Alquilar su apartamento es un objetivo con el objetivo de acumular capital y generar ingresos adicionales. Desafortunadamente, incluso si el alquiler sigue siendo en teoría muy simple de configurar, corre el riesgo de confundirse con los numerosos requisitos administrativos. En efecto, la legislación sigue siendo muy precisa en el tema con la vigilancia de las rentas, las declaraciones previas al ayuntamiento y las obligaciones que tienes como arrendador. Sin embargo, no es necesario que renuncies a tu proyecto, porque hay una solución orientándote hacia la gestión del alquiler.
Tenga en cuenta el control de alquileres en París
Esta es una medida implementada desde 2015 bajo la ley Alur. Desde el momento en que tiene un apartamento para alquilar en la región de París, el precio del alquiler no puede exceder el alquiler de referencia en París. La única excepción es un recargo del 20 %, pero hablaremos de eso más adelante. La ciudad de París cuenta con 80 distritos que se han agrupado en 14 sectores geográficos. Luego, se estableció una renta mediana en función del precio del metro cuadrado. El cálculo sigue reglas específicas como el año de construcción de la propiedad y el número de habitaciones en el alojamiento. Cada año se realiza una reevaluación. En cuanto a la renta de referencia incrementada, no puede superar el tope del 20%. Tenga en cuenta que también existe la renta de referencia reducida dentro de un límite del 30% de la renta de referencia. Este es un criterio absolutamente a tener en cuenta para alquilar con una renta en total adecuación a la normativa vigente. La forma más fácil es realizar una simulación para evitar decepciones. Otra posibilidad es optar por el alquiler de temporada en lugar del alquiler a largo plazo. Sepa que este último sigue siendo particularmente ventajoso, especialmente si trabaja con un conserje.
Las obligaciones a respetar para alquilar tu apartamento en Airbnb
Cuando se trata de su residencia principal, el alquiler de temporada no puede exceder el límite de 120 días por año. Previamente, contacta con tu ayuntamiento o accede a su web para cumplimentar una declaración. Un paso imperativo para obtener un número de registro que usted indica al nivel de su anuncio. Además, esta especificidad no concierne solo a la plataforma de Airbnb, sino a los alquileres de temporada en su conjunto. Además, no olvides pagar la tasa turística utilizando el baremo de tu impuesto.
También es posible alquilar una segunda vivienda en Airbnb. Una vez más, una reconciliación con el ayuntamiento es el primer paso para registrar la propiedad y realizar un cambio de uso. Realizas el cambio de destino a alojamiento hotelero, lo que te permite tener un registro adecuado como alquiler de temporada. Si eres inquilino de un inmueble, ten cuidado con las normas de copropiedad y de tu arrendador. De hecho, algunas regulaciones prohíben el alquiler por temporada y solo una modificación de la misma le permite alquilar su propiedad en Airbnb. Al mismo tiempo, debe obtener el acuerdo del propietario. Le informas que estás alquilando tu propiedad en Airbnb y que el precio de la noche no puede exceder el monto del alquiler a prorrata.
Todo sobre el arrendamiento de movilidad de Airbnb
Con la introducción de la ley ELAN en 2018, la introducción de un arrendamiento de movilidad sigue siendo otra posibilidad. Efectivamente, se trata de un contrato de alquiler amueblado por un periodo de entre 1 mes y 10 meses como máximo. Sin embargo, debe respetar condiciones muy estrictas y alquilar solo a personas con movilidad precaria. Sepa que las ventajas son múltiples con la posibilidad de modificar la duración del arrendamiento cuando no alcance el límite de 10 meses. Por ejemplo, el inquilino quiere quedarse más tiempo con el alojamiento y tú tienes la oportunidad de hacerlo, permitiéndote generar ingresos adicionales. No obstante, se deberá acreditar la situación de movilidad del arrendatario temporal. Precauciones a tomar al firmar el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el arrendatario está en formación profesional, está cursando estudios superiores, actualmente tiene un contrato de aprendizaje, está realizando una pasantía o se compromete voluntariamente con el servicio cívico. Las demás excepciones se refieren a una cesión temporal para una actividad profesional o un traslado profesional.
La plataforma de Airbnb permite este tipo de alquiler, pero no olvides especificarlo en tu anuncio. Usted define los precios, por supuesto, incluidos los cargos, teniendo en cuenta el límite de los alquileres parisinos. Una vez configurada la reserva, completa el contrato de alquiler de movilidad, lee atentamente el contrato y prepara todos los documentos adicionales, como la lista de cargos recuperables, el reglamento de propiedad y, por supuesto, los diagnósticos técnicos. Cuando llega el viajero, le entregas todos los anexos y haces un inventario. Cada parte firma una copia del contrato y no tienes nada más que hacer.
Teniendo en cuenta los impuestos en Airbnb
Como anfitrión, generas ingresos a través de la plataforma. Es renta imponible y por lo tanto es imperativo declararlo a las autoridades fiscales. Luego paga las contribuciones a la seguridad social y el impuesto sobre la renta. En cuanto a tus obligaciones, te aconsejamos que contactes con un asesor fiscal para encontrar la solución más adecuada a tu situación. Efectivamente, la fiscalidad sigue siendo un tema complejo y si se encuentra en circunstancias especiales, las obligaciones administrativas no son las mismas. Excepto en casos especiales, declaras todos tus ingresos como alquileres amueblados. Existe una hoja específica sobre el impuesto a la renta, más específicamente en la categoría de ganancias industriales y comerciales. Respecto al IVA, de nada sirve incluirlo, porque no eres un profesional. Para facilitar la presentación de informes, Airbnb le envía una declaración de ingresos anual cada año. Toda la información se envía por correo electrónico para simplificar sus trámites. Pero por tu parte, no olvides gestionar las declaraciones.
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