Poner tu apartamento en Airbnb es una gran oportunidad para ganar dinero. Sin embargo, no puedes hacerlo de cualquier manera, porque hay reglas muy específicas a seguir.
Alquila un apartamento de Airbnb de acuerdo con la legislación
En Francia, es la aplicación del alquiler de temporada . Se trata tanto de la habitación del habitante, como de la residencia secundaria o de la residencia principal. Legalmente, tiene todo el derecho de alquilar su apartamento por un período corto, siempre que sea el propietario.
Por lo tanto, el uso de la plataforma de Airbnb sigue siendo perfectamente legal. En otras palabras, el alquiler de tu apartamento en Airbnb puede muy bien hacerse como actividad principal o por temporadas cuando te vas de vacaciones.
Pero es imperativo tener sólo una clientela transitoria, es decir por un período que no exceda los 90 días. Además, se aplican normas específicas según su ubicación geográfica, la fuente de sus ingresos, el tipo de uso de su propiedad y la naturaleza de este uso.
¿Cómo alquilar tu alojamiento en Airbnb?
Para alquilar un apartamento en Airbnb, es imprescindible ir al sitio correspondiente. Tenga la seguridad de que, incluso si no se siente muy cómodo con las computadoras y los procedimientos administrativos, Airbnb funciona de una manera extremadamente simple. Por lo tanto, no tendrá problemas para comenzar gracias a las opciones ergonómicas de su cofundador Brian Chesky.
Se le pedirán algunas cosas:
Precios fijos.
La disponibilidad de su apartamento.
La posible presencia de elementos de confort como televisión o aire acondicionado.
Las normas de vida que quieres aplicar en tu alojamiento.
Una ficha descriptiva de su alquiler con fotografías de apoyo.
Pero como puedes imaginar, la competencia sigue siendo particularmente dura en las grandes ciudades. Por eso, es importante cuidar cada detalle, ya sea en la descripción de tu apartamento o en las fotos. Además, son estos últimos los que naturalmente atraen la atención de los posibles inquilinos.
Si logra establecer un anuncio agradable con fotos fascinantes, tiene todas las posibilidades de alquilar su propiedad rápidamente en Airbnb.
Además, puede utilizar nuestro sitio UpperKey para alquilar su apartamento de Airbnb. De hecho, seguimos especializados en la gestión de apartamentos en este tipo de sitios web y tenemos un campo de acción en muchos países. Nos encargamos de todos los trámites para que puedas alquilar tu propiedad rápidamente.
¿Qué porcentaje se lleva Airbnb?
Poner tu apartamento en Airbnb implica que la plataforma se lleva una comisión. Un enfoque completamente legítimo, porque Airbnb proporciona el vínculo entre su propiedad y los inquilinos. Por tanto, recibe una comisión que se fija en el 3% del precio total de la reserva para los propietarios. También se aplica una comisión variable en un monto que varía entre el 6 y el 20 por ciento para los inquilinos.
De todos modos, independientemente de la web a través de la que se acceda a un alquiler de temporada, las comisiones se aplican de forma sistemática. Puede obtener más información sobre las tarifas de gestión de Airbnb aquí .
¿Cómo alquilar tu apartamento de residencia principal en Airbnb?
Alquilar tu apartamento en Airbnb no será un problema cuando sea tu residencia principal. Por el contrario, podrá optimizar el uso de su propiedad, al mismo tiempo que redondea su fin de mes.
A los ojos de la ley, se permite una residencia principal cuando se vive al menos ocho meses al año en el alojamiento.
En aplicación de la ley Elan de 2018 , es imposible alquilar tu vivienda habitual por un periodo superior a cuatro meses. Solo se tendrá en cuenta el número total de días, es decir, 120 días en el año.
Sin embargo, si alquilas parcialmente tu residencia principal, no tienes límite en el número de noches. Este es el caso cuando desea alquilar un apartamento con varios dormitorios. En este caso, pones a disposición del inquilino solo uno de los dormitorios de tu propiedad.
¿Cómo fijar el precio de tu alquiler de Airbnb?
Alquilar tu apartamento a través de Airbnb te permitirá tener ingresos adicionales. Aunque eres libre de fijar el precio, es importante mirar a la competencia para poner un precio acorde con el mercado actual. Si establece un precio demasiado bajo, ciertamente tiene más posibilidades de atraer inquilinos, pero sus ingresos no se optimizarán. Además, un precio demasiado bajo puede generar desconfianza por parte de algunas personas.
Si, por el contrario, el precio sigue siendo demasiado alto, obtendrá muy poco rendimiento.
Por tanto, es necesario considerar un alojamiento de la misma categoría que tu apartamento, pero no olvides incluir servicios adicionales como servicios de conserjería o gastos de hogar.
Cuando ocurren eventos especiales en tu ciudad, si estás en temporada alta o durante las vacaciones, esto justifica un aumento en los precios de los alquileres.
Tenga en cuenta que este no es un alquiler a largo plazo, sino un alquiler de temporada. No se puede alquilar más de 120 días al año, de ahí la necesidad de favorecer a inquilinos respetuosos y dignos.
Una vez más, nuestro servicio UpperKey será de gran ayuda para encontrar el precio adecuado. Tenemos una experiencia particularmente sólida y podremos definir el precio más adecuado en relación con la situación de su apartamento, la competencia y los servicios que ofrece.
¿Es posible alquilar una segunda vivienda en Airbnb?
Alquilar su apartamento de Airbnb como segundo hogar no es un problema según la ley. A diferencia de una residencia principal, la residencia secundaria sigue siendo una propiedad en la que reside menos de ocho meses al año.
Sin embargo, existen dos tipos de imposiciones regulatorias y es necesaria una vigilancia adicional para las ciudades con más de 200.000 habitantes. En algunos casos, se le pedirá que coloque un número de registro en su anuncio o que realice un cambio de destino con las autoridades públicas.
¿Cuántas personas puedes alojar en un alquiler de Airbnb?
En un alquiler de Airbnb, no hay límite en la cantidad de personas que se hospedan en la propiedad. Sin embargo, es mejor usar el sentido común y no incluir una cantidad inapropiada de personas en su anuncio. De lo contrario, es su responsabilidad y la seguridad de los ocupantes.
¿Qué equipo se requiere para alquilar un apartamento de Airbnb?
Para conocer el equipamiento obligatorio en un alquiler de temporada, tienes que basarte directamente en la ley ALUR y el decreto de 2015. A granel encontrarás diferentes obligaciones como:
La presencia de luces.
Estantes de almacenamiento.
Los utensilios de cocina necesarios.
Vajilla adecuada para las comidas.
La presencia de al menos un refrigerador y un congelador.
Misma observación al nivel de un horno y una vitrocerámica.
Cuando una habitación se utiliza como dormitorio, debe estar equipada con un dispositivo de protección de ventanas.
Ropa de cama adecuada que incorpore una manta o edredón.
Asientos, mesas y todo el equipo de mantenimiento necesario.
Más allá de las obligaciones legales, se valoran especialmente determinados equipos, como la presencia de detectores de monóxido de carbono. Este es también el caso de una conexión Wi-Fi puesta a disposición de los inquilinos o incluso de un televisor.
¿Es obligatorio el servicio de conserjería para alquilar un apartamento de Airbnb?
La opción de conserjería debe tenerse en cuenta si desea alquilar su alojamiento en Airbnb. Si opta por este servicio, tiene la certeza de trabajar con personas profesionales cuya misión es cuidar su propiedad.
En pocas palabras, les das las llaves directamente y ellos harán el trabajo necesario para mostrar tu propiedad y así atraer a la mayor cantidad de personas posible. Este es un servicio particularmente solicitado, porque es un trabajo real y requiere tiempo.
Además, el servicio de conserjería se encargará de los distintos trámites administrativos y por tu parte tendrás menos carga mental.
La desventaja radica en que este servicio será facturado y como consecuencia sufres una bajada de rentabilidad. Pero para estar tranquilo, es importante elegir un socio de confianza que haga un gran trabajo por usted.
Si tu objetivo es alquilar un apartamento en Airbnb y tener tranquilidad, te conviene contactar con nuestro servicio UpperKey. De hecho, seguimos siendo especialistas en la gestión de alquileres y tenemos una experiencia transparente y un proceso completo para ayudar a cualquiera que desee alquilar su propiedad en Airbnb o en otra plataforma.
Por eso muchas personas en todo el mundo confían en nosotros, porque gestionamos íntegramente la propiedad en Airbnb y estamos atentos a los inquilinos.