Tienes un local comercial y planeas alquilarlo en la plataforma de Airbnb. De hecho, el alquiler de temporada sigue siendo particularmente interesante, porque es una inversión de alquiler rentable. Pero para lograr su objetivo, es necesario respetar escrupulosamente la legislación vigente.
¿Por qué considerar alquilar un espacio comercial de Airbnb?
El alquiler a corto plazo permite una mejor rentabilidad. Esta observación puede explicarse por el hecho de que el precio de la noche es mayor en los alquileres de temporada que en un alquiler tradicional. De media, genera de dos a tres veces más ingresos que con un alquiler a largo plazo.
Pero eso no es todo, los alquileres de temporada siguen estando especialmente supervisados. Al invertir en locales comerciales, tiene una oportunidad de inversión para eludir la legislación vigente. Además, es el único tipo de propiedad que no tiene en cuenta las numerosas restricciones de alquiler de Airbnb. La más conocida sigue siendo la prohibición de alquilar más de 120 días al año en grandes ciudades como París, Lille o Lyon.
¿Es necesario emprender obra para alquilar un local comercial en Airbnb?
Es imperativo realizar todos los trabajos necesarios para que la habitación se transforme en una vivienda. Los viajeros de corto plazo tienen necesidades específicas y el alojamiento debe corresponder exactamente a las expectativas. Por lo tanto, debe habilitar un acceso independiente, crear una cocina equipada, habilitar un baño y tener dormitorios específicos.
Si el local comercial no dispone de estos elementos, no te quedará más remedio que acometer una obra mayor. Este suele ser el caso cuando se trata de una oficina. De media, el coste de las obras de reforma ronda los 600 € por metro cuadrado.
Al principio, es posible que te desanime la cantidad de trabajo. Pero al utilizar inteligentemente el espacio disponible, optimizas la rentabilidad de tu local comercial. Como resultado, se beneficia de un mayor atractivo en las plataformas de alquiler. Si tiene un techo alto, aproveche la oportunidad de instalar un entrepiso para proporcionar arreglos adicionales para dormir. Un flexible es una oportunidad para el desarrollo de una sala de estar o una cocina.
Conoce los trámites para transformar un espacio comercial en un alquiler de temporada en Airbnb
Para proceder con el alquiler de locales comerciales en la plataforma Airbnb, no tienes la obligación de solicitar un cambio de uso del inmueble. De hecho, es esencial hacer la distinción entre una propiedad para uso residencial y para uso comercial. Para alquilar sin la restricción de las restricciones de vivienda, el uso comercial es esencial.
Por este estado, usted es propietario de la comercialidad del edificio y, por lo tanto, está en su derecho de proceder con su alquiler en Airbnb. No es necesario embarcarse en un cambio de uso, que suele ser costoso. Esto demuestra una vez más el valor de invertir en espacios comerciales para alquiler de temporada.
¿Cuándo es necesario hacer un cambio de destino?
El alquiler de una propiedad en Airbnb se realiza de diferentes formas y bajo diferentes denominaciones: alojamiento hotelero, vivienda, comercio, oficinas, almacén, artesanía, industria, construcciones e instalaciones necesarias para los servicios públicos o la explotación agrícola y forestal.
Para lanzarse serenamente al alquiler de su local comercial, opera un cambio de destino eligiendo alojamiento en un hotel. Sin embargo, es necesario un control estricto de la administración y es necesario obtener una autorización previa. Para ello, contacta con el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento.
Su solicitud irá acompañada de varios documentos, en particular una licencia de obras si tiene previsto desarrollar una superficie superior a 20 m² en el suelo. Mismo caso si toca la fachada del edificio o las estructuras de soporte. En caso contrario, basta una simple declaración previa para obra de urbanización o obra ligera. En caso de duda, obtenga información adicional en el ayuntamiento.
Los pasos a seguir para transformar tu local comercial de acuerdo con la legislación
Los alquileres amueblados tradicionales no requieren la realización de trámites administrativos específicos. Pero los alquileres turísticos amueblados no funcionan con el mismo principio. En la capital francesa, en Seine-Saint-Denis, en Hauts-de-Seine, en Val-de-Marne y en las localidades de más de 200.000 habitantes, es imposible eludir la normativa vigente.
Como se explica en el párrafo anterior, usted realiza los trámites necesarios para poder realizar el cambio de uso y así alquilar su alojamiento en la plataforma de Airbnb. Si lo ignora, existen sanciones e incurre en multas penales y civiles.
Vigilancia a nivel de las normas de copropiedad
Puede que no lo sepas, pero si tu propiedad está ubicada en un condominio, es posible que la normativa vigente no te permita alquilar tu local amueblado con Airbnb. Entonces, para evitar recibir quejas del vecindario, acérquese al síndico de copropiedad para solicitar información adicional.
Si no tienes restricciones, consulta la legislación vigente para el plan urbanístico local. Según el Código de Urbanismo, es un destino hotelero. Por tanto, se requiere un cambio de destino mediante la cumplimentación de una declaración previa en forma de solicitud de licencia de obra o declaración libre.
Alquila un local comercial en Airbnb sin olvidar la declaración al ayuntamiento
Dirígete a tu ayuntamiento o en su web para dar de alta tu alojamiento amueblado. De nuevo, las sanciones son duras si no cumples con la legislación, ya que la multa puede alcanzar los 5000 €. En los anuncios que publicas desde las plataformas de alquiler, indicas tu número de registro de 13 dígitos.
Lea las declaraciones posteriores cuando realice un cambio de uso y destino
Tan pronto como realice un cambio de destino o, en general, un cambio de uso de su local, las autoridades fiscales recalculan el valor de alquiler catastral de su propiedad. Este valor se utilizará para determinar el monto del impuesto a la propiedad.
Dentro de los 90 días de realizado el cambio, completas el formulario 6704 para devolverlo a la autoridad competente. Tenga la seguridad de que lo encontrará directamente en el sitio de impuestos y si necesita ayuda, siempre puede enviar un correo electrónico o contactarlos por teléfono.
¿Cómo te ayuda UpperKey a realizar los trámites administrativos para alquilar un espacio comercial en Airbnb?
En promedio, se necesitan 30 días para que se produzca un cambio de destino. Este es el tiempo medio, sin ninguna complicación particular en su expediente. Pero para muchos propietarios, el papeleo es una verdadera pesadilla. Sin embargo, son obligatorios.
Para evitar cualquier inconveniente y proceder con el alquiler de tu local comercial en Airbnb, confía en el concierge de UpperKey. Desde el principio, discutirá con una persona bien informada que se tomará el tiempo para darle todas las explicaciones.
Con una gestión total del alquiler, el concierge de UpperKey se encarga de los trámites administrativos por ti. Por tu parte, disfrutas libremente de tu tiempo libre, sin la menor molestia.
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