es fundamental hablar con verdaderos expertos en la materia. Por lo tanto, sus ingresos potenciales de alquiler se determinarán con la mayor precisión.
¿Cómo determinar la buena rentabilidad del alquiler?
Es un indicador de éxito cuando realizas una inversión inmobiliaria. Más simplemente, la proporción en relación con el precio de compra y los costos de vivienda, al tiempo que integra sus ingresos por alquiler. Cuando hablamos de rendimiento neto de alquiler, es el beneficio después de la deducción de impuestos y tasas. Tienes en cuenta el rendimiento bruto de tus ingresos y eliminas todos los cargos propios del alquiler del alojamiento. Además, no olvide incorporar los ingresos de la propiedad.
En Francia, la rentabilidad de un alquiler es del 5,9%. Un promedio nacional y por supuesto bruto. Sin embargo, hay muchas disparidades según las aglomeraciones. Por ejemplo, la rentabilidad media de los inmuebles en provincias ronda el 7%. En París, la rentabilidad media de una inversión de alquiler es del 3,9 %. Esta observación puede explicarse por los precios más altos en la capital.
La rentabilidad bruta se determina mediante el siguiente cálculo: (renta anual recibida X 100) / precio de adquisición del inmueble.
La rentabilidad neta del alquiler utiliza el cálculo anterior, pero habrá que deducir los gastos de gestión, los cargos no recuperables y el impuesto sobre la propiedad. Por ello, la rentabilidad media en los inmuebles siempre se expresa en porcentaje.
¿Cuáles son las ventajas del alquiler a largo plazo?
El alquiler de temporada de larga duración te permitirá tener el mismo inquilino durante varios meses y en algunos casos varios años. Como resultado, la administración requiere menos tiempo, porque tiene muchas menos entradas y salidas para administrar. Esta es la principal ventaja de este alquiler, porque no necesita movilizar su energía para entregar las llaves, hacer un inventario y tomarse el tiempo necesario para estudiar las aplicaciones.
Además, el riesgo de impago del alquiler sigue siendo relativamente bajo, porque previamente has realizado todas las comprobaciones sobre la solvencia del inquilino. Por tanto, la rentabilidad media del alquiler está ahí, aunque no exista el riesgo cero. Para protegerse de este tipo de situaciones, no dude en constituir un depósito y pedir varios avalistas. En caso contrario, no olvides contratar un seguro de alquileres impagos.
El alquiler a largo plazo también tiene una ventaja en términos de mantenimiento. Generalmente, esta es la residencia principal del inquilino y el inquilino la cuidará mucho. Por lo tanto, no es necesario incluir los costos de mantenimiento o limpieza, a menos que sufra daños. Pero, una vez más, estos diversos inconvenientes pueden ser cubiertos por el seguro del propietario.
Las ventajas son reales, pero su principal defecto radica en la rentabilidad. Especialmente en comparación con el alquiler de temporada y el alquiler a corto plazo. Pero para las personas que deseen realizar una inversión inmobiliaria prudente, es una buena forma de asegurar ingresos atrayendo inquilinos solventes.
¿Cuáles son las ventajas del alquiler a corto plazo?
La alternativa al alquiler de larga duración es invertir en alquiler de temporada. En este contexto, prefiere períodos más cortos, desde una noche hasta varias semanas. Principalmente, atraes inquilinos por razones turísticas. Así, clientes de paso que no considerarán su alojamiento como residencia principal.
La ventaja sigue siendo directamente palpable desde un punto de vista financiero al cobrar rentas más altas. Una ubicación idílica con vistas a una rápida rentabilidad. Generalmente, el precio cobrado por una noche sigue siendo más alto que por un alquiler a largo plazo. Así los inquilinos pagan más al integrar las sumas de dinero en su presupuesto vacacional.
El riesgo de impago es inexistente, si eliges la estrategia adecuada. Es decir, a través de una plataforma especializada en alquileres de temporada como Airbnb. El pago se realiza por adelantado y es una forma de asegurar la solvencia del inquilino.
Además, el alquiler de temporada sigue siendo posible con su residencia principal. Imaginemos que se va de vacaciones por un tiempo, podría usar este tiempo para alquilar su propiedad actual. Lo mismo ocurre con tu segunda casa, porque solo la usas unas pocas semanas al año. En vez de dejar tu propiedad abandonada, aprovechas para alquilarla y así obtener ingresos adicionales.
Aunque el alquiler de temporada tiene muchas ventajas, aún es necesario tener en cuenta sus desventajas. En primer lugar, se necesita una gestión cuidadosa para gestionar la rotación de inquilinos. Sigue siendo necesaria una presencia cercana para garantizar la limpieza, la entrega de llaves, el inventario y la recepción de los viajeros. No olvide la fase de comunicación, que es absolutamente esencial para satisfacer a sus inquilinos.
Si no estás cerca de tu alquiler de temporada, te recomendamos que delegues su gestión en una agencia especializada. Más precisamente a un conserje que integrará su saber hacer para que puedas obtener la mejor rentabilidad posible. Además, el alquiler de temporada implica el estricto cumplimiento de la normativa vigente.
¿Cómo obtener la mejor rentabilidad con un alquiler de temporada?
Para lograr la mejor rentabilidad de su propiedad de alquiler a corto plazo, es necesario integrar varios factores. En particular, su ubicación geográfica y su atractivo general. Es muy raro obtener una ocupación del 100 %, pero se puede optimizar en función de la oferta y la demanda del mercado.
Sin embargo, son necesarias habilidades muy específicas en la gestión de una propiedad. Por lo tanto, le conviene confiar en un conserje que le garantizará los ingresos del alquiler, sin la menor intervención de su parte.
¿Por qué confiar en UpperKey?
Con UpperKey, recibe un ingreso de alquiler mensual con una tarifa mucho más alta que la que se encuentra en el mercado. No tienes interacción con los inquilinos, porque la agencia se encarga de todo. Primero, puede usar la herramienta en línea para determinar su alquiler. Esta es una primera estimación interesante que, por supuesto, será refinada por la atenta mirada de nuestros expertos.
De hecho, la determinación de los ingresos por alquiler se realiza con la ubicación de la propiedad, el tamaño de la misma, el número de dormitorios, baños, si se han hecho arreglos especiales, así como obras de renovación.
Nuestro objetivo es generar ingresos adicionales con una inversión inmobiliaria rentable. Es perfectamente posible lograr sus objetivos, ya sea en una ciudad francesa o en Europa. Pero no olvides ir acompañado de un conserje como UpperKey para tener un servicio a tu medida. Todas las cuestiones administrativas y técnicas se tratarán con el máximo rigor. Además, es una solución imprescindible cuando no tienes tiempo para gestionar tu alquiler o cuando no estás en el lugar.