Como arrendador, puede ser estresante lidiar con inquilinos poco confiables, pagos de alquiler atrasados y vacantes inesperadas. La buena noticia es que los contratos de alquiler garantizado ofrecen una solución a estos problemas, brindando a los propietarios una fuente confiable de ingresos y tranquilidad. En esta publicación de blog, exploraremos cómo el alquiler garantizado puede reducir el estrés del propietario y aumentar los rendimientos del alquiler para una experiencia de alquiler más cómoda en todos los ámbitos.
¿Cómo funciona el alquiler garantizado?
La gestión de la propiedad de alquiler garantizado es un sistema en el que un tercero garantiza pagar al propietario una cantidad fija de alquiler cada mes durante un período específico. Un contrato describe los términos y condiciones de los acuerdos, una suma mensual de alquiler garantizado para los propietarios, la duración del acuerdo y cualquier otro detalle relacionado con la administración de la propiedad.
Una vez que se firma el contrato, un proveedor externo como UpperKey se hace cargo de la administración de la propiedad, incluida la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento y las reparaciones, y el cobro del alquiler. Esto significa que los propietarios ya no tienen que preocuparse por la gestión diaria de sus propiedades de alquiler, ya que el proveedor externo es responsable de todos los aspectos del arrendamiento.
El proveedor externo generalmente encontrará inquilinos adecuados para la propiedad y se asegurará de que cumplan con los criterios requeridos. También serán responsables de la gestión del arrendamiento, incluido el tratamiento de cualquier problema que surja durante el período de arrendamiento.
Beneficio # 1: estrés reducido
Los propietarios a menudo enfrentan mucho estrés cuando tratan con los inquilinos, especialmente cuando los inquilinos no son confiables o no pagan el alquiler a tiempo. Este estrés puede agravarse aún más cuando se trata de la carga administrativa de administrar una propiedad de alquiler. Los acuerdos de alquiler garantizado pueden ayudar a aliviar este estrés al permitir que los propietarios deleguen estas responsabilidades a un proveedor externo.
En virtud de un contrato de alquiler garantizado, el proveedor externo asume la responsabilidad de encontrar y gestionar inquilinos. Esto significa que los propietarios no tienen que preocuparse por la selección de inquilinos, los desalojos o el manejo de disputas.
Además, los proveedores externos como UpperKey son responsables de cobrar los pagos del alquiler y ocuparse de cualquier problema de mantenimiento o reparación que surja. Esto libera a los propietarios de una cantidad significativa de estrés, lo que les permite concentrarse en otros aspectos de su negocio.
Beneficio # 2: Flexibilidad en los términos del contrato
Otra ventaja de los acuerdos de alquiler garantizado es la flexibilidad que ofrecen en los términos del contrato. Los propietarios pueden negociar los términos del contrato con el proveedor externo, incluida la duración del contrato y el monto del alquiler. Esto puede ser particularmente útil para los propietarios que buscan soluciones de alquiler a corto plazo o que desean adaptar el contrato a sus necesidades específicas.
Algunos proveedores incluso pueden ofrecer términos de contrato flexibles que permitan a los propietarios optar por no participar en el acuerdo si deciden vender la propiedad o si ya no desean participar en el acuerdo. Esto puede dar a los propietarios la libertad de cambiar su estrategia de inversión sin estar sujetos a un contrato a largo plazo.
Beneficio # 3: ingresos de alquiler constantes
En los arreglos de alquiler tradicionales, los propietarios pueden experimentar períodos de desocupación en los que no reciben ningún ingreso por alquiler. Además, los inquilinos pueden retrasarse en el pago de la renta, lo que genera más incertidumbre financiera para los propietarios y riesgos de problemas financieros.
Según un contrato de alquiler garantizado, los proveedores de servicios como UpperKey son responsables de pagar el alquiler al propietario cada mes, independientemente de si la propiedad está ocupada o no. Esto proporciona a los propietarios una fuente garantizada de ingresos por alquiler, lo que reduce la incertidumbre financiera y les permite planificar mejor sus finanzas, lo que puede ayudar a compensar parte del estrés de ser propietario de una propiedad en tiempos de incertidumbre. Esto puede ser especialmente beneficioso para los propietarios que dependen de los ingresos por alquiler como su principal fuente de ingresos.
Beneficio # 4: Carga administrativa reducida
La gestión de una propiedad de alquiler puede ser una tarea laboriosa desde el punto de vista administrativo y que requiere mucho tiempo. Los propietarios son responsables de tareas como la publicidad de la propiedad, la evaluación de los inquilinos, el cobro de los pagos del alquiler y el manejo del mantenimiento y las reparaciones. Además, los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades cumplan con las leyes y regulaciones locales.
Los acuerdos de alquiler garantizado pueden ayudar a reducir la carga administrativa de los propietarios. En virtud de estos acuerdos, el proveedor externo asume todas estas responsabilidades. Esto incluye la publicidad de la propiedad, la evaluación de los inquilinos, el cobro de los pagos del alquiler y el manejo del mantenimiento y las reparaciones.
Además, el proveedor es responsable de garantizar que la propiedad cumpla con todas las leyes y regulaciones locales. Al delegar estas responsabilidades a un proveedor externo, los propietarios pueden ahorrar tiempo y dinero, lo que ayuda a aumentar la eficiencia de su inversión.
Beneficio # 5: Mayores rendimientos de alquiler
Los acuerdos de alquiler garantizados también pueden conducir a mayores rendimientos de alquiler para los propietarios, lo que significa que los propietarios no tendrán que trabajar tan duro mientras persiguen lo que se les debe. Según estos acuerdos, el proveedor externo generalmente paga una cantidad fija de alquiler cada mes, independientemente de la tasa de mercado vigente. Esto significa que los propietarios pueden recibir más ingresos por alquiler de lo que recibirían en un acuerdo de alquiler tradicional.
Los rendimientos de alquiler más altos pueden ser especialmente beneficiosos para los propietarios con propiedades en áreas con baja demanda de alquiler. En estas áreas, los propietarios pueden tener dificultades para encontrar inquilinos dispuestos a pagar la tarifa del mercado. Sin embargo, bajo un contrato de alquiler garantizado, los propietarios pueden recibir una cantidad fija de alquiler cada mes, independientemente de las condiciones del mercado.
En general, los acuerdos de alquiler garantizado pueden ayudar a reducir la carga administrativa de los propietarios y aumentar los rendimientos del alquiler. Los propietarios también deben considerar cuidadosamente los términos del contrato y asegurarse de que entienden completamente sus responsabilidades y obligaciones en virtud del acuerdo.
Beneficio # 6: Mejor Crédito
Tener una fuente estable y confiable de ingresos por alquiler a través del alquiler garantizado puede ser beneficioso para los propietarios que buscan expandir sus carteras de propiedades o realizar nuevas inversiones. Al solicitar hipotecas u otros préstamos, los prestamistas generalmente evalúan la solvencia crediticia del prestatario, que incluye sus ingresos y su capacidad para realizar pagos.
Al tener un ingreso de alquiler garantizado, los propietarios pueden demostrar a los prestamistas que tienen una fuente confiable de ingresos que no depende de la ocupación de sus propiedades. Esto puede facilitarles el acceso a la financiación y negociar mejores condiciones en sus préstamos. Tener un ingreso de alquiler garantizado también puede ayudar a los propietarios a mantener una situación financiera estable y evitar cualquier pago atrasado que pueda afectar negativamente su puntaje crediticio.
Los acuerdos de alquiler garantizado pueden ser una opción atractiva para los propietarios que desean reducir el estrés de administrar sus propiedades de alquiler y garantizar un flujo constante de ingresos por alquiler. Sin embargo, es crucial considerar cuidadosamente los términos y condiciones del acuerdo y elegir un proveedor de confianza antes de firmar cualquier contrato. En última instancia, con el enfoque correcto, el alquiler garantizado puede ser una solución beneficiosa tanto para los propietarios como para los inquilinos.