Los alquileres a corto plazo tienen sus propias normas y reglamentos, y suelen ser más arriesgados que los alquileres a largo plazo por varias razones. Es importante entender en qué se está metiendo antes de decidir dedicar recursos a una operación de alquiler a corto plazo. Esto se aplica a Lisboa y a casi todas partes. Pero cuando se trata de Portugal en particular, hay algunos puntos especiales que debe tener en cuenta.
Obligación de registrarse
Antes de empezar, tiene que comprobar que la vivienda que quiere alquilar tiene una licencia de alquiler válida. Si no es así, tendrá que obtenerla usted mismo. Si no es el propietario principal del inmueble, esto puede resultar problemático, ya que tendrá que coordinarlo con otros propietarios. Además, algunos cambios legislativos recientes pueden complicar aún más el proceso.
También debe registrar específicamente cada una de sus propiedades de alquiler a corto plazo. Este proceso es bastante sencillo y puede hacerlo usted mismo sin ayuda profesional. Asegúrese de iniciarlo lo antes posible para evitar cualquier retraso debido a los procesos administrativos.
Trabajar con un socio profesional como UpperKey puede hacer el proceso significativamente más fácil y aliviarle de muchas de las cargas asociadas a él. Solo tendrá que proporcionarnos una descripción básica de su situación y el resto se gestionará por usted.
¿Necesito algún registro adicional?
Si tiene la intención de utilizar específicamente su propiedad para alquiler a corto plazo, registrarla como alquiler turístico en su ayuntamiento debería ser suficiente para la mayoría de los casos. Puede haber algunas situaciones específicas que requieran licencias adicionales, pero éstas serán resueltas por la agencia con la que trabaje en cualquier caso.
Mantente al corriente de los requisitos de registro en la medida de tus posibilidades. No deje estas cuestiones para el último momento porque la carga de trabajo asociada a ellas puede acumularse muy rápidamente.
En el futuro no habrá alquileres de corta duración en edificios residenciales
Los cambios recientes en la ley han hecho más difícil ofrecer alquileres a corto plazo en determinadas situaciones. La novedad más notable ha sido la prohibición general, dictada por el Tribunal Supremo de Justicia, de todos los alquileres de corta duración en edificios que ya se utilicen para vivienda permanente.
Esto significa que no se puede ofrecer ningún alquiler de corta duración en un edificio que ya tenga ocupantes permanentes. Puede ser posible convertir todo el edificio en un lugar de alquiler a corto plazo, pero eso es muy poco probable en lugares con muchos ocupantes.
Otro cambio reciente que debe tener en cuenta es el límite máximo del número de propiedades de alquiler a corto plazo que puede poseer una misma entidad empresarial en la misma zona del país. Esto afecta a varias partes de Portugal, en particular a Lisboa. El Ayuntamiento de Lisboa ya ha declarado que dejará de expedir nuevas licencias de alquiler en varias partes de la ciudad.
Si se encuentra en una de las zonas afectadas, debe verificar que no está infringiendo ninguna normativa con su intención de establecer una operación de alquiler a corto plazo. Hable con la administración local para aclarar la situación antes de hacer ningún otro movimiento. Incluso si se ve afectado por una prohibición, es posible que pueda encontrar una solución razonable.
Conozca sus derechos y los de sus inquilinos
En Portugal, los inquilinos tienen varios derechos, al igual que los propietarios. Muchos de esos derechos no se extienden a los contratos de alquiler a corto plazo, como el preaviso obligatorio de dos meses para rescindir un contrato. Es importante entender exactamente qué responsabilidades va a tener con sus inquilinos antes de comprometerse con esta operación.
Tenga en cuenta que, incluso con los alquileres a corto plazo, puede resultarle difícil cancelar un contrato con poca antelación. Por lo general, debe tener una razón válida para ello, siguiendo las directrices específicas marcadas por la ley. Por ejemplo, si tiene intención de utilizar la propiedad para usted mismo, ésta podría ser una buena razón para cancelar un contrato antes de tiempo. Asegúrate de no infringir ninguna otra normativa. Habla siempre con un abogado especializado en situaciones de alquiler para confirmarlo.
No subestime las ventajas de trabajar con un abogado con experiencia en esta materia. Puede parecer un gasto importante cuando estás empezando, pero en la mayoría de los casos será un coste justificado si tienes en cuenta todas las formas en que te protegerán contra contratiempos. Además, puede que aprenda algunos trucos nuevos que le ayuden a simplificar aún más sus operaciones.
Asegúrese de que sus finanzas están en orden
Comprender sus finanzas en detalle es clave para una operación de alquiler exitosa, sin importar si su objetivo es ofrecer alojamiento a corto plazo u opciones a largo plazo. Por ejemplo, muchas personas se sienten confusas acerca de cuánta financiación necesitan para invertir en una nueva propiedad. Hable con un especialista como UpperKey si tiene dudas al respecto y asegúrese de seguir sus consejos cuidadosamente.
Las declaraciones de impuestos son otro problema habitual. Incluso para una operación de alquiler relativamente sencilla, presentar la declaración de la renta puede resultar bastante complicado y requiere un conocimiento muy intrincado del sistema fiscal. Presentar una declaración de impuestos de Airbnb es otro punto en el que un servicio como Upper Key puede ayudarle. Incluso si no trabaja con Airbnb, necesitará comprender algunos puntos específicos sobre la presentación de su declaración de impuestos si quiere hacerlo de forma segura y evitar llamar la atención de las autoridades.
Cómo agilizar el proceso para operaciones pequeñas
Una de las mejores maneras de agilizar todo esto y asegurarse de que está al tanto de las regulaciones y otros requisitos es trabajar con una agencia de alquiler a corto plazo. UpperKey entiende este mercado mejor que nadie, y le ayudarán fácilmente a navegar por el proceso y asegurarse de que no se está perdiendo ningún punto importante.
Hable con alguien lo antes posible para evitar retrasos. En un país como Portugal, siempre puede esperar mucha competencia debido al abarrotado mercado de alquiler. Esto hace que sea importante ponerse en contacto con los posibles socios comerciales lo antes posible, ya que sus agendas podrían estar bastante apretadas y es posible que no puedan atenderle con poca antelación.
Siempre que tenga en cuenta estos puntos, el alquiler a corto plazo puede ser un negocio muy lucrativo en Lisboa. El mercado está lleno de oportunidades ya que la demanda está constantemente en un nivel alto, y no encontrará escasez de personas interesadas en alquilar sus propiedades. Sólo asegúrese de no descuidar sus obligaciones legales. Portugal protege firmemente los derechos de los inquilinos, por lo que siempre debe hacer todo lo posible para comprender las implicaciones legales de cada movimiento que realice en este mercado.