Las razones para alquilar una propiedad en Dubai para una estancia de corta duración pueden variar ampliamente, como la necesidad de asistir a una conferencia que abarca dos semanas, la creación de un nuevo negocio durante unos meses, o incluso unas vacaciones de vacaciones en Dubai. Tanto si está de vacaciones como si se encuentra en Dubai por trabajo, hay muchos clientes de élite que desean todas las comodidades de un hogar mientras están fuera. Esto significa electrodomésticos modernos, amplitud, mobiliario de clase superior y lo mejor de lo mejor.
Upper Key facilita la relación entre quienes necesitan un lugar para alojarse en Dubai que cumpla ciertas normas y exigencias mínimas de lujo y los propietarios con viviendas adecuadas para alquilar. UpperKey asume el papel del inquilino con los propietarios, proporcionándoles unos ingresos buenos y fiables. Al mismo tiempo, UpperKey actúa como arrendador para los inquilinos, asegurándose de que la propiedad esté magníficamente limpia y amueblada con todas las comodidades y estilos deseados. Esto hace que el alquiler a corto plazo sea una gran experiencia tanto para los propietarios como para los inquilinos. También existen opciones de alquiler a medio y largo plazo.
Veamos ahora con más detalle los pormenores de los alquileres de corta duración en Dubai.
Cómo se define el alquiler a corto plazo en Dubai
Los objetivos de los alquileres a corto plazo difieren de los objetivos residenciales a largo plazo. El primero sólo se necesita durante un breve periodo de tiempo, por necesidades laborales o para pasar las vacaciones, mientras que el segundo se centra más en disponer de una vivienda en la que vivir y permanecer durante periodos prolongados.
Las viviendas de alquiler a corto plazo suelen estar completamente amuebladas para que el inquilino disponga de todos los servicios necesarios para el trabajo o el hogar, como Internet, agua y electricidad. Estas unidades también pueden ser atendidas por un servicio de limpieza durante o entre las estancias.
La ley de Dubai establece que un alquiler a corto plazo no puede consistir en alquilar sólo una parte de una propiedad. Los locales completos deben formar parte del contrato de alquiler.
Tipos de unidades que pueden alquilarse
El Departamento de Turismo y Comercio de Dubai (DTCM) permite utilizar todo tipo de viviendas para alquileres de corta duración, excepto los apartamentos de hotel, que se tratan por separado.
Es aceptable y perfectamente legal poner una villa en alquiler. Las dos condiciones impuestas al alquiler de villas son que deben formar parte de un grupo de un mínimo de cuatro villas y que esta comunidad de villas debe estar cerrada.
El Departamento de Turismo y Marketing Comercial (DTCM) prevé además el alquiler de villas comerciales situadas en autopistas para ser alquiladas como viviendas vacacionales de acuerdo con la normativa del DTCM.
Ventajas para el propietario que alquila su vivienda a corto plazo
Alquilar una propiedad a corto plazo tiene muchas ventajas para los propietarios de Dubai.
En primer lugar, los alquileres a largo plazo son más propensos a disputas entre propietarios e inquilinos con el paso del tiempo, lo que se evita con períodos de alquiler cortos.
En segundo lugar, el mantenimiento se limita a la duración de los alquileres reales, en lugar de ser una carga de todo un año, y ejerce menos presión sobre la propiedad.
En tercer lugar, el propietario puede hacer uso de su propiedad en cualquier momento que lo necesite simplemente no consiguiendo un nuevo inquilino a corto plazo para ese periodo, mientras que esto no es posible con un inquilino a largo plazo.
En cuarto lugar, el precio del alquiler es fijo durante la duración de un arrendamiento a largo plazo, pero en un alquiler a corto plazo, el precio puede fluctuar, por ejemplo, durante las temporadas altas de vacaciones y a medida que la unidad se hace más popular y los inquilinos están dispuestos a pagar un precio más alto. Esto significa más ingresos para el propietario.
En quinto y último lugar, el propietario tiene pleno control sobre el tiempo que desea arrendar su propiedad y puede hacer uso de ella para otros fines según sus necesidades.
Obtener un permiso en Dubai para alquileres a corto plazo
Los organismos reguladores de los alquileres a corto y largo plazo difieren. Los alquileres a largo plazo están gestionados y regulados por Ejari y dependen de la Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario (RERA) de Dubai. También regulados por la RERA, los alquileres a corto plazo son competencia del Departamento de Turismo y Marketing Comercial (DTCM).
Para los alquileres de corta duración, hay que solicitar permisos al DTCM. Este organismo gubernamental comercializa y desarrolla el comercio turístico de Dubai, además de supervisar todos los aspectos, como los alquileres a corto plazo proporcionados por ciudadanos y propietarios de Dubai.
Antes de alquilar una propiedad, hay que obtener un permiso. Para ello hay que entrar en el sitio web del DTCM y seguir los siguientes pasos:
Buscar "Viviendas de vacaciones" en el sitio web;
Seleccione la opción "Propietario" para inscribirse;
Rellene todos los campos del formulario;
Cargar su pasaporte o documento de identidad de los Emiratos;
Pagar la tasa de operador de +/- 1.520 AED/año.
Solicite su permiso;
Cargar el título de propiedad; y
Cargar el DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) de su propiedad.
Un propietario puede obtener un máximo de ocho permisos, es decir, para un máximo de ocho unidades. Cuando el número de unidades supere esta cifra, el propietario deberá presentar una solicitud como operador profesional y necesitará una licencia comercial.
También tendrá que pagar un impuesto turístico.
Normas y reglamentos de alquiler a corto plazo en todo el mundo
Es interesante comparar las condiciones de alquiler a corto plazo en todo el mundo para observar en qué se diferencian o equiparan los alquileres a corto plazo en Dubai.
En Irlanda, los alquileres de corta duración se limitan a periodos de dos semanas como máximo. Se permiten alquileres de mayor duración, pero es necesario cumplimentar la documentación pertinente. Sin embargo, si el alquiler a corto plazo o más largo consiste en una habitación de su residencia principal, no hay requisitos especiales. Puede alquilar hasta cuatro habitaciones siempre que también se aloje en la vivienda sin necesidad de comunicarlo. Las autoridades sólo imponen normas adicionales cuando el alquiler se convierte en una actividad comercial. Los propietarios que alquilan una segunda vivienda vacía durante muchas semanas ganan más que los que optan por alquileres a largo plazo.
Roma (Italia) es más complicado. La normativa difiere de una región o ciudad a otra del país. Aunque el alquiler está controlado por leyes, es necesario conocer y cumplir las normativas regionales específicas. En cierto modo, los propietarios italianos son más afortunados que los de otros países. Aunque pagarán impuestos, alquilar hasta cuatro casas distintas al mismo tiempo no se considera una empresa comercial y, por tanto, no está regulado de la misma manera que el alquiler de propiedades comerciales. El periodo de alquiler a corto plazo es de 30 días.
Londres cuenta con una normativa específica relativa a los alquileres de corta duración. Esto limita a los propietarios a un número máximo de 90 durante los cuales pueden alquilar su propiedad, ya se trate de múltiples alquileres de corta duración o de un único contrato de 90 días. Una vez superado este número, el propietario debe obtener una nueva licencia urbanística. La aprobación de una nueva licencia urbanística no está garantizada. En algunos casos, se consideraría perturbador para una zona residencial tener una alta rotación de nuevas personas. La preocupación por el aumento de la delincuencia, el incremento de los residuos, la disminución de la seguridad, el exceso de ruido y el comportamiento inaceptable podría hacer que se rechazara una solicitud en estas zonas.
Los alquileres de corta duración son ideales para obtener unos buenos ingresos. Si tiene una propiedad en Dubai, ¿por qué no lo intenta?