Si tienes una vivienda principal, te puede interesar alquilarla en una plataforma especializada en alquileres de temporada como Airbnb. Es una posibilidad de obtener ingresos adicionales, pero no olvides tener en cuenta las condiciones y normativa. Una obligación, ya sea que su propiedad esté ubicada en París o en otra área urbana francesa.
¿Cuál es la definición de residencia principal?
Solo puede tener una residencia principal. Entonces, si tiene otros bienes inmuebles, se consideran segundas residencias. A los ojos de la ley, la residencia principal se define como el alojamiento en el que pasas al menos ocho meses al año. Quedan ciertas excepciones que te permiten pasar menos de ocho meses al año en tu residencia principal, en particular si tienes obligaciones profesionales o por motivos de salud.
El alquiler de una vivienda habitual con la limitación de 120 días
Esta es otra especificidad a tener en cuenta a la hora de alquilar tu vivienda habitual. Esto no es en absoluto específico de la plataforma de Airbnb, pero se refiere a cualquier alquiler de temporada. La regulación de 120 días se ha aplicado desde la introducción de la ley ELAN. Durante un año calendario, es imposible ir más allá de este límite.
Sin embargo, no todas las ciudades se ven afectadas. Se trata principalmente de áreas sensibles o grandes ciudades como París, Lyon y Burdeos. Para saber si te afecta esta normativa, no corras el menor riesgo y contacta inmediatamente con tu ayuntamiento.
¿Es posible alquilar su residencia principal más allá del límite de 120 días al año?
Para no estar sujeto a las normas, manteniéndose dentro de la ley, existe una solución que consiste en alquilar parte de su residencia principal. Es decir, pones a disposición de los inquilinos espacios en tu vivienda y al menos un dormitorio. Sin embargo, sigues viviendo en el mismo apartamento.
Desde el punto de vista del alquiler de temporada, no se trata de alquilar una vivienda completa, sino una habitación privada y compartiréis espacios comunes como el baño, el salón o la cocina. Si dispone de varias habitaciones en su alojamiento, recibirá varios inquilinos simultáneamente. Pero claro, es importante incluir esta especificidad en la descripción de tu anuncio cuando quieras alquilar parte de la casa.
Si, por el contrario, elige la categoría "alojamiento completo" en la plataforma, no está presente cuando el alquiler está en vigor. Por lo tanto, está sujeto imperativamente al límite de 120 días naturales. Si ignora esta regulación, se aplica una multa civil y se rige estrictamente por la ley ELAN. Incurres en una multa de 10.000 € por cada anuncio que hayas publicado en las plataformas de alquiler. La misma multa se aplica a todos los propietarios que no hayan hecho su declaración sobre el número de pernoctaciones con el municipio.
¿Es posible subarrendar su residencia principal?
Esta vez, no eres el dueño de tu residencia principal, sino un inquilino. Sin embargo, usted está interesado en un alquiler a corto plazo. Antes de embarcarse en este proceso, comuníquese con su arrendador para obtener un acuerdo por escrito de él. Indicas claramente tu objetivo y tu deseo de alojar viajeros. La otra condición se refiere al monto del alquiler. En ningún caso debe ser superior a su alquiler actual.
Por el mismo principio, es perfectamente posible embarcarse en el alquiler de temporada de parte de su residencia principal. Lo importante es estar al tanto de la normativa vigente para saber si estás en tu derecho de subarrendarlo. Si su propiedad es parte de una copropiedad, se ha establecido una regulación. Comuníquese con el síndico a cargo del edificio para obtener más información.
¿Por qué confiar el alquiler de su residencia principal a un conserje?
Si planea iniciarse en las plataformas de alquiler, lo mejor para usted es acercarse a un conserje. Se mantiene especializado en el campo y en particular en la gestión de alquileres. Su objetivo será maximizar sus ingresos y, por su parte, no tendrá que preocuparse por las restricciones administrativas. Pero también de su gestión global relativa a la recepción de inquilinos, la realización de un inventario, la entrega de llaves, el establecimiento de reglamentos internos, la limpieza y eventuales reparaciones.
UpperKey gestiona el alquiler de temporada por ti, empezando por la creación de un anuncio, la toma de fotografías profesionales y la comunicación con los viajeros. Gracias a este trabajo de optimización, la tasa de vacancia disminuye y obtienes cómodos ingresos. Gestión 24/7 altamente eficiente. Por lo tanto, lo invitamos de inmediato a descubrir nuestros servicios con más detalle yendo a nuestra página de contacto.
¿Cómo alquilar fácilmente tu residencia principal en Airbnb?
Una vez que haya creado su cuenta en Airbnb, comience a crear su listado. En primer lugar, indicar si se trata de un alquiler total del inmueble solo de determinados espacios. Estas indicaciones deben especificarse en su anuncio y no olvide incluir fotos luminosas con muchos ángulos. Lo mejor es confiar este trabajo a un fotógrafo profesional, ya que tendrá la capacidad de resaltar fácilmente su propiedad.
Pero antes de recibirlo, comprueba que tienes una decoración armoniosa y neutra. Dado que esta es su residencia principal, probablemente haya acumulado recuerdos de vacaciones y fotos familiares. Como resultado, demasiada decoración corre el riesgo de dañar el bienestar de los viajeros. Le recomendamos que retire sus objetos de valor y efectos personales. Así, los potenciales inquilinos se proyectarán más fácilmente.
¿Quién mejor que tú para hablar de tu residencia principal? Entonces, si se embarca solo en el alquiler de temporada, tómese el tiempo para escribir una guía sobre los detalles de su alojamiento, pero también para hablar sobre su vecindario. Por ejemplo, restaurantes, cafeterías o museos que recomiendes. Proporcione detalles adicionales sobre el funcionamiento de su equipo. Este es un gesto significativo y apreciado por los viajeros. Pero como notará, preparar la vivienda y ponerla en línea requiere tiempo y habilidad.
De ahí el interés de pasar por un conserje como UpperKey para ganar en tranquilidad.