En primer lugar, es importante saber de qué estamos hablando. El alquiler de un alojamiento turístico amueblado corresponde a un espacio habitable amueblado que pones en alquiler de temporada de forma regular, pero solo para reservas de corta duración.
Es un nicho de mercado directamente dependiente del turismo. Sin duda más complejo que el inmobiliario tradicional, pero te ofrecerá muchas ventajas, sobre todo en términos de rentabilidad. Hoy en día, es común ver el término alquiler turístico amueblado de Airbnb, porque este tipo de propiedad es ideal para el alquiler de temporada.
¿Cómo funciona el alquiler turístico con una segunda vivienda?
En primer lugar, es imperativo organizar el alojamiento para que satisfaga perfectamente las expectativas de los viajeros. Básicamente, utiliza equipos esenciales como un secador de pelo, una máquina de café o un hervidor de agua. Pero también es necesario cuidar la identidad visual de tu alojamiento para hacerlo atractivo.
Luego, trabaje en optimizar los arreglos para dormir. Si ofreces lo suficiente, recibes a más viajeros y por tanto optimizas tus ingresos. La misma consideración se aplica cuando aún no ha comprado su propiedad. Pero no descuide la importancia de la ubicación, porque es un criterio absolutamente imprescindible en el éxito de un alojamiento turístico amueblado. Por ejemplo, un alquiler de temporada en París en el centro se alquilará con el precio de una noche mucho más elevada respecto a una zona periférica.
¿Cómo alquilar tu vivienda principal amueblada?
En pocas palabras, los requisitos para alquilar una residencia principal son exactamente los mismos que para una residencia secundaria. Sin embargo, se requieren procedimientos administrativos adicionales para ser legal. Le aconsejamos que se acerque inmediatamente al ayuntamiento.
Otras precauciones, la protección de sus efectos personales. Si es posible, retírelos de la carcasa o póngalos en ambos lados para reducir el riesgo de robo o daño. Por lo tanto, nunca deje objetos de valor en apariencia, especialmente si son fácilmente transportables. Si tiene pertenencias personales que aprecia, aplique exactamente el mismo enfoque.
Pero no guardes tus pertenencias en el alojamiento de alquiler, porque el efecto desorden será palpable directamente por los viajeros. Debe pensar en su comodidad y el diseño del espacio para que puedan florecer por completo.
¿Existe un procedimiento específico para declarar un alojamiento turístico amueblado?
Desafortunadamente, no hay una respuesta preparada, porque la legislación difiere según la aglomeración. Si está considerando el alquiler de temporada de su propiedad en París, el registro previo es esencial. Como resultado, declara su alojamiento como alojamiento amueblado y obtiene un número de registro. Un trámite a realizar de forma independiente si se trata de una residencia principal o secundaria.
El número que obtenga será comunicado a la plataforma de Airbnb. Si vive en Burdeos, la declaración toma la forma de un CERFA para ser devuelto al municipio. Sin embargo, la declaración sigue siendo obligatoria solo para residencias secundarias. Por lo tanto, si desea alquilar su alojamiento principal por temporada, no se ve afectado por esta obligación administrativa en Burdeos. Misma observación en Estrasburgo, Marsella, Niza o Lyon. Por otro lado, apreciará la ausencia de declaraciones obligatorias en Montpellier, Toulouse y Biarritz.
¿Hay alguna diferencia entre un alojamiento turístico amueblado y un alquiler amueblado?
Un alquiler amueblado es una propiedad que alquila y está equipada con suficientes muebles y equipos para que un inquilino viva en ella adecuadamente. También es posible que un alquiler amueblado sea una residencia principal o secundaria.
Según el Código de Turismo, el alojamiento amueblado no obedece a las mismas reglas. Ciertamente es una propiedad amueblada, pero solo destinada a alquiler a corto plazo. En otras palabras, para inquilinos temporales, es decir, viajeros. Una vez más, el alojamiento amueblado también puede considerarse como residencia principal o secundaria.
¿Existen diferencias fiscales entre un alquiler amueblado y un alojamiento turístico amueblado?
En este punto, tranquilo, porque no hay distinción entre los dos tipos de alojamiento. Pero, en cuanto genera ingresos por su alquiler, automáticamente queda sujeto a la categoría de utilidades industriales y comerciales.
No obstante, existen dos regímenes fiscales diferentes, es decir, el régimen real y el régimen micro BIC.
El esquema de micro BIC para un alojamiento turístico amueblado o para un alquiler amueblado es posible siempre que no supere el límite de 72.600 €. En tales condiciones, se beneficiará de una bonificación a tanto alzado del 50 %. La otra mitad sigue estando sujeta a impuestos de acuerdo con su tabla de impuestos sobre la renta.
Si superas el techo de 72.600 €, no te quedará más remedio que optar por el plan real.
Desaparece la asignación estándar, pero se descuentan la depreciación y los cargos. Sin embargo, la gestión administrativa sigue siendo más compleja y, por lo tanto, es preferible confiar en un contador para evitar encontrarse en incumplimiento con la legislación. Además, deberá llevar imperativamente un libro de compras y de recetas.
¿Cómo optar por una gestión eficiente de un alquiler turístico?
No importa qué tipo de propiedad desee alquilar, existen muchas reglas administrativas. Dependen de la ubicación del alojamiento, pero también de los impuestos generales. Entonces, para estar tranquilo y no perder el tiempo en sus muchos pasos, comuníquese de inmediato con un conserje de Airbnb.
UpperKey sigue siendo una agencia especializada en el campo y puede confiar en sus servicios para el alquiler de una propiedad en Francia o en cualquier otro lugar de Europa. Un experto permanece a su disposición y un equipo dedicado se encarga de la gestión general de su alquiler de temporada. No es necesario que intervenga, no se requerirá ninguna acción de su parte una vez que el mandato esté en vigor. Entonces te beneficiarás de una gestión eficiente y cobrarás tus ingresos mensualmente.
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