El control de los alquileres es una realidad en la capital francesa. Se trata de una particularidad que también existe en otras ciudades de la región y que definir un alquiler según criterios específicos. Por lo tanto, es imposible establecer la cantidad al azar, de lo contrario incumplirá la legislación. Cualquier contrato de alquiler queda afectado por esta limitación, por lo que le aclaramos la situación.
¿Qué significa control de alquileres?
Primero, control de alquileres se aplicó a la ciudad de París entre 2015 y 2017. Posteriormente, la medida fue anulada tras una decisión judicial. Pero desde el 1 de julio de 2019, las normas vuelven a estar vigentes y es imposible que te escapes de ellas desde el momento en que te interesa una inversión en alquiler, ya sea una casa o un apartamento.
Por el momento, se trata de un experimento a gran escala que se llevará a cabo durante un período de cinco años. Cualquier contrato de alquiler establecido en París se ve afectado por tanto por esta medida y por tanto deberá tener en cuenta el alquiler de referencia en París para determinar el importe exacto para el futuro inquilino. Incluso si se siente tentado a aumentar el alquiler, sepa que esto sigue estando especialmente regulado.
Como propietario parisino, le recomendamos que siga atentamente estas diferentes normas, es decir, que respete el objetivo alquiler de referencia en París para determinar el precio de alquiler de un apartamento o una casa.
Los precios siguen siendo definidos por la prefectura de Île-de-France con un límite máximo anual que será revisado. Tenga en cuenta que el precio depende de una serie de criterios como el tipo de alquiler, amueblado o sin muebles, la zona en la que se encuentra el alojamiento, la fecha de construcción del edificio y el número de habitaciones. De forma sistemática, encontrará tres indicaciones: el alquiler de referencia, el alquiler reducido con un 30 % de descuento y el alquiler aumentado con una bonificación del 20 %.
La última indicación sigue siendo posible aumentar el precio del alquiler, siempre que el alojamiento justifique servicios adicionales como una ubicación específica, una vista impresionante o equipamiento adicional.
¿Cómo determinar el importe del alquiler en París?
A primera vista, puede que le moleste la norma relativa al control de alquileres. Tanto más cuanto que la situación se vuelve más compleja, porque las reglas a seguir no son las mismas si se emprenden obras, en el marco de una renovación de contrato de arrendamiento, de un primer alquiler o de un cambio de inquilino.
Tomemos una situación en el contexto de un alquiler entre dos inquilinos sucesivos. Como propietario de su apartamento o casa, no le será posible cobrar a los nuevos inquilinos un alquiler superior al que cobraba el antiguo en comparación con el aumento del alquiler de referencia. Sigue existiendo una excepción cuando no ha habido revisión del alquiler en los últimos 12 meses. Esta vez se aplica el índice de referencia de alquiler basado en las referencias del INSEE.
La situación vuelve a ser diferente cuando se ha realizado un trabajo de cumplimiento o mejora. En consecuencia, podrá aplicar un aumento del 15% al coste de la obra siempre que este aumento no supere el aumento del alquiler de referencia. Sin embargo, la obra deberá cumplir requisitos específicos con un monto equivalente a al menos el 50% de las rentas percibidas durante el año anterior. Finalmente, la última situación especial se aplica a la renovación del contrato de arrendamiento. El propietario puede perfectamente revalorar el alquiler, siempre que lo haga 6 meses antes de la finalización del contrato.
¿Se aplica el control de alquileres a todas las viviendas parisinas?
En términos generales, es imposible eludir los controles de alquiler desde el momento en que se quiere iniciar la inversión en alquiler en París. De hecho, la medida administrativa se aplica en el contexto de un cambio de inquilino, en el contexto de una renovación del contrato de arrendamiento o de un primer alquiler desde el 1 de julio de 2019.
Quizás ya tengas contratos de arrendamiento, contratos de alquiler o renovaciones tácitas vigentes que se establecieron antes del 30 de junio de 2019. Estas especificidades no se ven afectadas por el control de alquileres. Además, tenga en cuenta que la medida solo afecta a los alquileres que se aplican como parte de una residencia principal.
Este es particularmente el caso de un arrendamiento de alquiler amueblado por un período de un año, un arrendamiento de alquiler vacío por tres años o un arrendamiento de estudiantes por un período de nueve meses. Sin olvidar la aplicación de la medida sobre el arrendamiento de movilidad. Cuando se encuentre en este tipo de situación, es fundamental respetar escrupulosamente la ley prestando atención al respeto del aumento del alquiler de referencia. En caso contrario, te expones a una multa de 5.000€ cuando el alquiler se realiza a través de una persona física. De lo contrario, una persona jurídica se arriesga a una multa de 15.000 €.
Además, la prefectura de Île-de-France sigue respondiendo aplicando directamente esta solicitud para que usted reembolse el pago en exceso a su inquilino, mientras ajustando el alquiler en consecuencia. Aunque estas medidas parezcan restrictivas, su objetivo es limitar el aumento de los alquileres. Tenga la seguridad de que aún puede lanzar su proyecto de inversión inmobiliaria con tranquilidad, pero con el apoyo de un profesional experimentado.
De hecho, las reglas son muy numerosas y, como novato, corres el riesgo de perderte muy rápidamente. Así que, para optimizar su proyecto inmobiliario, respetando la legislación vigente, no espere más para contar con el apoyo de una empresa especializada, capaz de brindarle el asesoramiento adecuado.