Publicar tu casa en Airbnb es una excelente manera de generar ingresos adicionales. Aunque la plataforma es ergonómica, hay muchas reglas a seguir. No solo para cumplir con la legislación, sino también para optimizar tu anuncio. Se requiere entonces su atención, porque el más mínimo criterio erróneo le hará perder el tiempo en hacer reservas.
¿Cómo poner tu alojamiento en Airbnb?
Para registrarse en la plataforma, debe tener una cuenta. Tenga la seguridad de que el procedimiento es extremadamente simple y en unos minutos obtendrá un perfil. Para iniciar sesión como anfitrión de Airbnb, utiliza una dirección de correo electrónico válida y establece su contraseña. Todas estas operaciones se pueden realizar desde el espacio propietario en mi cuenta de Airbnb.
Solo tienes que dejarte guiar por el procedimiento y luego te enfocas en publicar tu anuncio. Pero para que el éxito esté ahí, usa sistemáticamente fotos profesionales. Si es necesario, traduzca su anuncio a varios idiomas, indicando con gran precisión el equipamiento de su propiedad. También presta atención a las condiciones del alquiler, para evitar ser penalizado tras la salida de los viajeros.
Un anuncio atractivo con fotos de éxito te permitirá captar la atención de los posibles inquilinos.
¿Cómo hacen los huéspedes de Airbnb un pago a plazos?
Desde Airbnb, el pago a plazos sigue siendo posible desde la introducción de esta nueva característica en 2018. Una iniciativa particularmente bien recibida por los viajeros con un presupuesto más limitado. Pero también es una solución interesante para los anfitriones, al favorecer la reserva con antelación.
Un primer pago se realiza en el momento de la reserva y el segundo se realizará cuando los inquilinos lleguen al lugar. Pero hay ciertos criterios inmutables específicos de la plataforma de Airbnb. En primer lugar, el importe mínimo de la reserva debe ser de 200 €. Además, se debe respetar un plazo de 14 días entre su llegada y la reserva. Luego, la forma de pago es importante, porque utilizarás créditos de Airbnb, tarjeta de crédito, PayPal o Google Pay.
Además, es imposible pagar a plazos cuando la reserva supera el límite de 28 días.
Como propietario, recibes el 50% del importe de la reserva cuando se confirma. La próxima domiciliación llegará el mismo día de entrada en el alquiler. Tenga la seguridad de que el procedimiento sigue siendo automático y se le mantiene informado con el envío automático de un correo electrónico. Para configurar esta opción, vaya a Airbnb en la reserva de mi cuenta. Luego activas esta opción en la configuración de pago.
¿Cómo recupero una factura de Airbnb para anfitriones?
También conocida como recibo, la factura de Airbnb está, por supuesto, disponible en la plataforma. Este contiene diversa información legal como las fechas de estadía, la dirección del alojamiento, el nombre del anfitrión, junto con los viajeros y el monto de la reserva.
El importe de la factura se calcula en relación con el precio de la noche, incluidos los gastos de limpieza, cualquier gasto cuando haya viajeros adicionales y, por supuesto, el IVA de Airbnb.
Si posee bienes inmuebles, es posible que desee saber dónde recuperar su factura de Airbnb. En primer lugar, accedes a tu página de reservas una vez identificado. La reserva queda visible y haces clic en “los tres puntos” para obtener información adicional. A continuación, verá aparecer el menú "factura con IVA".
Si por el contrario necesitas descargar varias facturas, no hace falta repetir la operación, de lo contrario perderás tiempo. En la página de "reservas", haces clic en el botón "exportar". Así, descargas todas las facturas con IVA y defines tú mismo el formato de exportación. Para una configuración más fina, tú determinas los meses que te interesan y solo tienes que validar tu elección descargando la factura.
Vigilancia en la declaración de la renta de Airbnb
Cuando genera ingresos por alquileres de temporada, automáticamente está sujeto al sistema de impuesto sobre la renta. Ya sea en un alquiler amueblado o no, la declaración de impuestos sigue siendo una necesidad.
Si tus ingresos superan el techo de 70.000 €, operas con el régimen real. Así, deduces los gastos propios del alquiler del alojamiento, pero no te beneficias de ninguna deducción fiscal. La tramitación del IVA sigue siendo obligatoria cuando tu alquiler de temporada te reporta ingresos superiores a 82.200 €.
Si, por el contrario, tu actividad de alquiler de temporada no supera los 70.000 € anuales, estás sujeto al régimen de micro BIC. O mantienes este plan o optas por el plan real. Por sencillez, te recomendamos el régimen micro BIC, porque te beneficias de una reducción fiscal del 50%.
Finalmente, si tus ingresos son inferiores a 305 € anuales, te beneficias de una exención total de impuestos.
¿Cómo optimizar su cuenta de anfitrión de Airbnb?
Primero, determinas el tipo de alojamiento. A continuación, el espacio disponible para los huéspedes. Puede ser un lugar completo, una habitación compartida o una habitación privada. El siguiente paso es definir la ubicación de su propiedad de alquiler.
Luego concéntrese en las características de la propiedad determinando el número de camas disponibles. Considere el equipo notable, el equipo favorito del cliente y los artículos de seguridad. Cuando su alquiler de temporada tiene una descripción completa, se beneficia de una mejor visibilidad.
Agregar fotos es una necesidad para mostrar su alojamiento, recomendamos fotos profesionales. Una veintena de fotos siguen siendo preferibles para resaltarlo y ver el alojamiento desde todos los ángulos. Como foto principal, solo seleccionas la que mejor representa tu alquiler vacacional.
El siguiente paso es definir un título para su anuncio y saber que es importante elegirlo con moderación. Enfatiza los elementos más importantes jugando con el lugar. Entrarás en detalles gracias a la descripción determinando si se trata de un espacio elegante, familiar o singular. Tenga en cuenta que está limitado a 500 caracteres. Así que no hace falta repetir las ventajas de la vivienda, ve directo al grano. Para sentirse cómodo con la descripción del anuncio, póngase en el lugar de un inquilino potencial.
Determinar el precio es otro paso que debes hacer y apoyarte en la competencia para que te ayude. Si fijas el precio de una noche de estancia a un nivel inferior, no estás optimizando la rentabilidad de tu alojamiento. Por el contrario, los precios excesivos alejarán a los inquilinos de la competencia.
Tenga cuidado con las tarifas de alojamiento de Airbnb. Usted determina si habilita los cargos divididos y, por lo tanto, se dividen entre usted y el huésped. De lo contrario, elige la tarifa de anfitrión. Depende de usted pagar los costos completos y se deducen del pago con un promedio de 14 a 16%.
Finalmente, conservará su anuncio tomándose el tiempo de releer todo para evitar el más mínimo error. Si es necesario, pídele a alguien que conozcas que te vuelva a leer, siempre se agradece una opinión externa.
¿Cómo ahorrar tiempo administrando una cuenta de Airbnb?
Si tiene una propiedad para alquilar en Airbnb, ¿por qué embarcarse en la aventura solo? Estar acompañado por expertos sigue siendo particularmente beneficioso, en particular recurriendo al conserje de UpperKey. Entonces, no más preocupaciones por alquilar una propiedad, los profesionales se encargan de todo. Así que solicita inmediatamente tu cotización para obtener información adicional.