Calculadora del impuesto sobre la renta para propietarios en Londres
- UpperKey
- 25 nov 2023
- 5 Min. de lectura
Como propietario, debe pagar impuestos sobre la renta sobre todos los ingresos por alquiler que reciba de todas sus propiedades. Al ser una parte importante de la propiedad y administración de una propiedad de alquiler, todos los propietarios deben saber cómo hacerlo correctamente para evitar posibles sanciones. Afortunadamente, las calculadoras del impuesto sobre la renta facilitan las cosas, pero los propietarios deben comprender cómo se calcula el impuesto sobre la renta y otros matices para obtener resultados precisos.
¿Qué impuestos pagan los propietarios de Londres?
Los propietarios pagan impuestos sobre la renta sobre cualquier beneficio que reciban de sus propiedades en alquiler. Para obtener la base imponible, se suman todos sus ingresos y se restan todos los gastos y asignaciones. Es importante comprender que todos los demás pagos por servicios adicionales que proporcione además del alquiler también están sujetos a impuestos.
Algunos propietarios reciben pagos por la limpieza de áreas comunes, servicios públicos y reparaciones que están sujetos a impuestos. Todos los depósitos no reembolsables también se denominan ingresos y, por lo tanto, deben incluirse en sus ingresos por alquiler al calcular sus impuestos.
Hacer un seguimiento de todos los pagos a veces puede ser un desafío, especialmente si posee varias propiedades. En tales casos, un una empresa de administración de propiedades como UpperKey puede encargarse de los detalles más finos para que usted tenga la tranquilidad de saber que todo está en orden. manejado correctamente.
Acerca de la desgravación fiscal
Los propietarios también tienen derecho a una desgravación fiscal que depende de cómo alquilan su propiedad y cuánto ganan con ello. Puedes ser un propietario de comprar para alquilar que alquila toda su propiedad o un propietario residente que alquila espacio en una casa o propiedad en la que viven.
Recuerde que el modelo de compra para alquiler cubre a los propietarios que alquilan alquileres vacacionales, incluidos aquellos que alquilan sus casas o segundas propiedades en Airbnb.
Si alquila toda su propiedad, puede reclamar un subsidio de ingresos de propiedad de £1000, mientras que aquellos que alquilan una habitación en su casa o propiedad pueden reclamar un subsidio de alquiler de habitación de £7500. Esto significa que si sus ingresos por alquiler están por debajo de estas cantidades dependiendo del tipo de propiedad que posee, no paga ningún impuesto.
También puede reclamar una desgravación fiscal sobre los pagos de su hipoteca. Esto equivale al 20% del interés que paga por su hipoteca.
Los propietarios con ingresos por alquiler inferiores a £12 570 no tienen que pagar impuestos sobre la renta si no tienen ninguna otra fuente de ingresos. Esta cantidad es la desgravación fiscal personal máxima y se deduce del ingreso total imponible al calcular su impuesto sobre la renta.
Sin embargo, está sujeto a cambios, así que consulte siempre las pautas más recientes de HMRC para saber cuáles son para el año en curso.
¿Cuántos impuestos pagan los propietarios de Londres?
Las ganancias por alquiler se gravan al mismo tipo que los ingresos de otras fuentes, como el empleo o los negocios. Las bandas impositivas son 0%, 20%, 40% y 45% dependiendo de sus ingresos. Debe comprender que, dado que los ingresos por alquiler se suman a todos sus demás ingresos, puede hacer que se encuentre en una categoría impositiva más alta, lo que genera impuestos más altos.
Las bandas impositivas funcionan de la siguiente manera:
● 20 % si su ingreso total imponible es inferior a £50 270
● 40 % para ingresos entre £50 270 y £150 000
● 45 % para ingresos superiores a £150 000
Cómo utilizar una calculadora de impuestos sobre la renta
Antes de utilizar una calculadora de impuestos, debe recopilar los detalles relevantes y encontrar una que se aplique al Reino Unido. Esto último es importante porque el impuesto sobre la renta funciona de manera diferente en distintos países. Obtendrá resultados inexactos si utiliza uno que no se aplica a su situación específica.
La información importante que debe recopilar incluye los ingresos por alquiler, los ingresos de otras fuentes, los gastos derivados de la gestión y administración de una propiedad de alquiler, los detalles de los intereses hipotecarios y los pagos de los servicios adicionales que proporciona como propietario.
Una vez que tenga esta información, puede buscar en línea una calculadora intuitiva del impuesto sobre la renta de alquiler. Asegúrese de encontrar uno que tenga en cuenta su acuerdo específico, ya sea que sea un propietario que compra para alquilar o un propietario que vive en el lugar, ya que esto afectará su desgravación fiscal o cálculos de desgravación.
Lo ideal es que la plataforma que lo aloja no utilice una jerga que haga que el proceso sea mucho más difícil de lo necesario.
Una vez que haya reunido todos los detalles, todo lo que queda es introducir los números en la calculadora y dejar que ésta determine el impuesto por usted. Dado que estas serán sus declaraciones de impuestos autoevaluadas, UpperKey recomienda contratar a un contador fiscal acreditado para que las revise antes de presentarlas.
Al hacerlo, se asegurará de que no le falte nada, como deducciones que podrían reducir su monto imponible, y de que esté presentando una evaluación precisa cuando presentación de sus declaraciones de impuestos .
¿Qué pasa si la calculadora del impuesto sobre la renta muestra una pérdida?
Se le permite trasladar las pérdidas de sus propiedades de alquiler en el Reino Unido y compensarlas con ganancias futuras. Sin embargo, no se le permite compensar las pérdidas de ingresos por alquiler con otras fuentes de ingresos.
Nadie quiere sufrir pérdidas en una propiedad de alquiler y tener que hacer cálculos adicionales el año siguiente. Involucrar a los los servicios de administración de propiedades de empresas como UpperKey pueden garantizar una adecuada gestión y rentabilidad de tus propiedades, además de garantizar ingresos cuando se conviertan en tu inquilino principal.
¿Qué pasa si tengo varias propiedades?
Si posee varias propiedades, puede agrupar todos los ingresos y gastos de todas ellas. Esto le permitirá deducir los gastos de una propiedad de los recibos de otra, lo que puede haz tu alquiler negocio más rentable.
Sin embargo, las cosas son muy diferentes si usted es propietario absoluto de una propiedad de alquiler y también posee acciones o parte de una o más propiedades adicionales. Estos se tratan como negocios separados y usted debe pagar el impuesto sobre la renta por separado. Además, no se le permite compensar las pérdidas o gastos de uno con las ganancias del otro.
¿Qué pasa si vende su propiedad de alquiler?
Puede vender su propiedad si ya no desea seguir siendo propietario. Si lo hace, deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la propiedad. Habla con un asesor fiscal que atenderá todas las consultas relacionadas con este tipo de impuesto antes de utilizar una calculadora de plusvalías para ver cuánto impuesto debes pagar.
Utilizar una calculadora de impuestos sobre la renta hace que sea mucho más fácil saber cuánto impuesto debe pagar sobre sus ingresos por alquiler. Al utilizar uno, también podrás conocer tus gastos para reducirlos y aumentar tus ingresos por alquiler. Sin embargo, es necesario comprender de antemano cómo se calcula este tipo de impuesto y cómo funciona para obtener mejores resultados.
