Airbnb es una plataforma imprescindible para alquileres de temporada. A partir de ahora, el gigante americano desea diversificar su oferta avanzando hacia el alquiler a largo plazo con Airbnb ofreciendo multitud de alojamientos. Esta es una excelente oportunidad para dar la bienvenida a nuevos viajeros, especialmente expatriados, trabajadores lejos de casa o incluso estudiantes.
¿Cómo ofrecer alojamiento a largo plazo en Airbnb?
Si está interesado en alquilar un Airbnb a largo plazo, sepa que no tiene preocupaciones desde el punto de vista técnico si está acostumbrado a alquilar propiedades a corto plazo. De hecho, no hay gran diferencia. La única necesidad se refiere al ajuste de precios con la posibilidad de aplicar un descuento mensual. No olvides tampoco prestar atención a la política de cancelación, ya que sigue siendo diferente.
Para configurar un Airbnb en alquiler de larga duración, indicas obviamente la disponibilidad del alojamiento y una vez realizada esta operación configuras reducciones a la semana o al mes. Evidentemente esto no es en ningún caso una obligación, sino una recomendación que te aconsejamos seguir para poner todas las posibilidades de tu lado.
Sigue siendo importante centrarse en la política de cancelación para alquileres de larga duración. No será necesaria ninguna acción por tu parte, ya que se aplica automáticamente cuando un viajero realiza una reserva de al menos 28 días. Para obtener más detalles, le recomendamos que se ponga en contacto con el servicio de atención al cliente de la plataforma de inmediato.
¿Se puede alquilar alojamiento en Airbnb durante todo el año?
Antes de alquilar un alojamiento, es importante leer especificidades reglamentarias en territorio francés. Cuando sea tu residencia principal, estás obligado a respetar la regla de las 120 noches. Además, esta no es una norma específica de Airbnb, sino de cualquier plataforma de alquiler. Esta es una particularidad de la ley ELAN y tenga en cuenta que entró en vigor desde noviembre de 2018. Más allá del período de 120 días, deberá obtener autorización para el cambio de uso.
Esta es una forma de transformar su residencia principal en un alojamiento turístico amueblado y le aconsejamos que inicie este proceso contactando inmediatamente con el ayuntamiento. Se debe solicitar una exención desde el momento en que se desea avanzar hacia un alquiler de más de 120 noches. Por tu parte, vas a estar ausente durante un determinado periodo de tiempo y por ello quieres complementar tus ingresos poniendo a disposición tu residencia habitual. Una vez más, toda la información debe obtenerse contactando a las autoridades fiscales de su zona.
Sobre todo, nunca ignore los procedimientos administrativos, porque las sanciones son especialmente graves. Por ejemplo, un Airbnb para alquiler a largo plazo en París será supervisado de cerca por el municipio y, en caso de inspección, tendrás que justificarte.
Las ventajas del alquiler a largo plazo de Airbnb
Los alquileres a largo plazo de Airbnb son un excelente trampolín para atraer nuevos viajeros, como personas en movilidad profesional, estudiantes o expatriados. En este contexto, esta solución de hosting es absolutamente imprescindible. Por lo tanto, cuando eres propietario de un inmueble, ya sea tu residencia principal o secundaria, podrías sentirte atraído por este tipo de inversión.
De esta manera, podrás limitar en gran medida la tasa de ocupación de tu propiedad, porque te diriges a nuevos viajeros y estás poniendo todas las posibilidades de tu lado para limitar las vacantes en alquiler. Además, la gestión del alquiler se vuelve mucho más sencilla, porque mantienes al mismo inquilino durante varias semanas o varios meses. Como resultado, la carga de trabajo disminuye drásticamente.
Como probablemente sabes, los alquileres de temporada generan muchos costes adicionales que requieren que recurras a un servicio de conserjería o te encargues tú mismo de la ropa del hogar y del mantenimiento general. A partir de ahora, los costes operativos disminuirán gracias al alquiler a largo plazo. Tenga la seguridad de que conservará una verdadera flexibilidad, ya que podrá alquilar por un período corto o, por el contrario, por un período más largo.
Los límites del alquiler a largo plazo de Airbnb
Es evidente que las estancias de larga duración te garantizan multitud de ventajas y nos hemos tomado el tiempo de detallartelas en el párrafo anterior. Evidentemente, no olvides respetar la normativa vigente, de lo contrario podrás estar expuesto a múltiples sanciones. Es decir que respetas la regla de las 120 noches, a menos que consigas obtener una exención del municipio.
Para su residencia principal, esta excepción se aplica cuando usted se ausenta de su domicilio por un período mínimo de cuatro meses. No obstante, es imprescindible justificar su ausencia por fuerza mayor, problemas de salud o motivos profesionales. En este escenario y sólo en este contexto, obtienes una exención muy valiosa que te permite aceptar reservas a largo plazo.
Para obtener más información, diríjase directamente al ayuntamiento correspondiente para obtener información adicional. El servicio administrativo le guiará en la dirección indicándole qué puede hacer y qué no hacer.
Aprovecha al máximo tu tiempo y alojamiento
Con Airbnb, el alquiler a largo plazo adquiere una nueva dimensión. Esta es una excelente forma de rentabilizar tu vivienda ahorrando tiempo. De hecho, usted pone su propiedad a disposición de los viajeros por un período mínimo de 28 días. Una situación idílica cuando tienes una segunda vivienda, porque el periodo de alquiler no se desarrolla únicamente durante los meses de verano o únicamente los fines de semana.
Con esta posibilidad tendrás que encontrarte con otro tipo de viajeros como trabajadores o estudiantes que buscan alojamiento para varias semanas o varios meses. Tomemos el ejemplo de un estudiante que desea completar un año universitario. En este contexto, el alquiler se realiza de septiembre a junio. Una situación idílica, porque tendrás el mismo inquilino durante varios meses y durante ese tiempo no tendrás que preocuparte por tareas administrativas ni por el mantenimiento de tu propiedad. Así estarás menos preocupado y pondrás todas las posibilidades a tu lado para optimizar tu inversión.
¿Necesitas ayuda para gestionar tu anuncio de Airbnb?
Para una gestión eficiente de su alojamiento en Airbnb, no dude en ponerse en contacto con un servicio de conserjería como Tecla superior. Muy rápidamente, le seducirán las numerosas ventajas de la solución, pero también el diálogo facilitado por un único contacto. Es sencillo, el conserje se encarga de todo, es decir de poner online su propiedad, su descripción y fotos. Las interacciones con los viajeros potenciales también las gestionan profesionales y, por tanto, ya no es necesario invertir.
Es una forma de ahorrar tiempo, pero también dinero optimizando la rentabilidad del alquiler. Como beneficio adicional, recibirás muchos consejos muy útiles para mostrar tu propiedad, ya sea para alquiler a corto o largo plazo.
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