Comprar para alquilar en Airbnb es una interesante alternativa para desarrollar tus ingresos. Efectivamente, la famosa plataforma Airbnb.com ya es imprescindible en el alquiler de alojamientos turísticos amueblados. Pero debe recordarse que el proceso permanece enmarcado por la ley y que la más mínima infracción corre el riesgo de costarle muy caro.
Tener en cuenta el número de noches
Comprar para alquilar en Airbnb puede ser una fórmula especialmente interesante para desarrollar ingresos adicionales. Pero debe saber que esto se hace en el contexto de un alojamiento turístico amueblado y que, por lo tanto, se aplican reglas específicas. Este es un alquiler a corto plazo y no debe verse como un alquiler a largo plazo.
Por lo tanto, es importante informarse sobre las condiciones específicas de alquiler en relación con el país en el que se encuentra la propiedad. Como ejemplo, las reglas en Dublín no serán las mismas que en Zúrich.
Esta observación también es válida para un Airbnb Orleans o el alquiler de una villa en Marrakech con Airbnb.
En Francia, el número de noches se limitará a 90. Pero la regla más utilizada es la de 120 días de alquiler al año.
¿Cuál es la diferencia entre alquilar una residencia principal y una residencia secundaria?
Comprar para Airbnb sigue siendo perfectamente posible, pero hay una distinción significativa en relación con el tipo de residencia.
Tomemos el caso de una residencia principal, es imposible alquilar más de 120 días cada año, esto representa cuatro meses de alquiler. La razón es simple, una residencia principal se define como tal: vivir al menos ocho meses al año en el alojamiento. De no ser así, es necesario revisar la calificación del alojamiento en residencia lumbar.
Pero eso no es todo, algunas ciudades francesas como Burdeos, París o Niza exigen que el arrendador de una propiedad de Airbnb realice la declaración para poder obtener un número de registro. Esta información también se comunicará en la plataforma de Airbnb.
Si por el contrario se desea alquilar una segunda residencia, es imprescindible realizar una declaración previa en el ayuntamiento. Además, es imperativo respetar la regla de los 120 días cada año. Las sanciones son especialmente graves si no se respeta este principio.
Adquirir una nueva casa para alquilar en Airbnb
Comprar un apartamento de Airbnb para alquilar es una excelente manera de aumentar sus ingresos. Pero siempre es importante respetar las instrucciones de la plataforma y la legislación. Como propietario, usted tiene obligaciones. Si desea invertir en vivienda nueva, es imprescindible tener la condición de empresa de alquiler de muebles no profesionales.
De esta manera, podrá deducir los cargos. Pero debes saber que te diriges a un público temporal, que estará interesado en alquileres amueblados, porque tienes que tener en cuenta que se trata de una estancia temporal.
En cuanto a cuestiones fiscales, son muy claros en el tema, porque los ingresos que genera un alquiler de Airbnb.fr entran directamente en el marco de las ganancias industriales y comerciales. Sin embargo, hay un matiz en relación con el importe del alquiler.
Si el importe del alquiler no supera el límite máximo de 32.900 €, entonces se puede optar por el régimen fiscal micro BIC. Según el sistema elegido, la tributación no será la misma y es importante hacerse la pregunta desde el principio antes de comprar una propiedad para alquilarla en Airbnb.
En todos los casos, se deberá realizar la declaración de rentas generadas a partir de la plataforma Airbnb, so pena de ser sancionada.
¿Cuál es la mejor opción para alquilar una casa o apartamento en Airbnb?
Como puede ver, se aplican reglas muy específicas y podría perderse frente a sus obligaciones fiscales y administrativas. No te asustes, hay otra opción dirigiéndote a un servicio de conserjería como UpperKey. Un servicio completamente transparente con un equipo específico que podrá apoyarlo en la compra de una propiedad y su alquiler amueblado.
Por tu parte, estás relevado de una obligación muy restrictiva y sabes que tu propiedad estará optimizada para tener un índice máximo de ocupación.
¿Cuáles son las ventajas de comprar para alquilar en Airbnb?
Una vez que haya podido obtener el estado de LMNP, podrá obtener una gran cantidad de ingresos directamente de los alquileres de temporada. De hecho, es un mercado en auge en territorio francés gracias a muchas medidas fiscales ventajosas. En primer lugar, al adquirir un apartamento o una casa, se beneficia de una exención del impuesto sobre la propiedad por un período de dos años.
Además, cuando el inquilino de una casa o un apartamento en Airbnb.fr se queda por un período corto, el propietario no necesita realizar ningún trámite administrativo. Este no es el caso cuando se considera un alquiler, porque se debe hacer una declaración previa en el ayuntamiento.
Vigilancia respecto a la ubicación del inmueble
Comprar para alquilar en Airbnb hay que hacerlo con vigilancia, porque hay muchas disparidades según la zona. De hecho, algunas ciudades se benefician de un fuerte desarrollo turístico y, por lo tanto, de un mayor atractivo. Como resultado, los ingresos serán mucho mayores, incluso si se trata de alquilar un estudio simple.
El alquiler turístico requiere un análisis detallado del mercado para determinar las propiedades más buscadas. Una vez finalizado el análisis, se puede realizar la inversión en una propiedad con el objetivo de alquilarla posteriormente en Airbnb.fr.
¿Cómo determinar la rentabilidad de una propiedad comprada para alquilar en Airbnb?
Ha adquirido su propiedad y ha completado su registro en la plataforma de Airbnb. A partir de ahora, buscas obtener la mejor rentabilidad posible y esta pasa por tu tasa de ocupación.
La mayoría de las localidades estacionales tienen una ocupación en torno al 40%. Como se explicó anteriormente, algunas ciudades son mucho más atractivas y pueden superar con creces el 60%.
Sin embargo, este no es el único criterio a tener en cuenta porque algunas ciudades francesas como Cannes tienen una tasa de ocupación bastante baja. Pero dado que hay muchos congresos y su famosa fiesta, los precios están literalmente dopados.
Nuevamente, esto se reduce a realizar un análisis preciso del mercado inmobiliario para evitar invertir en inmuebles en una zona poco atractiva o con una propiedad que no corresponde a la búsqueda de inquilinos de Airbnb.
Una vez más, es preferible ir acompañado de auténticos expertos que te aportarán todo su saber hacer y habilidades. Para evitar terminar con una inversión menos rentable de lo esperado, elige Upperkey. El conserje le brindará un apoyo total tanto en el momento de la compra como en la gestión de su propiedad.
¿Es posible optimizar tu compra para luego alquilar en Airbnb?
Por supuesto, algunos elementos son esenciales, como la sala de estar de la propiedad. Cuando tengas la oportunidad, no dudes en invertir en un piso de 30 m², ya que tendrás la posibilidad de alojar hasta cuatro personas.
Favorecer también la ubicación cerca de un centro neurálgico, comercios o el centro de la ciudad. Entonces, el diseño general de la propiedad y su decoración interior influirán en el precio.