La primera acción crucial que debe realizar un anfitrión de un alquiler vacacional es crear una lista. Dado que se han ganado la confianza de innumerables turistas a lo largo de los años y continúan siendo algunas de las plataformas más populares para aquellos que desean alquilar un lugar para quedarse durante las vacaciones, los sitios web de alquileres vacacionales pueden ser uno de los mejores métodos para hacerlo. De hecho, iRenting, uno de los modelos más queridos, recibe más del 90% de las reservas realizadas a través de sitios de alquiler vacacional.
Estas son algunas recomendaciones de UpperKey que debe tener en cuenta si desea establecer su primer listado o está buscando nuevos métodos para mejorar su listado existente y obtener más reservas.
Cosas para poner en su listado
El contenido de su listado brindará a los posibles visitantes una mejor idea de qué esperar durante su estadía con usted.
Debe quedar claro si proporciona alquiler a largo plazo, alquiler a corto plazo, o ambos. También es posible que desee brindarles a los posibles clientes más aclaraciones sobre lo que implica un arrendamiento a largo plazo. Si está alquilando una habitación individual o la casa completa, asegúrese de describir qué tipo de propiedad está ofreciendo. Además, debe colocar un pin geográfico para que los visitantes potenciales puedan ver rápidamente qué servicios, atracciones, restaurantes y otros puntos de interés están cerca y asegurarse de que sea evidente cuántas personas pueden alojarse cómodamente en el hogar al mismo tiempo. Describa los extras que ofrece su alquiler, como el auto check-in, el estacionamiento gratuito y cualquier otra cosa. Termina tu anuncio dando una descripción completa de la propiedad.
No te quedes con lo esencial; sea creativo y brinde a sus visitantes más detalles sobre el tipo de experiencia que pueden esperar cuando se hospeden en su alquiler de vacaciones.
Toma y publica fotos y videos excelentes
Es crucial que los huéspedes potenciales puedan visualizar su estadía en la casa, independientemente de qué tan bien se describa su alquiler a corto plazo. Y, con frecuencia, la forma más fácil de lograrlo es viendo algunas imágenes fantásticas de propiedades.
No es difícil tomar imágenes atractivas para su anuncio de alquiler, y muchos propietarios incluso usan sus teléfonos inteligentes para publicarlas. Los servicios como la administración de propiedades en París pueden ayudar con esto. Todas las fotografías que tome del lugar deben reflejar la personalidad y el diseño de la casa.
Considere agregar algunos toques finales antes de tomar imágenes para enfatizar la atmósfera acogedora y hogareña de su alquiler, como cojines y mantas en el sofá o batas mullidas colgadas en el baño. Agregar flores a su alquiler también puede ofrecer un toque de color y mejorar las fotos. No hace falta decir que las imágenes que tome deben ser de buen calibre y adherirse a una estética consistente.
Una imagen puede valer más que mil palabras, pero los recorridos en video dicen mucho. Hacer un recorrido virtual de su propiedad puede ser una excelente manera de aumentar las reservas.
Aclarar las reglas de la casa
La mayoría de los visitantes anticipan que tendrán que aceptar ciertas leyes o reglas antes de alquilar una casa de vacaciones. Esto es particularmente cierto en el sector Proptech, donde se confía mucho en que los visitantes se registren y se ocupen del alquiler mientras están allí. Es una buena idea incluir sus políticas y reglas en la lista para que los visitantes estén al tanto de lo que se espera de ellos antes de decidirse a hacer una reserva.
Es posible que desee especificar cosas como si permite perros, si se necesita un depósito, si se permiten visitas mientras un huésped se queda con usted y sus horarios de entrada y salida.
Características destacadas
Al buscar la propiedad de alquiler ideal, la mayoría de los viajeros tienen criterios específicos en mente; por lo tanto, es importante utilizar sus talentos de marketing cuando construya su listado.
El primer paso es decidir quién es tu cliente objetivo ideal. Cree sus propuestas de venta únicas (USP) que probablemente atraigan a estos visitantes a hacer una reserva una vez que tenga una mejor comprensión del tipo de persona que le gustaría visitar y hospedarse en su hotel.
Si comercializa para viajeros de negocios, por ejemplo, estos visitantes probablemente querrán un lugar para quedarse que incluya un espacio de trabajo relajante y una conexión Wi-Fi confiable. Las familias, por otro lado, buscarán alojamientos que sean aptos para niños, mientras que los viajeros que llegan en automóvil valorarán el estacionamiento gratuito.
Las principales cualidades de venta que tienen más probabilidades de atraer a su huésped objetivo deben resaltarse en la descripción, los títulos y las imágenes de su alquiler una vez que haya identificado quiénes son.
Sea sincero sobre los inconvenientes
Lo último que desea es que los visitantes lleguen y se sientan decepcionados porque no tienen toda la información o sienten que algunos aspectos se han tergiversado. Puede ser tentador concentrarse únicamente en todas las ventajas de su propiedad de alquiler para que se destaque de la competencia.
Como anfitrión de alquiler, es fundamental ser abierto y honesto sobre cualquier inconveniente que pueda afectar a los huéspedes en la propiedad, como su ubicación en una zona turística popular o el hecho de que es un edificio antiguo. Ser honesto puede ayudarlo a atraer efectivamente a los visitantes correctos para el alquiler, pero tenga en cuenta que lo que puede ser negativo para ciertos huéspedes puede ser positivo para otros.
Por ejemplo, algunas personas pueden buscar intencionalmente alojamiento en una zona turística bulliciosa porque disfrutan de la vida nocturna y quieren aprovechar las zonas más concurridas del área, mientras que otras pueden preferir un entorno más tranquilo.
Mantenga sus precios actualizados.
Es una buena idea ajustar su precio para tener en cuenta una variedad de circunstancias, como la estacionalidad, los cambios del mercado o los eventos locales, para maximizar el valor de su casa. Al optimizar su enfoque de precios, esto lo ayudará a generar la mayor cantidad de ingresos posible.
Una excelente estrategia para conseguir más reservas iniciales de tu anuncio es añadir un descuento para tus primeros huéspedes. Los listados con descuento aparecerán con frecuencia más arriba en los resultados de búsqueda en muchas plataformas, lo que puede ayudarlo a tener un mejor comienzo y obtener más tracción. Además, puede ofrecer descuentos semanales o mensuales para atraer a los visitantes a permanecer más tiempo en su establecimiento.
Es crucial ser abierto y honesto acerca de su tarifa por noche, cualquier descuento por reserva anticipada o tardía y la duración de su estadía. También debe actualizar periódicamente estos precios para reflejar los cambios en el mercado, la época del año y otros factores.
Establezca sus propias reglas
Una vez que su listado esté completo, es hora de agregar las políticas pertinentes.
Su política de cancelación es una de las cosas más importantes que debe proporcionar. Una buena política de cancelación garantizará que los huéspedes no se pierdan cancelaciones en el último minuto. Una política de cancelación flexible es una opción tentadora para los huéspedes, pero también lo protegerá a usted.
Por ejemplo, es posible que desee indicar que los huéspedes pueden cancelar de forma gratuita hasta un momento específico, luego de lo cual deberán pagar parte o la totalidad del costo de la reserva para garantizar que usted no pierda. También es importante agregar políticas para cualquier cargo o tarifa adicional que sus invitados deban tener en cuenta. Puede cobrar una tarifa adicional por cualquier huésped adicional, o un depósito de seguridad que se toma cuando los huéspedes comienzan su estadía en la propiedad y se reembolsa al momento del pago, siempre que no haya daños o limpieza adicional requerida. Un depósito de seguridad no debe ser más del veinte por ciento del costo de la reserva, ya que un valor más alto podría disuadir a los huéspedes potenciales de reservar su alquiler.
Promoción de su listado
Una vez que su listado esté completo, puede hacerlo más atractivo publicándolo en las redes sociales y solicitando comentarios. Además de recibir comentarios, compartir su listado en las redes sociales le brinda la oportunidad de hacerlo llegar a un público más amplio.
Muchos propietarios de propiedades de alquiler que recién comienzan con alquileres de vacaciones a corto o largo plazo a menudo tendrán a sus amigos y familiares como sus primeros clientes, y esto puede ayudarlo a comenzar, ya que podrán recomendar su listado a otros. Además de publicar su listado en su perfil personal, también puede considerar configurar una página comercial para su propiedad. Luego puede usar esto para vincular a su listado en los diversos sitios de alquiler de vacaciones que usa y para conectarse con huéspedes potenciales, responder preguntas y establecer relaciones.
Con más y más personas que usan sitios de alquileres de vacaciones para publicar una propiedad disponible para que los huéspedes se queden a corto o largo plazo, es importante saber cómo puede hacer que su anuncio de alquiler sea más atractivo. Al ser transparente con la información, agregar fotos profesionales, ofrecer descuentos y más, puede atraer a más huéspedes objetivo para que reserven.