Alquilar una propiedad siempre implica estimar los alquileres. Esto es más difícil de lo que parece, especialmente en la región de París, donde la demanda supera con creces la oferta y los alquileres pueden ser muy volátiles. Alquilar puede convertirse rápidamente en un quebradero de cabeza entre la gestión de los inquilinos, la determinación de los alquileres y el ajuste de las rentabilidades debido a las vacantes. Afortunadamente, para facilitarle la tarea durante la búsqueda de su alquiler, existen métodos y herramientas que le permiten hacer una estimación del alquiler en París de forma rápida y sencilla.
Estimación de un alquiler de referencia basado en el coste por metro cuadrado
Es posible estimar rápidamente un alquiler basándose en un coste medio por metro cuadrado. Aunque es uno de los métodos más rápidos, también es el menos preciso. De hecho, tendrá que tener en cuenta un gran número de parámetros en su estimación del alquiler medio para llegar a un valor más preciso. Entre otras cosas, hay que tener en cuenta el tipo de apartamento, su ubicación, los servicios cercanos, la antigüedad del inmueble, sus comodidades y muchos otros elementos que harán que el importe del alquiler aumente o disminuya su valor.
Para obtener un alquiler de referencia fiable por m2, puede ser conveniente contactar con un experto que conozca perfectamente el mercado en cada momento. Sólo él podrá proponerle una estimación fiable de su inmueble teniendo en cuenta todos los parámetros relativos a su vivienda, pero también la dinámica actual del mercado. Para más información, descubra todo lo que hay que saber sobre la gestión de Airbnb en París.
Ajuste su presupuesto en función del tipo de alquiler que desea establecer
Antes de realizar su presupuesto de alquiler en París, es importante tener en cuenta el tipo de alquiler que desea establecer. En efecto, un alquiler desnudo obtendrá cifras más bajas que un presupuesto de alquiler amueblado para superficies y ubicaciones similares. El régimen fiscal también será diferente. La evaluación del alquiler de un apartamento amueblado es aún más complicada porque es necesario tener en cuenta el desgaste del mobiliario en el alquiler para poder renovarlo adecuadamente.
Una vez más, será conveniente estar acompañado en estos pasos, pero las citas con profesionales físicos pueden llevar tiempo y existen herramientas que permiten tener una estimación precisa de forma totalmente gratuita directamente online.
La ubicación: Un parámetro de gran importancia para la estimación de sus alquileres, pero no sólo.
La ubicación de su propiedad es de gran importancia en la estimación de los alquileres que puede cobrar. En efecto, cuanto más se sitúe un inmueble en una zona geográfica atractiva, mayor será la demanda y, por lo tanto, mayor será el importe de los alquileres que podrá percibir. La ubicación también permite definir un entorno de vida, pero también la proximidad de los servicios y zonas de interés situados en las inmediaciones. Por último, la ubicación ayuda a definir el nivel de control de los alquileres en París. Cada zona geográfica permite situar su vivienda dentro de un rango de precios bien definido en relación con un alquiler de referencia por metro cuadrado.
Junto con la ubicación, también encontramos la superficie del inmueble. Dado que el alquiler de referencia se define por cada m2, una superficie mayor generará alquileres más elevados. Especialmente en las ubicaciones más populares.
Hacer una simulación del control de alquileres en París
Para hacerse una idea aproximada del potencial de alquiler de su inmueble, existen herramientas de simulación en línea. Estas herramientas permiten hacerse una idea de la viabilidad de un proyecto aportando datos como la dirección del inmueble, su superficie y los distintos equipamientos que contiene. La respuesta es instantánea y le permite seguir avanzando en su proyecto sin perder más tiempo.
También es posible hacer una estimación del alquiler basándose en páginas web como seloger que permiten tener una idea aproximada de un inmueble similar. Sin embargo, esta solución requiere tiempo y a veces puede ser engañosa porque el alquiler que se determine estará muy influenciado por las ofertas actuales que estén disponibles. Un error en la elección del importe del alquiler puede salir rápidamente caro, ya que la rentabilidad se verá directamente afectada. Todo ello sin contar con los gastos de servicio de gestión de Airbnb. Un alquiler demasiado bajo le hará perder dinero, mientras que un alquiler demasiado alto generará una alta tasa de desocupación, por lo que es importante encontrar el equilibrio adecuado.
Upper Key: su aliado en la gestión de su inmueble de alquiler amueblado
Desde hace varios años, Upper Key acompaña a los particulares en el alquiler de su inmueble. Así, podrá beneficiarse de una valoración de su inmueble en París con el asesoramiento de un especialista que conoce perfectamente el mercado. Upper Key puede, tras la valoración de su inmueble, proponerle el alquiler con una renta garantizada. Usted no tiene nada que gestionar, los alquileres son estables y asegurados con contratos de alquiler que pueden durar hasta 3 años. A cambio, Upper Key se hace cargo de la gestión de su inmueble y se encarga de explotar su potencial asumiendo todos los riesgos. Usted está protegido de las desocupaciones y puede contar con una rentabilidad estable año tras año.
En un mercado inmobiliario en constante cambio, Upper Key le proporciona unos ingresos estables sin tener que gestionar nada en su casa. Usted ahorra tiempo y dinero a la vez que disfruta de la seguridad que el sector inmobiliario ha proporcionado a los franceses durante décadas. Además, Upper Key le asegura el pago de los alquileres mensuales sin riesgo de impago y le paga los 6 primeros meses de alquiler por adelantado. Esto significa que puede estar tranquilo desde el momento en que alquila su vivienda con Upper Key.
Disfrute de la estabilidad de una renta regular sin requisitos de gestión y con la mayor rentabilidad posible. La experiencia de los equipos de Upper Key nos permite sacar el máximo provecho de cada propiedad, asegurando al mismo tiempo una excelente rentabilidad para los propietarios. Todo ello contando con un equipo dinámico que está a su disposición para guiarle en las diferentes etapas que conducen al alquiler de su proyecto en las mejores condiciones.